***LieblingsPlatz***Freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Freisitz, Garage und EBK
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Pioniergeist & Jahrhundertwende - Ein warmes Zuhause voller Geschichte
Ein freistehendes Anwesen aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts besitzt eine ganz eigene Seele. Dieses Schmuckstück nimmt dabei eine historische Sonderstellung ein: Es ist das allererste massiv gebaute Steinhaus des Dorfes. Hohe Decken, sanft abgerundete Fensterbögen und das imposante Eingangsportal verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Ein Ort, der nicht einfach nur Wohnraum bietet, sondern augenblicklich echtes Zuhause-Gefühl versprüht.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die Herzlichkeit der Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird an kühlen Tagen durch den knisternden Kamin besonders behaglich. Die angrenzende, komplett ausgestattete Küche bietet einen direkten Ausgang in den Garten. Praktisch: Das Gäste-WC liegt direkt im Eingangsbereich. Das macht diese Ebene wunderbar flexibel - ob als Mittelpunkt des Familienlebens oder als ruhiger Arbeitsbereich für Freiberufler.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Tageslichtbad, das bequem Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Das zweite Obergeschoss beherbergt über ein charmantes Vorzimmer zwei weitere Schlafräume sowie ein zweites Bad mit Wanne und Dusche.
Der feine, pflegeleichte Garten ist durch die seitlich versetzte Garage geschützt - Ihr ganz persönliches "Grünes Zimmer" im Freien. Als traditioneller Massivbau besitzt der Keller eine historische Nutzbarkeit zur Lebensmittelkühlung. Für empfindliche Dinge steht der trockene Dachboden bereit.
Hier verbindet sich der Stil vergangener Zeiten harmonisch mit aktuellem Wohnkomfort: In den letzten Jahren wurden unter anderem die Heizung (2025), die Fenster und Türen (2022) sowie die Elektrik umfassend erneuert. Ein bezugsfertiges Schmuckstück mit Charakter.
Immobilien-Highlights:
Frisch renoviert. Heizung von 2025, Fenster von 2024.
+ Küche: Einbauküche inklusive (im EG mit direktem Zugang zum Garten)
+ Wärme & Gemütlichkeit: Stimmungsvoller Kamin im Wohn- und Essbereich
+ Bodenbeläge: Hochwertige Vinyl- und Laminatböden sowie Fliesen (Vinyl im EG in 2022 erneuert)
+ Außenbereich: Pflegeleichter kleiner Garten, geschützte Terrasse sowie ein praktischer Mini-Schuppen neben der Garage
+ Parken: Eigene Garage (60,- EUR/Monat, in der Miete inkludiert)
+ Keller: Voll unterkellert (traditioneller Nutzkeller)
Durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen
Erdgeschoss (Zentrum des Familienlebens):
+ Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
+ Neuwertiger Fussboden von 2021
+ Voll ausgestattete Küche mit direktem Ausgang in den Garten
+ Praktisches Gäste-WC direkt im Eingangsbereich
1. Obergeschoss:
+ Großzügiges Hauptschlafzimmer
+ Saniertes Hauptbadezimmer (mit Platz für Waschmaschine & Trockner)
+ Flexible Nutzung: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
2. Obergeschoss (Flexibel nutzbar / Teenager-Bereich):
+ Gemütliches Vorzimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen
+ Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer
+ Zweites Badezimmer mit Badewanne (Warmwasser via Durchlauferhitzer)
Wichtige Sanierungen & Energetische Fakten
Moderner Wärmeerzeuger (2025): Neue, hochsparsame Öl-Brennwertheizung.
Die bisherigen Heizkosten beliefen sich auf ca. 250,- EUR pro Monat. Die Bevorratung (Öl-Einkauf) organisieren und verwalten Sie als Mieter eigenverantwortlich; die Heizkosten sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten.
Sanierungen in den letzten Jahren:
+ Make Over Badezimmer und neuer hochwertiger Vinylfussboden im kompletten Dachgeschoss (2025)
+ Fenster & Haustür (2022): Erneuert für zeitgemäßen Wärmeschutz und Komfort.
+ Elektroinstallation (2018): Fachgerecht überarbeitet.
+ Hauptbadezimmer (2014): Vollständig und modern saniert.
Mitten im Westerwald - Naturheilkraft, Dorfgemeinschaft & echte Lebensqualität
Das herrlich gelegene Westernohe (425 m ü. NHN) war früher nicht ohne Grund ein geschätzter Luftkurort. Die einzigartige, angrenzende Wacholderheide prägt die Landschaft bis heute und macht den Ort zu einer echten Oase der Erholung und Gesundheit.
Direkt gegenüber vom Haus befindet sich der charmante Dorfbrunnen, an dem man im Sommer sein Gießwasser schöpfen kann. Das Dorfleben ist lebendig und herzlich: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der Kindergarten. Auch die Versorgung im Ort überzeugt durch eine wunderbare Mischung aus Tradition und modernem Dorfcharme. Ein Dorfladen sichert den täglichen Bedarf, ein malerisches Café im historischen Fachwerkhaus lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen ein, und eine gemütliche Dorfkneipe ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem beherbergt Westernohe das Bundeszentrum der Deutschen Pfadfinderschaft Sankt Georg (DPSG) mit seinem Fortbildungs- und Seminarzentrum.
Mobilität & Anbindung:
Die städtische Infrastruktur des benachbarten Rennerod liegt nur 4 Kilometer entfernt und ist in wenigen Autominuten erreicht. Da die Busverbindung im Ort auf einmal täglich beschränkt ist - auch wenn die gelebte Dorfgemeinschaft mit einer funktionierenden "Mitfahrbank" punktet -, ist ein eigener Pkw Voraussetzung, um die Flexibilität im Alltag voll zu genießen.
Ein Paradies für Naturliebhaber & Freizeitsuchende:
Die Umgebung bietet traumhafte Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür:
Krombachtalsperre: ca. 8 km (Segeln, Surfen & Wandern)
Wiesensee: ca. 12 km (Badesee, Golfplatz & Rundwanderweg)
Ulmtalsperre: ca. 18 km (Badesee mit schönem Naturcampingplatz)
Nistertal: ca. 18 km (Romantisches Tal & Heimat der bekannten Birkenhof-Brennerei)
Westernohe ist ein ländliches Idyll für Menschen, die Ruhe suchen, Durchatmen wollen und die Vorzüge einer aktiven Dorfgemeinschaft zu schätzen wissen.
Planungssicherheit mit Flexibilität: Das Haus ist ab dem 15. November 2026 bezugsfrei. Sollten Sie etwas mehr Zeit für Ihren Umzug benötigen, ist nach Absprache auch ein späterer Mietbeginn denkbar.
Ein wunderbarer Platz für die ganze Familie: Das Haus bietet reichlich Raum zum Wachsen und Entfalten und wird an eine Familie mit bis zu zwei Erwachsenen und maximal zwei Kindern vermietet.
Haustiere gehören für uns zu der Familie und sind prinzipiell herzlich willkommen. Da allerdings keine Zucht betrieben werden soll, sollte die Anzahl der Tiere nicht zu groß werden und müssen im Einzelnen von der Vermieterin genehmigt werden.
Vor dem Besichtigungstermin benötigen wir bitte die Schufa Auskunft und die letzten drei monatlichen Gehaltsnachweise.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden