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Informationen
Ausstattung
Details
Diese süße Immobilie am Rande von Dillheim in Ehringshausen hat mehr zu bieten, als auf dem ersten Blick ersichtlich. Abgesehen von der großen Scheune ist ein außergewöhnliches Highlight der Holzofen in der Küche, mit dem man nicht nur Heizen, sondern auch Backen und Kochen kann.
Das alte Bauernhaus in Fachwerk wurde schon über Generationen von der Familie der Verkäufer bewohnt. 1974 wurde ein großer Trakt angebaut, der fast ebenso groß ist, wie das "Haupthaus". So wurde ausreichend Platz für die wachsende Familie geschaffen. Auch ein Freisitz wurde integriert, auf dem überdacht und geschützt sitzt. Von hier aus kann man weit über das idyllische Dilltal blicken.
Ein kleiner, eingezäunter Hof bietet den Zugang zu einer Hütteg und gleich daneben schließt sich die große Scheune an. Hier wurde nachträglich ein elektrisches Garagentor eingebaut, um so einen abgeschlossenen Stellplatz für Ihren PKW zu schaffen. Trotzdem ist in der Scheune noch ganz viel Platz für mehr.
Wer gerne Gärtnern möchte: Die Kirchengemeinde hatte an die bisherigen Eigentümer des Hauses ein Gartenstück gegenüber vom Haus für den Preis von EUR3 im Jahr vermietet. Hier können Sie Ihre Gartenlust ausleben. Es ist eingezäunt und liegt schön besonnt.
Haus und Scheune erwarten Sie.
Aufteilung:
+ ERDGESCHOSS
Wohnzimmer
Küche mit Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen
Esszimmer
Flur/Treppenhaus
Gäste-WC
Wintergarten unter dem Freisitz mit separatem Eingang
+ OBERGESCHOSS
Großes Schlafzimmer
Freisitz
Zwei Kinderzimmer
Gästezimmer oder Büro
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Flur/Treppenhaus
Zugang zum Dachboden (über Treppe)
+ Dachboden
+ Kompakter Hof mit Schuppen
+ Große Scheune mit integrierter Garage (Strom vorhanden)
Sanierungen
Anbau 1974
Komplette Strominstallation 1975
Doppelt verglaste Fenster, massive Holzeingangstür
Nachtspeicherheizung
Badezimmer und Gäste-WC beides von 1975
Die Gemeinde Ehringshausen besteht aus neun Ortsteilen, einer davon ist Dillheim. Dieser Stadtteil hat rund 900 Einwohner und eine intakte Dorfgemeinschaft, zum dem natürlich ein eigener Fußballverein und eine Einheit der freiwilligen Feuerwehr zu finden sind. An Ortsrandlage in unteren Dilltal sind Haus plus Scheune zu finden.
Die sehr verkehrsgünstige Lage bedeutet, dass Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten auf der A45 sind. Somit ist man hier hervorragend mit weiteren großen Städten wie Wetzlar (nächste größere Stadt und Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises) verbunden. Das Rhein-Main-Gebiet lässt sich hervorragend über die A45 selbst oder auch über die angebundene A5 erreichen. Auch Richtung Norden kann man zum Beispiel Herborn und Siegen über die A45 bequem und schnell erreichen.
Der nächste Bahnhof in Ehringshausen ist in zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreicht (oder in drei Minuten mit dem Auto), ohne große Höhenmeter, einfach dem schönen Dilltal entlang.
Die nächste Schule befindet sich sogar noch näher: das Schulzentrum der Johannes Gutenbergschule ist in vier Minuten mit dem Fahrrad oder zwölf Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier sind Ihre Schulkinder von Klasse 5 bis Klasse 10 bestens aufgehoben. Die ausgezeichnete Grundschule für die Erst- bis Viertklässler liegt direkt daneben.
Das herrliche untere Dilltal mit Dillheim/Ehringshausen ist im Lahn-Dill-Kreis zu finden. Diese Region ist auch eine beliebte Urlaubsregion in Deutschland mit seiner zentralen Lage in Mittelhessen. Mein persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit seiner hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Sie können quasi in jedem Ort ein Kanu mieten und einfach den Fluss entlang bis zu einer Anlegestation Ihrer Wahl fahren.
Herzlich Willkommen zu Ihrem Haus plus Scheune.
***Diese Immobilie ist für Sie als Käufer courtagefrei. Sie nutzen meine Dienstleistung voll-umfänglich kostenlos. Bitte fragen Sie das Exposé per Kontaktformular in diesem Portal an. Es wird Ihnen automatisiert zugeschickt.***
Haus plus Scheune werden weitestgehend geräumt übergeben. Die Übernahme und Entsorgung der verbleibenden Gegenstände wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
231 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
231 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 231 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-02-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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