***SchöneAussichten*** Gepflegte Eigentumswohnung, barrierearm, mit Stellplatz. In bestem Umfeld.

Das Gefühl von echtem Zuhause - Ankommen und Durchatmen

Kennen Sie dieses Gefühl, wenn Sie eine Wohnung betreten und sofort merken: Hier herrscht ein ganz feiner, friedlicher Geist? Genau das erwartet Sie in den ***SchöneAussichten***. Diese Wohnung ist kein steriles Renditeobjekt, sondern ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt.

Es ist diese seltene, wunderbare Balance aus maximaler Unabhängigkeit und absoluter Sicherheit. Als Hochparterre-Wohnung liegt sie nur ein paar bequeme Stufen erhöht. Das bedeutet für Sie: ein barrierearmes Leben, das auch im fortgeschrittenen Alter perfekt funktioniert, ohne mühsames Treppensteigen. Gleichzeitig liegt die Wohnung so hoch, dass Sie die Fenster zu jeder Tages- und Nachtzeit unbesorgt offenstehen lassen können. Niemand kann einfach von außen hineinsehen oder einfach einsteigen - ein unbezahlbares Gefühl von Sicherheit und Freiheit.

Wenn Sie am Feierabend die Balkontür zur Loggia öffnen, blicken Sie in ein herrlich gepflegtes, grünes Umfeld. Die Loggia ist Ihr privater Rückzugsort, ein kleines "Träumchen" im Freien, um bei einem guten Buch oder einem kühlen Getränk die Seele baumeln zu lassen. Die Sonnenuntergänge, die von hier aus perfekt zu sehen sind, garantieren Entspannung und Ruhe.

Was dieses Zuhause aber erst unbezahlbar macht, ist die Gemeinschaft im Haus. Hier wohnen unglaublich nette, rücksichtsvolle und gepflegte Menschen, viele davon selbst Eigentümer. Es ist eine Nachbarschaft, in der man sich grüßt, sich gegenseitig respektiert und einfach harmonisch zusammenlebt.

Aber auch wirtschaftlich punktet diese Wohnung. Durch den energetischen Zustand halten sich die Heizkosten gering, und dank der bereits gebildeten hohen Rücklagen sind auch zukünftige Sanierungsmaßnahmen bestens abgesichert.

SchöneAussichten ist ein Zuhause, das Sicherheit, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit auch in Zukunft sehr gut abbildet. So ist es nicht nur die ideale Seniorenimmobilie, sondern auch die ideale Einsteigerimmobilie.

Der Grundriss (Haus A, Wohnung Nummer 3, Erdgeschoss/Hochparterre) überzeugt durch eine intelligente, kompakte Raumökonomie auf ca. 65 m² Wohnfläche, die jeden Quadratmeter optimal ausnutzt. Anteilig entspricht das 30,54/1000stel.

Wohnflächen- und Raumaufteilung laut Plan:

Wohn-/Esszimmer: Großzügige ca. 21,02 m² mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterfronten sorgen für optimalen Tageslichteinfall.

Schlafzimmer: Geräumige ca. 14,47 m² mit Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Küche: ca. 5,14 m², direkt angebunden an den Wohnbereich, ausgestattet mit Einbauküche

Tageslichtbad: Komfortable ca. 6,95 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.

Flur / Eingangsbereich: ca. 6,31 m² plus ein praktischer Garderoben- bzw. Vorflurbereich (ca. 1,25 m²), der die Privatsphäre beim Öffnen der Wohnungstür schützt.

Abstellraum (intern): ca. 2,13 m² direkt in der Wohnung - ideal für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsgeräte.

Loggia (Balkon): ca. 2,00 m² (Grundfläche ca. 4,00 m², zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), geschützt und nach hinten ins Grüne und ins Tal ausgerichtet.

Alle Fenster bis auf die Oberlichter im Badezimmer sind mit Rolläden ausgestattet

Die Wohnung ist frisch gestrichen in fein ausbalancierten, hellen Farben.

Gemeinschaftseigentum & Zubehör:
- Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet, direkt bei der Eingangstür (äußerst wertvoll in dieser Wohnlage).
- Waschküche & Trockenraum: Gemeinschaftlicher Bereich im Untergeschoss mit eigenen Anschlüssen.
- Fahrradkeller
- Kellerabteil

Zustand: Sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus mit einer gesunden, instandgehaltenen Bausubstanz und einer professionellen Hausverwaltung, gepflegtem Garten. Hauptsächlich bewohnt von Eigentümern.

Kostenstruktur laut letzter Abrechnung:
Nicht umlagefähige Kosten rund 80,- EUR mtl.
Umlagefähige Kosten rund 110,- EUR mtl.
Heizkosten rund 65,- EUR mtl.

Wohnen im grünen Wetzlar - Perfekt angebunden, naturnah gelebt

Die Wohnung liegt in einer der charmantesten und grünsten Ecken von Wetzlar. Hier genießen Sie die Ruhe einer gehobenen, gewachsenen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Waldrand- und Spazierwege liegen praktisch vor Ihrer Haustür - ideal für ausgedehnte Runden an der frischen Luft.

Gleichzeitig ist die Lage ein absoluter Traum für Berufstätige und Pendler. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein:

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die historische Wetzlarer Altstadt und zum Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Bahnhof Wetzlar aus haben Sie hervorragende Regionalexpress-Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Gießen/Marburg.

Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur B49 (Richtung Limburg/Koblenz sowie Gießen) und der direkte Anschluss an die A45 (Sauerlandlinie Richtung Frankfurt oder Dortmund) sind in nur wenigen Autominuten erreicht. Sie wohnen im Grünen und sind dennoch blitzschnell im wirtschaftlichen Herz der Region.

Alltag & Freizeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich im nahen Umfeld und sichern eine hervorragende Lebensqualität.

Die historisch gewachsene Stadt Wetzlar mit ihren mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bieten Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Ein persönliches Highlight ist das Kanuwandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten und vielem mehr.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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