***Gemütlich*** Gepflegtes Zweifamilienhaus mit kompaktem Garten, großer Terrasse und Balkon, Garage

Gemütlich und pflegeleicht ist dieses schöne, freistehende Zweifamilienhaus. Pflegeleicht, weil es gepflegt und ständig modernisiert wurde. Außerdem, weil es kein Riesengrundstück hat, um das man sich kümmern muss: Sondern ein kleiner Garten, mit ausreichend Grünfläche gen Süden. Dieser ist von der Straße her uneinsehbar und mit ein kuscheligen Sommerlaube ausgestattet. Und das ist nicht das einzige Gemütliche an diesem Haus.

Für Gemütlichkeit sorgt zum Beispiel die Wärmedämmung am Haus, die so zu einer vergleichsweise guten Energie-Effizienz führt. Das ist bei den derzeitigen Energiepreisen besonders spürbar.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) steht die 2,5 Zimmer Wohnung zum Bezug frei. Diese wird gerade teilsaniert: Neue Decke im Wohnzimmer wird eingezogen und der Parkett dort frisch geschliffen und eingelassen. Das Wohnzimmer hat herrlich große Fenster zum Garten, so wurde eine fließende Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich geschaffen. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist mit Naturstein belegt und auf gleicher Ebene wie das Wohnzimmer. Eine schöne Steintreppe führt in den Garten.

Im Obergeschoss ist die Wohnung mit sogar 3,5 Zimmern ausgestattet. Das herrliche Badezimmer zeigt sich mit einer ebenerdigen Dusche und geschmackvollen Ausstattung. Es wurde vor wenigen Jahren saniert. Das große Wohnzimmer grenzt an einen ebenso großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

1971 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und so die Grundfläche deutlich vergrößert. Außerdem wurde beim dem Haus schon einiges an energetischen Maßnahmen durchgeführt: Das Haus wurde mit 5cm an der Außenhaut gedämmt, auch die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Fenster wurden vor einigen Jahren zu zweifach verglasten Fenstern erneuert.

Die Wohnung im Obergeschoss ist an einen sehr guten und langjährigen Mieter vermietet. Der sich auch mit um das Objekt kümmert. So entstand im Laufe der Jahre eine gute Hausgemeinschaft. Diese wird sehr gerne an die neuen EigentümerInnen übergeben

ERDGESCHOSS
ca.93 qm
+ Wohnung bezugsfrei
+ Extra Gäste Toilette zum Treppenhaus
+ 2,5 Zimmer:
-> große Wohnküche mit ausreichend Platz für den Essbereich
-> großes Wohnzimmer mit Parkett
-> Schlafzimmer
-> angrenzendes Tageslicht-Badezimmer (2005 saniert)

+ ans Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit Naturstein


OBERGESCHOSS
ca. 88 qm
+ vermietet, Kaltmiete 470,- EUR
+ 3,5 Zimmer
-> 2 Schlafzimmer
-> Tageslichtbad (2018 saniert)
-> Flur
-> Küche
-> großer Balkon

DACH
2006 saniert und gedämmt

Garten

Sommerlaube

Garage (vermietet)

Entkalkungsanlage für herrlich sauberes Wasser

Direkt hinter dem Grundstück beginnt das Gebiet Litzenahl. Herrlich grün und naturbelassen liegt es direkt am Solmsbach. Streuobstwiesen mit zum Teil alten Obstsorten laden zum Spazierengehen und Radfahren ein, Naherholung pur.

Diese gemütliche Immobilie liegt in Oberndorf, direkt an der Grenze zu Burgsolms. Diese sind Stadtteile der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen. Die Lage des Hauses profitiert von einer sehr gute Infrastruktur. Einkaufsgelegenheiten für alles vom täglichen Bedarf: Bäcker, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt/Zahnarzt sind zu Fuss zu erreichen. Für Familien, die Kinder planen oder jüngere Kinder haben besonders optimal: Die Kindertagesstätte, die Grundschule und auch die ausgezeichnete weitere führende integrierte Gesamtschule liegen allesamt in Fußnähe.

Das Haus liegt nahe der B49, über die Sie bequem Wetzlar und Gießen oder Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Solms und der wunderschöne Lahn-Dill-Kreis eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an: Zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.

Aufgrund eines Wasserschadens, dessen Ursache behoben wurde, werden im Erdgeschoss Renovierungen durchgeführt. Diese sind beauftragt und zum Teil bereits begonnen. Sie erhalten somit ein professionell neu renoviertes Wohnzimmer samt Aufbereitung des dortigen Parkettfußboden.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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