***PremiumPlatz*** Barrierearme Wohnung mit Terrasse, Balkon, Doppelgarage. Zentrale Lage
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Ausstattung
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Ankommen, wohlfühlen und nachhaltig durchatmen
Es gibt Orte, an denen spürt man sofort beim Eintreten eine tiefe Ruhe und unaufgeregten Komfort.
PremiumPlatz ist genau so ein Zuhause: Ein Ort, der mit Verstand gebaut wurde und mit viel Gefühl gelebt werden möchte. Hier trifft moderner, barrierearmer Wohnkomfort auf ein gesundes, natürliches Raumklima. Dank der diffusionsoffen verputzten Wände atmet die Wohnung spürbar mit, während die durchdachte, energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2021) für wohlig-warme Räume und dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Mit Fußbodenheizung und der sehr guten Energieklasse ist dieses Zuhause rundum zukunftssicher aufgestellt.
Schon das Betreten ist sehr barrierearm, was echten Komfort bedeutet: Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen stufenlos - von Ihrer eigenen Doppelgarage direkt unterhalb der Wohnung bis vor Ihre Haustür. Auch das Bad ist perfekt seniorengerecht gestaltet und erwartet Sie mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne.
Ein absolutes Highlight ist das harmonische Miteinander aus Innen- und Außenbereich. Neben der riesigen XXL-Terrasse lädt ein herrlicher Balkon dazu ein, die frische Luft zu genießen, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ergänzt wird dieses Wohlfühl-Paket durch ein ruhiges, unglaublich freundliches Nachbarschaftsumfeld, in dem man sich wertschätzt und gegenseitig unterstützt. Ein praktisches, direkt gegenüber der Garage gelegenes Kellerabteil mit bereits installierten Regalen bietet zudem reichlich Stauraum für alle Dinge des Alltags.
Ein sicheres, warmes Nest für Menschen, die das Besondere suchen und barrierearm sowie energieeffizient durchs Leben gehen möchten.
Durchdacht, hochwertig und lichterfüllt
Der Grundriss dieser neuwertigen Erdgeschoss-/Hochparterre-Wohnung bietet eine rundum gelungene Raumaufteilung, die Licht, Platz und Komfort ideal miteinander verbindet.
Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang nach draußen - hier schmilzt der Wohnbereich harmonisch mit der Natur zusammen.
Küche: Auf Wunsch bereits komplett mit einer passenden Küchenzeile ausgestattet, sodass Sie direkt loskochen können.
XXL-Terrasse & Balkon: Nahtlos miteinander verbunden und ein echter Traum für Sonnenanbeter - maximale Freiheit im eigenen Außenbereich.
Badezimmer: Großzügig, modern und barrierearm ausgebaut mit flacher XXL-Dusche, Badewanne und hochwertiger Keramik. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Schlafzimmer & weitere Räume: Ruhig gelegen, mit herrlichem Blick ins Grüne und viel Platz zum Erholen.
Wand- & Bodenbeläge: Baubiologisch wertvolle, diffusionsoffene Putze sorgen für ein spürbar gesundes Raumklima. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme.
Fast keine Barrieren & Technik: Stufenloser Zugang zu allen Räumen und Ebenen durch den Personenaufzug. Moderne, energieeffiziente Bauweise für ein zukunftsfähiges Zuhause. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischer Beschattung, bzw. Rolläden ausgestattet. Diese sind mit Smarthome Funktion und können programmiert werden.
Doppelgarage & Keller: Eigene, geräumige Doppelgarage direkt unterhalb der Wohnung. Dazu ein großes, gegenüberliegendes Kellerabteil, das bereits mit praktischen Regalen ausgestattet ist. Beides ist natürlich im Mietpreis inbegriffen.
Außerdem gibt es noch einen Waschkeller und einen Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft. Ein Hausmeister kümmert sich um den Außenbereich und übernimmt Aufgaben wie Schneeräumen und Rasenmähen. Das beinhaltet natürlich nicht Ihre Mietsache selbst: Terrasse und Balkon bleiben in Ihrer Obhut.
Zentral, naturnah und voller Lebensqualität in Braunfels
Der PremiumPlatz liegt im wunderschönen Braunfels - einer zauberhaften Schlossstadt, die für ihren historischen Charme, das imposante Schloss und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Im Burgsolmser Weg wohnen Sie wunderbar ruhig im Grünen und genießen gleichzeitig die Nähe zur malerischen Lahn, die sich sanft durch das Tal schlängelt und der Region ihren ganz besonderen Zauber verleiht.
Ihre Wege im Alltag - nah und bequem:
Einkaufen zu Fuß: Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs brauchen Sie nicht zwingend das Auto. Der nächste Supermarkt sowie Bäckereien liegen nur etwa 800 bis 1.000 Meter entfernt - ein entspannter Spaziergang von gut 10 bis 12 Minuten bringt Sie direkt zum Einkauf.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen befinden sich direkt im Ort und geben Ihnen ein rundum beruhigendes Gefühl von Sicherheit.
Natur, Kultur & der Fluss: Die direkte Nähe zur idyllischen Lahn lädt zu spontanen Ausflügen ein - ob eine entspannte Kanutour auf dem Wasser, Radeln entlang des Lahnradwegs oder ein Spaziergang durch den Kurpark hinauf zum historischen Marktplatz. Hier verbindet sich Erholung draußen in der Natur mit lebendiger Kultur.
Bestens vernetzt:
ÖPNV: Die nahen Busverbindungen bringen Sie direkt durch Braunfels und an die umliegenden Bahnhöfe der Lahntalbahn (z. B. in Solms/Leun oder Albshausen) mit Verbindungen Richtung Wetzlar, Gießen und Limburg.
Auto & B49: Über die rasch erreichbare Bundesstraße B49 sind Sie perfekt angebunden: Die Goethestadt Wetzlar liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt, auch Gießen und Limburg erreichen Sie zügig und unkompliziert.
Hier verbinden sich die idyllische Flusslandschaft des Lahntals, beste Infrastruktur und eine freundliche Nachbarschaft. PremiumPlatz
Gute Absicherung
Um das Mietverhältnis für alle Beteiligten auf ein solides Fundament zu stellen, setzen wir den Abschluss einer privaten Haftpflicht- und Hausratversicherung für die zukünftigen Mieter voraus.
Ein Herz für Tiere
Tiere bereichern unser Leben - deshalb öffnet der Eigentümer nach Absprache gerne die Türen für Ihre tierischen Begleiter. Voraussetzung hierfür ist der Nachweis einer passenden Tierhalterhaftpflichtversicherung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
52,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
52,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 52,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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