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Heimeliges HäuschenMit Scheune, kleinem Garten und Schuppen. Alles gemacht und einzugsbereit.

froese titel

VERKAUFT

Herzlich Willkommen im gemütlichen Häuschen

Treppenhaus mit liebevoll sanierter Treppe

Einbauküche wurde maßgeschneidert und verbleibt (EG)

Durchgangszimmer mit saniertem Dielenboden (OG)

Wohnzimmer mit Blick in den Garten (EG)

Zimmer mit Eiche-Echtholzparkett (OG)

Eines der drei Schlafzimmer (OG)

Schlafzimmer mit Echtholzparkett (Kirsche) (OG)

Herrlich großes Badezimmer (OG)

Hütchen für Fahrräder und Co

Blick auf den Gartenteich

Garten vor dem Frühlingsputz

Auch ein kompakter Garten kann viel Freude machen

Schloss Braunfels

Ausrichtung gen Schloss Braunfels

Erdgeschoss mit Scheune und Terrasse

Obergeschoss mit 3 Zimmern und großem Badezimmer

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35619 Braunfels

Objektdaten

Objekt-Nr. 680078

Wohnfläche (ca.) 102 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1850

Nutzfläche (ca.)

141 m²

Grundstücksfläche (ca.)

237 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Terrasse

Details

Anzahl Etagen

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Es ist einmalig, welch gemütlicher Wohnraum hier gestaltet wurde. Denn dieses Fachwerkhaus wurde besonders liebevoll und achtsam saniert.

In vielen Zimmern ist das Fachwerk schön aufgearbeitet sichtbar. So ist jedes Zimmer ein Unikat und an Gemütlichkeit nicht zu übertreffen.

Der Wohnraum bietet viel mehr Grundfläche, aber aufgrund der Wohnraumberechnung fallen die Quadratmeter kleiner aus: Denn die Räume die besonders kuschelig sind werden aufgrund geringerer Raumhöhe nur zum Teil gewertet. Als Mensch mit einer Größe von circa 185 cm kann man überall aufrecht stehen und es gibt auch genügend Raum mit höheren Decken.

Auch an den verwendeten Materialien kann man das Feingefühl für Qualität spüren. Es sind fast nur Echtholzfußböden zu finden, nur im Eingangsbereich/Küche wurde darauf clevererweise verzichtet und Vinyl/Fliesen verlegt.

Die Echtholztreppe wurde mit viel Geduld und Liebe schön aufbereitet.

Nicht nur von innen ist das Haus zum Verlieben. Ganz besonders ist die rund 25 Quadratmeter große, überdachte Terrasse mit Schlossblick einer Ihrer zukünftigen Lieblingsorte.

Die rund 32 Quadratmeter große Scheune bietet sich an für Hobby und Feier, auch ein stilvoller Ausbau wäre bestimmt eine spannende Option dieses Haus weiterzuentwickeln. Hier ist die Raumhöhe immens.

Der Garten ist mit Gartenteich und schön gepflastertem Zuweg ausgestattet. Alles wurde vor wenigen Jahren neu angelegt und mit gutem Mutterboden aufgefüllt. Das Grundstück zeigt sich nicht nur wegen der kompakten Größe als pflegeleicht. Durch die Bewässerungsanlage ist auch im heißesten Sommer Ihren Lieblingspflanzen nichts anzuhaben.

Sie selbst können sich nicht nur auf der uneinsehbaren Terrasse sondern auch vorm Haus frei entfalten, denn der komplette Bereich ist vor neugierigen Blicken geschützt.

Fahrräder, Schlitten, Mülltonnen und Co. sind im Hüttchen "Salomons guter Geist" welches ebenfalls frisch saniert wurde, perfekt aufgehoben.

Heimeliger geht nicht.

Zwei Vollgeschosse

Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC

Obergeschoss:
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
Drei Zimmer
Durchgangszimmer
Treppe zum Dachboden

Dachboden, Satteldach

Teilunterkeller mit perfekt saniertem Kriechkeller

Zum Teil Echtholzparkett und alter Dielenboden, liebevoll aufbereitet

Echtholztreppe, ebenfalls schön aufbereitet

Neuwertiger Vinylboden im Eingangsbereich

Viele der Räume verfügen über ausreichend Deckenhöhe

Durchgeführte Sanierungen:
-Gäste-WC und Druckminderer 2018

-Wasserleitungen 1990

-Strom 3-adrig, FI-Schalter 2000

-Dachbodendämmung, vor wenigen Jahren

-Heizung 2008

-Fassade gestrichen 2019

-Einbau-Küche 2019

-Fenster doppelverglast

-überdachte Terrasse, blickdicht und geschützt, 25 qm

-Garten mit Gartenteich und schön gepflastertem Zuweg, vor wenigen Jahren neu angelegt und mit gutem Mutterboden aufgefüllt. Bewässerungsanlage

- Große Scheune mit 32 qm

-Hüttchen "Salomons guter Geist" mit Metalldach versehen 2020

Die perfekte Lage für Singles, Paare , kleine Familie oder auch als Ferienimmobilie: Naturerlebnisse fangen in direkter Laufnähe an. Kuschelig in kleiner Gasse gelegen. In diesem Teil von Braunfels kennt man seine Nachbarn.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind direkt hier in Braunfels oder im nahegelegenen Weilburg oder Wetzlar zu finden.

Braunfels als staatlich anerkannter Luftkurort im Norden des Taunus, nahe gelegen am reizvollen Lahntal wo man herrlich Kanu fahren kann, ist der ideale Urlaubsort für Naturfreunde und Aktivurlauber. Ein dichtes Wanderwegenetz, tolle Fahrradwege und auch der Golfplatz bieten phantastische Outdoor Sportmöglichkeiten.

Das sagenhafte Schloss Braunfels ist märchenhaft: Von der Spitze eines Basaltkegels aus grüßt Schloss Braunfels mit seiner zinnenreichen Silhouette seine Besucher schon von weitem.

Braunfels mit seinem historischen Stadtkern fand1246 als "Castellum Bruninfels" erstmals Erwähnung. Die malerische Altstadt und der historische Marktplatz mit den reich verzierten Fachwerkhäusern laden zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz lässt sich ein breites Angebot an Spitzengastronomen finden. Auch Eisliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und ein paar Meter weiter ist ein preisgekrönter Konditor zu finden.

Der herrliche Stadtpark bietet neben einem großen Spielplatz auch Orte der Entspannung und Entdeckungen für Botaniker.

Herzlich Willkommen in diesem schönen kompakten Häuschen mit viel Raum für Träume und Hobbies.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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