***Sonnen Verwöhnt*** Großzügiges Haus mit Praxis- oder Büroraum in der schönsten Lage Niederbiels

Dieses schöne Familienhaus wurde jahrzehntelang mit prallem Familienleben gefüllt. Jetzt wünscht es neue Bewohner, die Leben reinbringen. In herrlicher Sonnenlage in Niederbiel bietet es viel Raum für Ihre eigene Gestaltung.

Auf einer Etage, die auch über einen barrierefreien Zugang über die Terrasse verfügt findet sich der großzügige Lebensraum. Das herrliche, große Wohnzimmer zum Garten und zur Terrasse hin ist sonnenverwöhnt. Ab Mittags bis in die späten Abendstunden haben Sie hier Sonne satt. Hier findet auch der Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt.

Gleich drei Schlafzimmer/Kinderzimmer oder auch Büroräume befinden sich auf dieser Etage. Daher ist hier auch das schöne, zeitgemäße, große Tageslichtbad und das Gäste-WC situiert.

Baden kann man ein Stockwerk tiefer, ebenerdig mit dem Haupteingang. Denn hier findet sich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Bedwanne, Tageslicht in warmen Farben. Außerdem ist hier ein weiterer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann, mit Fenster und Holzvertäfelung. Anbieten würden sich die Räume auch als Behandlungsräume für eine kleine Praxis oder Gewerbe-Einheit.

Auf der Einfahrt zu der Garage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt in Ihrem Haus ankommen, befindet sich ein weitere Parkplatz. Alles ist bereits perfekt gepflastert. Sie können über einen gepflasterten, organisch geformten Weg und der Terrasse können Sie stufenlos ins Haus gelangen oder über den Haupteingang, der Sie direkt ins Treppenhaus führt.

Dieses schöne Haus ist für alle Bedürfnisse einer Familie oder von Menschen mit angrenzenden Geschäfts-/Praxisräumen ausgerichtet. Herzlich willkommen in Ihrem sonnenverwöhnten Haus in einer der schönsten und ruhigsten Lagen in Solms Niederbiel.

Zwei Stockwerke plus Dachgeschoss

Oberes Geschoss
großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche
drei Schlafzimmer/Büros
großes Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC mit Tageslicht
Doppeltverglaste Fenster mit Rollläden
Fußböden: In den Bädern und Küche Fliesen, im Flur und Treppenhaus Mamor, Teppichböden und Laminat
Zentralheizung

Unteres Geschoss
Volle Raumhöhe
Zum Hang hin Kellerräume
Garage
Als Wohnraum oder Büro-/Praxisraum nutzbares Zimmer zur Eingangsseite mit doppelt-verglasten Fenstern mit Rollläden
Weiteres Badezimmer mit Badewanne aus den 80er Jahren mit doppelt-verglasten Fenstern mit Rollläden


Durchgeführte Sanierungen:
Badezimmer 2009
Dach 1993 gedämmt
neues Garagentor 2003
Ölheizung (Zentralheizung) 2004
Zugang Terrasse ebenerdig ins Haus 1999

Schöne Sonnenlage findet man in einer sehr ruhigen Nebenstraße weit oben in Niederbiel. Nette Nachbarschaft ist hier vorprogrammiert, man kennt sich und hilft sich. Niederbiel ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen.

Niederbiel liegt direkt an der B49, über die Sie bequem Wetzlar und Gießen oder Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen. Einkaufsgelegenheiten für alles vom täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich am Ort ein Zahnarzt, eine Tankstelle und ein Seniorenzentrum. Der Ort verfügt über Grundschule, Kindergarten, einen städtischen Jugendraum und Freiwillige Feuerwehr.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Niederbiel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an, zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.

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