***Drei für Eins*** 2 Häuser + Saal. Teilweise barrierefrei. Kapitalanlage/Mehrgenerationenkonzept.

Diese Immobilie ist überaus wertschöpfend und modular bis multifunktionell. Die bisherigen Weiterentwicklung des Ensembles ist sehr durchdacht und lässt trotzdem noch viel Raum für Neues. Spannende weitere Entwicklungsmöglichkeiten sind vorhanden. Alles ist möglich: Das bewohnen mit einer großen Familie, wobei ein Teil in dem gut ausgestatteten Haus am Bomberger Weg 2A barrierefrei und seniorenfreundlich untergebracht werden kann. Ein Teil oder auch alles lässt sich auch gut als Kapitalanlage nutzen - den Saal bzw. die Scheune könnte man hier gewiss auch gesondert vermieten. Der Saal hat früher Feste im Dorf beherbergt - heute ist es das Zuhause von Wohnwagen und Co. Außerdem punktet sie mit charmantem Ausbaupotiential, hierfür gab es schon mal eine Baugenehmigung. So viele Räume, so viele Möglichkeiten, denn dank der vielen Parkplätze ist auch die Stellplatzverordnung kein Problem.

Ein Raumwunder mit Ertragspotenzial
Im Haupthaus finden sich vier schöne Wohnungen. Im Erdgeschoss wurde eine Einliegerwohnung frisch abgetrennt, die sich mit separatem Eingang herrlich als Ferienwohnung oder an junge Erwachsene vermieten lassen. Die Treppe zu dieser Einheit muss noch errichtet werden.

Liebe zum Detail und moderner Komfort
Dass diese Gebäude mit viel Herzblut instand gehalten wurden, zeigt sich in den modern sanierten Bädern und den stimmigen Farbkonzepten. Auch der Außenbereich ist weit mehr als nur Nutzfläche. Der herrlich angelegte Hof mit seinen Natursteinplätzen und dem großen, überdachten Bereich bietet eine echte Lebensqualität unter freiem Himmel. Wer eine Immobilie sucht, bei der man ohne große Investitionen direkt starten kann, findet hier die perfekte Verbindung aus Kreativität, Pflegezustand und solider Wertanlage.

"Drei für Eins" ist die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das heute schon fertig ist und morgen bereits Rendite abwirft.

Das Haupthaus
Baujar 1950, Anbau 88, Anbindung von zwei weiteren Zimmer vom Saal 1998
Hier verteilen sich zwei Wohnungen auf das Erdgeschoss sowie jeweils eine Einheit auf das Ober- und Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde erst 2024 umfassend aufgewertet: Ein neues Bad, die Überholung der Elektrik und eine neue Hauseingangstür sorgen für modernen Standard. Auch im restlichen Erd- und Obergeschoss wurde die Elektrik bereits 2007 größtenteils erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast und die Bäder wurden überwiegend in den letzten 15 Jahren saniert. Mehrere Gauben im Dachgeschoss. Glasfaseranschluss.

Das freistehende Einfamilienhaus
Dieses barrierefreie Haus aus dem Jahr 1983/Umbau zum Wohnhaus 1998 bietet modernen Komfort mit Fußbodenheizung, Tageslichtbad und doppelt verglasten Fenstern. Wichtiger Hinweis: Für diese Einheit gilt das Baujahr 1998; der Energieverbrauchskennwert liegt laut Ausweis bei 254,4 kWh (Klasse H, gültig bis 2036). Die Einheit ist für 550,- EUR Kaltmiete vermietet.

Die Scheune (der Saal)
Ein echtes Raumwunder: Der Saal bietet viel Platz für Wohnwagen oder Fuhrpark, welche nicht im Exposé ausgewiesen sind. Elektrisches Tor. Besonders spannend: Für einen Teil der Fläche liegt eine Baugenehmigung zum Umbau in schicken Wohnraum vor, die allerdings erneuert werden müsste.

Parken und Außenanlage
Infrastruktur wird hier großgeschrieben. Unter dem kleinen Einfamilienhaus befinden sich zwei Garagen, eine mit elektrischem Tor, die vom Hof befahrbar sind. Der Hof selbst ist durch ein elektrisches Tor blickdicht abgeschirmt und bietet neben weiteren Stellplätzen einen überdachten Freisitz sowie liebevoll angelegte Beete - eine private Wohlfühloase für die Bewohner. Zusätzlich gibt es einen kleinen Garten zum Bomberger Weg, einen barrierefreien Stellplatz direkt vor der dortigen Haustür sowie 3 weitere Plätze an der Oberkleener Straße plus zwei Garagen, von der einer wiederum mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist.

Cleeberg ist ein Ort, der schon beim Hinfahren ein Versprechen abgibt: Hier darf der Alltag draußen bleiben. Schon auf dem Weg zu dem Dorf mit seiner markanten Burg, sinkt der Puls, fällt der Stress ab. Es ist einer dieser seltenen Orte, die sich ihren ursprünglichen Charme bewahrt haben, ohne dabei stehen geblieben zu sein. Hier finden Individualisten, Familienmenschen und Freigeister ein Zuhause, das Raum zum Atmen lässt.

Für Familien ist die Lage ideal. Cleeberg bietet das, was man heute oft schmerzlich vermisst: Eine Umgebung, in der man sich kennt und in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Der "Drei für Eins"-Hof setzt dem Ganzen die Krone auf: Durch das sichere Hoftor können die Kleinsten (und auch die vierbeinigen Familienmitglieder) völlig frei und geschützt toben, während man selbst auf dem Freisitz den Kaffee genießt. Ein hervorragender Kindergarten ist direkt im Ort - kurze Wege für kleine Füße. Die Grundschule in Oberkleen liegt "um die Ecke". Weiterführende Schulen in Langgöns oder Butzbach sind unkompliziert mit dem Schulbus erreichbar.

Infrastruktur trifft Idylle
Wer hier investiert, setzt auf Lebensqualität mit Weitblick. Die Anbindung ist für Pendler überraschend gut: Über die nahegelegene A45 und A5 sind das Rhein-Main-Gebiet sowie Gießen und Wetzlar zügig erreicht. Die Gemeinde Langgöns bietet zudem alles für den täglichen Bedarf - von gut sortierten Supermärkten bis hin zu Ärzten und Gastronomie. Cleeberg selbst punktet mit einem regen Vereinsleben und einer Naturkulisse direkt vor der Haustür, die zum Wandern, Biken oder einfach nur zum Durchatmen einlädt.

Wertschätzung durch Lebensqualität
Für Kapitalanleger ist die Lage in Cleeberg ein echter Trumpf. In einer Zeit, in der das "Wohnen im Grünen" bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte immer begehrter wird, bietet dieses Objekt eine wertstabile Basis. Hier wird nicht nur Wohnraum vermietet, sondern ein Lebensgefühl in einer intakten, gemeinschaftlichen Struktur.

Die Eigentümerin bittet eindringlich darum, dass keine direkte Kontaktaufnahme mit ihr direkt geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümerin.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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