***HeimVorteil*** KfW 55 Neubau in Feldrandlage Schöffengrund Niederwetz. Einziehen. Fertig.

***HeimVorteil*** ist ein Zuhause, das mit Weitblick, Fachwissen und viel Liebe zum Detail entstanden ist. Als KfW-55-Neubau überzeugt es nicht nur durch seine Energieeffizienz, sondern vor allem durch die außergewöhnlich sorgfältige Bauausführung eines technikaffinen Bauherrn - in Kombination mit der stilsicheren, hochwertigen Handschrift der Bauherrin.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, galerieartiger Eingangsbereich, der dem Haus eine besondere Offenheit verleiht. Das Erdgeschoss wirkt hell und fließend: Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen harmonisch ineinander über und öffnen sich durch große Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten und somit zum Tal. Innen und Außen greifen in gelungener Verbindung ineinander, besonders, weil auch das Dach sich weit über die Terrasse erstreckt.

Die Küche ist durchdacht geplant - bis ins Detail. Die Höhe der Arbeitsfläche ist exakt auf die Fensteröffnung abgestimmt, sodass sich Speisen und Getränke direkt nach draußen reichen lassen. Ein kleines, aber sehr spürbares Plus im Alltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche - ebenso wie das große Bad im Obergeschoss ein Tageslichtbad. Oben stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptbad bietet mit Badewanne und Dusche einen angenehm ruhigen Rückzugsort.

Auch funktional ist das Haus klar durchdacht: Der Hauswirtschaftsraum mit moderner Technik hat einen direkten Zugang zur Doppelgarage - kurze Wege, die im Alltag einen echten Unterschied machen - besonders, wenn man trockenen Fußes zum Beispiel mit den Kindern oder mit Einkäufen ins Haus, bzw. die Küche um die Ecke möchte.

***HeimVorteil*** ist ein Haus, das ruhig wirkt und durch seine Klarheit, Helligkeit und durchdachte Planung überzeugt. Dessen Gestaltung den Rahmen für Entspannung und Familienleben bilden - gemacht für Menschen, die ein ruhiges, stimmiges Zuhause suchen.

Allgemein & Bauweise
KfW-55-Neubau
Luftwärmepumpe
Dreifach verglaste Fenster mit extra Sicherheitsausstattung. Abschließbar.
Haustür mit zusätzlichem Sicherheitspaket und Fingerabdrucksensor
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung, auch unter den bodentiefen Duschen für extra Komfort
Rückschlagklappe (Schutz bei Kanalrückstau)
Glasfaseranschluss
Anschluss und Kamin für einen Brennstoffofen
Nicht unterkellert
Dachboden ausgebaut
Spitzboden per Falltreppe als Lagerstätte zu erreichen


Erdgeschoss
Großzügiger Flur mit galerieartigem Treppenhaus
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Tageslicht
Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
Direkter Zugang zur Doppelgarage
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten

Obergeschoss
Flur
Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Arbeiten, Gäste)
Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken


Außenbereich
Große, gepflasterte Terrasse mit Überdachung
Pflegeleichter Garten mit großzügiger Fläche
Großes Gewächshaus
Überdachter Eingangsbereich
Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, direkt ans Haus angebunden, mit weiterer Tür zum Garten
Zwei gepflasterte Stellplätze

Sonstiges
Die im Exposé angegebenen Quadratmeter beziehen sich rein auf die Wohnfläche, die circa 65 Quadratmeter große Terrasse wurde dabei nicht anteilig hinzugezogen, diese sind noch hinzuzurechnen.

Im vorderen Grundstücksbereich ist noch eine Gestaltungsfläche offen - Hier besteht die Möglichkeit zur individuellen Ausführung - Raum für Ihre eigenen Ideen. Der Zugang zum Haus ist aber bereits vollständig gepflastert und pflegeleicht, sodass Sie sich für diesen Teil Zeit lassen können.

Leben zwischen Natur, Gemeinschaft und guter Anbindung

***HeimVorteil*** liegt in einem gewachsenen und zugleich modernen Wohnumfeld im Ortsteil Niederwetz - ruhig, familienfreundlich und eingebettet in die sanfte Landschaft des Naturparks Taunus, nur wenige Kilometer von Wetzlar entfernt.

Hier beginnt der Alltag oft mit Weitblick: Direkt am Feldrand gelegen, öffnet sich hinter dem Haus eine unverbaubare Landschaft mit angrenzenden Pferdekoppeln - ein Anblick, der Ruhe schenkt und zugleich das Gefühl von Freiheit vermittelt.

Das Wohngebiet selbst ist geprägt von jungen Familien, gewachsenem Miteinander und einer angenehmen Nachbarschaft. Kinder spielen hier selbstverständlich draußen, man kennt sich, und kurze Wege machen den Alltag leicht. Spielplätze im Ort und in der Umgebung bieten Raum für Bewegung und Begegnung.

Für Familien besonders wertvoll: In Niederwetz gibt es eine Kindertagesstätte mit Betreuung bereits ab dem ersten Lebensjahr sowie gezielter Förderung und viel Zeit im Freien. Die schulische Anbindung ist ebenfalls gesichert - umliegende Schulen sind gut erreichbar und in das regionale Netz eingebunden.

Das Dorf selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt - mit liebevoll gepflegtem Ortsbild, Gemeinschaftseinrichtungen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wetzlar mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterführender Infrastruktur. Immerhin sind es keine 10 Minuten per Auto nach Wetzlar - und auch nach Gießen ist es nicht weit.

HeimVorteil verbindet damit etwas, das selten geworden ist: ruhiges, naturnahes Wohnen mit echtem Familienanschluss - und gleichzeitig die Sicherheit, im Alltag bestens angebunden zu sein.

Die Eigentümer bitten eindringlich darum, dass keine Kontaktaufnahme direkt mit ihnen geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.

Bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümers und bitte klingeln Sie nicht spontan an, weil Sie "zufällig" in der Gegend sind.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.