***EntfaltungsRaum*** Wohnen plus Hobby oder Arbeiten. Alles hat seinen Platz. Sogar viel davon.

Manche Häuser strahlen eine besondere Souveränität aus - vielleicht, weil dieses hier von 1904 einst der Sitz des Bürgermeisters war. Man sagt, die vielen Fenster seien eingebaut worden, damit das Stadtoberhaupt genug Licht für seine Amtshandlungen hatte. Heute sorgt diese Großzügigkeit vor allem für eines: Ein helles, freundliches Zuhause, das mit viel Liebe gehegt und gepflegt wurde.

Wohnkomfort mit Substanz
Im Inneren erwartet Sie ein liebenswertes Raumkonzept für die Familie. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet das Haus ein Arbeitszimmer in der perfekten Größe, um volle Konzentration zu finden. Dass hier mit Weitblick saniert wurde, zeigt sich an vielen Details: Die Haustür wurde erst 2022 erneuert, einige Fenster sind bereits dreifach verglast und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vorausschauend barrierefrei umgebaut. Hier kann man einziehen und sich sofort sicher fühlen.

Eine Vielfalt an Möglichkeiten
Der wahre "Clou" und Namensgeber für den EntfaltungsRaum ist jedoch das Drumherum. Die vielen Nebengebäude - von der Werkstatt im Schuppen über den Stall bis hin zur großen Scheune und der Garage - sind ein seltener Luxus. Ob Sie Platz für ein raum- oder zeitintensives Hobby suchen, eine Werkstatt einrichten möchten oder sogar ein Gewerbe planen: Hier ist fast alles erlaubt. Diese Gebäude sind keine bloßen Abstellflächen, sondern eine Einladung an Macher und Kreative, ihre Träume endlich in die Tat umzusetzen.

Privatsphäre mitten im Ort
Der teilweise gepflasterte Hof bietet eine wunderbare Basis, um eine private Freizeit-Oase zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das von Meisterhand gefertigte Hoftor. Es schirmt das Grundstück sicher zur Straße hin ab und schafft einen geschützten Raum für Kinder, Hunde oder einfach nur für den ruhigen Feierabend im Freien.

Der "EntfaltungsRaum" bietet nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern das Fundament für alles, was Sie noch vorhaben.

Wohnhaus
Das Haupthaus ist von 1904 und der Anbau vermutlich aus den 70er Jahren. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert.

Erdgeschoss: Küche, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und WC, angrenzender Abstellraum sowie das helle Wohnzimmer (ehemalige Amtsstube).

Obergeschoss: Zwei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Homeoffice nutzbar.

Dachgeschoss: Über eine feste Treppe erreichbar, derzeit nicht ausgebaut (Ausbaureserve/Stauraum).

Modernisierungsstand und Technik
Es handelt sich um eine gepflegte Erbenimmobilie mit kontinuierlichen Teilmodernisierungen:

Elektrik: Vor einigen Jahren überholt; nach Stichprobenkontrolle dreiadrig ausgeführt. Ein zeitgemäßer Sicherungs- und Verteilerkasten ist vorhanden.

Fenster & Türen: Überwiegend zweifach verglast. Die Hauseingangstür sowie zwei Fenster wurden 2022 durch hochwertige, dreifach verglaste Elemente ersetzt.

Sanitär & Außen: Das Badezimmer wurde vor einigen Jahrzehnten saniert. Im Keller des Anbaus befindet sich ein zweites Bad und eine Waschküche. Die Terrasse erhielt vor ca. 10 Jahren eine neue Abdichtung sowie einen neuen Belag.

Heizung: Junkers Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990). Die Anlage ist funktionstüchtig und unterliegt aktuell nicht der gesetzlichen Austauschpflicht.

Nebengebäude und Grundstücksnutzung
Das Objekt zeichnet sich durch eine hohe Nutzfläche in den Nebengebäuden aus.

Bestand: Werkstatt, Stallgebäude (Lagerfläche), große und hohe Scheune und Garage mit Durchgang zur rückwärtigen Grünfläche.

Hof: Zum Großteil gepflastert und durch ein hochwertiges, schmiedeeisernes Tor gesichert.

Baurecht: Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet (Dorf). Dies gestattet eine vielfältige Nutzung, einschließlich Gewerbebetrieb oder Schankwirtschaft. Details können auf Anfrage erläutert werden.

Zustand: Die Immobilie wurde stets instand gehalten, weist jedoch energetisches Modernisierungspotenzial auf, das bei der Budgetplanung berücksichtigt werden sollte.

Mittendrin im Leben: Albshausen zwischen Schiene, Fluss und Tradition
Wer die Bahnhofstraße 22 besucht, merkt schnell: Hier schlägt das Herz eines Ortes, der seine Geschichte als wichtiger Knotenpunkt nie vergessen hat. Albshausen ist der Solmser Stadtteil, der die Brücke schlägt - zwischen der Mobilität von heute und der Gemütlichkeit von früher. Die zentrale Lage direkt am Bahnhof ist hier ein echtes Plus.

Anbindung, die den Alltag leicht macht
Für Pendler ist die Lage ein Volltreffer. In wenigen Schritten erreicht man den Bahnsteig der Lahntalbahn. Von hier aus ist man in Minuten in Wetzlar oder Limburg, ohne jemals im Stau zu stehen. Wer das Auto bevorzugt: Die B49 ist quasi "um die Ecke" und verbindet Sie zügig mit Gießen, dem Dillenburg-Raum oder dem Frankfurter Kreuz. Hier im Haus mit seinen vielen Nebengebäuden und der Scheune findet jedes Fahrzeug - zum Beispiel E-Bike, Pendler-Pkw, das Wohnmobil oder der Oldtimer- den perfekten Platz.

Ein Spielfeld für Entdecker und Familien
Albshausen ist mehr als ein Durchgangsort. Für Familien bietet der Stadtteil eine intakte Welt. Der Kindergarten ist nah, und die Grundschule im benachbarten Steindorf (fußläufig) sowie weiterführende Schulen in Solms-Burgsolms sind bestens erreichbar. Was Albshausen aber so liebenswert macht, ist der Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Lahn mit ihren Auen lädt zum Paddeln oder Radfahren auf dem Lahntalradweg ein. Fußläufig ist auch das Frei- und Hallenbad Solmser Land.

Historischer Charme und Nachbarschaft
Ein kleiner Blick in die Historie: Albshausen war einst bekannt für seine Bergbautradition und den Erzabbau. Das hat die Menschen hier geprägt - man ist bodenständig, hilft sich und pflegt das Vereinsleben. Dass die Bahnhofstraße 22 mit Schuppen und Scheune so zentral liegt, erinnert an die Zeiten, als hier noch reges Treiben herrschte.

Hier in Albshausen kauft man nicht nur ein Haus, sondern einen Platz in einer lebendigen Gemeinschaft mit den besten Verbindungen.

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