***PlusPunkt*** Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit extra Räumen + zwei Garagen. Courtagefrei

Diese Immobilie bietet mehr als nur einen ***PlusPunkt***. Sie punktet zum Beispiel damit, dass Sie gleich zwei Wohnungen in einem Haus erwerben und beide sehr gepflegt sind. Es wurde regelmäßig renoviert und saniert. Außerdem befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss, die sich wunderbar zum Beispiel als Monteurzimmer vermieten lassen - oder zusätzlich für weitere Familienmitglieder genutzt werden können. Dass es dazu zwei Garagen, einen gepflasterten Stellplatz und Hof und herrlichen Garten gibt, ist natürlich ein weiterer PlusPunkt.

Die untere Wohnung war lange Zeit vermietet. Auch diese wurde von der Mieterin sehr achtsam behandelt. Sie ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren saniert. Wunderschön ist der große, sonnige Südbalkon und die angrenzende Terrasse, die über dem ehemaligen Öllager liegt. Denn geheizt wird jetzt mit Gas.

Die Küche ist über eine zweiflügelige Tür mit dem Wohnzimmer verbunden. Da hier eine breite Fensterfront und ein zusätzliches Fenster eingebaut ist, hat man nicht nur herrliche Aussichten, es ist auch sehr hell. Genauso ist es ein Stockwerk darüber: Ein sehr helles Wohnzimmer, ein üppiger Süd-Balkon und überaus gepflegtes Erscheinungsbild. Nur der Grundriss variiert leicht.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus mit seiner sehr komfortablen und breiten Treppe. Hier wurden zusätzliche Zimmer, ein Flur und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche geschaffen. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche ausgewiesen, weil diese Räume außerhalb der abgeschlossenen Einheiten liegen. Sie sind also ein Geschenk.

Die zwei Garagen auf Kellerebene bieten zusätzlich zum Stellplatz, der als Einbuchtung im Hof errichtet wurde genügend Parkmöglichkeiten. So kommen Sie auch trockenen Fußes ins Haus. Im großen, asphaltierten Hof können zudem weitere Autos parken.

Die kaum befahrene Straße ist der ***PlusPunkt***, der diese Immobilie besonders familienfreundlich macht.

Erdgeschoss
Drei Zimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Flur
Balkon
Terrasse
Eingangsbereich: Große überdachte Pergola, die im Sommer einen herrlich kühlen Außenbereich bietet

Obergeschoss
Drei Zimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Flur
Balkon
Einbautresor mit 2 Schlüsseln

Dachgeschoss
(Teilweise ausgebaut, nicht in Wohnflächenberechnung abgebildet)
Zwei Zimmer
Flur
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
Abstellfläche

Keller
Mehrere Kellerräume
Waschküche
Extra WC
2 Garagen mit elektrischen Toren

Sanierungen
Die Bäder in beiden Wohnungen wurden 2011 und 2013 saniert
2010 wurde der komplette Außenbereich neu gestaltet: Der Hof asphaltiert und teilweise mit Gehwegplatten belegt. Außerdem wurde eine zusätzliche Parkbucht geschaffen, der Treppenaufgang zum Haus neu angelegt

Gasheizung. Beide Einheiten zusammen wurde 2023 mit rund 300,- EUR Heizkosten monatlich beheizt.

Diese Immobilie liegt in der schönsten und sonnigsten Wohngegend von Aßlar. Hoch oben auf dem Berg in Tempo 30 Zone ist es herrlich ruhig, es findet kaum Verkehr auf der Straße statt. Kita und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Nur wenige Minuten zu Fuß sind es zur nächsten Bushaltestelle.

Aßlar ist eine Stadt im wunderschönen Mittelhessen, direkt neben der Kreisstadt Wetzlar. Nach Wetzlar Innenstadt benötigen Sie nur eine viertel Stunde mit dem Auto.

Aßlar hat eine hohe Lebensqualität mit der hervorragenden Infrastruktur, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hier hervorragend. Nicht nur für Outdoorbegeisterte, wo der Lahn-Dill-Kreis als eine der deutschen Urlaubsregionen ganz besondere Erlebnisse zu bieten hat. Persönliches Highlight bildet hier das Kanufahren auf der Lahn mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Auch Indoorfans kommen auf Ihre Kosten. Zum Beispiel mit der Laguna in Aßlar.
Diese bekannte Therme bietet auf 8.000 m² Schwimmbad, Saunalandschaft, Riesenrutsche, Thermalsolebad, Fitness und vieles mehr. Für die Segelflieger gibt es ein ganz besonderes Highlight: Der lokale Luftfahrtverein. Hier haben Sie einen ganz besonderen Ausblick, auch auf ihren ***PlusPunkt***

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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