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MehrRaumErweiterbare Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Gießen Zentrum

MehrRaum

498.000,- €

VERKAUFT

Steht gut da

Wohnfreude vorprogrammiert

Besser Schlafen im Erdgeschoss

Sonnenspiel im Wohnzimmer Erdgeschoss

Gemütliche Wohnküche im Erdgeschoss

Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss

Großes und luftiges Treppenhaus

Echtholzparkett im Wohnzimmer 1. Obergeschoss

Schlaf schön i, !. Obergeschoss

Großzügige Küche im Obergeschoss

Gemütliches und helles Dachgeschoss

Lieblingsstück in der Küche im Dachgeschoss

Retro Chic in türkis mit Tageslicht

Viel natürliches Licht im zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss

Rosengärtchen im Eingangsbereich

Großzügie Doppelhaushälfte mit bis zu drei Einheiten

Auch ein schöner Rücken

Jede Menge ebene Grünfläche zur eigenen Gestaltung

Erdgeschoss mit Zusatzzimmer

Obergeschoss mit großzügigen und überdachtem Balkon

Gemütliche Etage im Dachgeschoss

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

35392 Gießen

Objektdaten

Objekt-Nr. 680109

Wohnfläche (ca.) 204 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 498.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Nutzfläche (ca.)

82 m²

Grundstücksfläche (ca.)

600 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihre famose Lage. Diese ist in einer schönen Straße in Gießen Stadtmitte mit bester Infrastruktur zu finden.

Ein weiteres Highlight ist die herrliche und äußerst massive Bausubstanz, die jetzt auf die neuen Besitzer und das nächste "Make over" wartet. Mit Raumhöhen von circa 2,50 Meter im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, viel natürliches Licht und somit die ideale Plattform für eine elegante Ausgestaltung. Dafür spricht natürlich auch, dass in einigen Räumen Eichen-Echtholzparkett verlegt ist.

Denkbar ist sicherlich auch ein weiterer Anbau oder ein Neubau im Garten, schließlich wurde dies in der Nachbarschaft bereits schon umgesetzt.

Wobei natürlich auch jetzt schon viel Platz besteht. Das Haus wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus genutzt. So findet man jetzt zwei Einheiten, im Erdgeschoss bereits um ein Zimmer durch einen Anbau ergänzt. Im Obergeschoss ist dadurch ein herrlich großer und überdachter Balkon, beziehungsweise als Dachterrasse (vom Anbau) zu verstehen. Hier ist Platz für Geselligkeit, Grillen und Chillen. Im Dachgeschoss wurde durch den Einbau gleich mehrerer Gauben eine süße "Einliegerwohnung" geschaffen, die von Helligkeit und Gemütlichkeit nur so strotzt. Lichtdurchflutet sind aber auch die beiden Hauptwohnungen, denn darauf wurde schon beim Bau dieses schönen Hauses geachtet.

Der Garten bietet viel Raum für eine schöne Gartengestaltung. Hervorzuheben ist besonders das ebene Terrain, was der beste Nährboden für alle möglichen Umsetzungen ist. Von Traumgarten mit Pool bis weiterem Hausbau ist hier alles denkbar.

Da das Haus jahrzehntelang von seinen Bewohnern gehegt und gepflegt wurde, ist der Zustand als vergleichsweise gut zu bezeichnen. Dennoch stehen Sanierungen an, die nach eigenem Konzept entwickelt werden können. Raum genug gibt es dafür und so lässt sich auch ein etwaiger Anbau perfekt auslegen.

MehrRaum für alle.

ERDGESCHOSS
Zwei Zimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer
Flur
Treppenhaus
Zusätzliches Zimmer

OBERGESCHOSS
Zwei Zimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer
Flur
Treppenhaus
großer, überdachter Balkon/Dachterrasse

DACHGESCHOSS
Zwei Zimmer mit Gauben
Zimmer mit Küchenzeile und Gasanschluss für den Herd (kein Wasseranschluss), Gaube
Tageslichtbadezimmer mit Gaube
Flur
Treppenhaus

Teilweise Echtholzparkett

1962 Anbau in Massivbauweise

SANIERUNGEN
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
2015 neuer Belag Balkon/Dachterrasse im 1. OG
2014 neue Fenster Küche und Badezimmer EG und 1. OG
2007 Gasheizung

Diese charmante Immobilie liegt in der Gießener Stadt in der Nähe der naturwissenschaftlichen Fakultät der Universität und Universitätsklinik. Eine Bushaltestelle für den Stadtbus liegt in unmittelbarer Laufnähe und alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.

In diesem Umkreis befindet sich einfach alles an Infrastruktur, von Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, auch alternative Kindergarten- und Schulkonzepte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Schön shoppen gehen kann man auf der Einkaufsmeile, die Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. In rund 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Grünen für ausdauernde Naturerlebnisse. Zentraler und besser angebunden geht es nicht. Die zentrale Lage dieses Hauses spricht für langfristige Wertsteigerung und eine gute Geldanlage.

Dennoch gibt es hier echte, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und auch hilft. Das findet sich alles im Herzen von Hessen, auch hier sind wir mittendrin.

Ein großer Teil der rund 89.000 Einwohner von Gießen sind Studierende, was Gießen zur Stadt mit der jüngsten Bevölkerung in Hessen macht. Die 400 Jahre alte Justus-Liebig-Universität war schon von jeher ein bedeutendes Zentrum für Wissenschaft und Forschung. Dazu gesellen sich heute andere Lehr- und Forschungseinrichtungen, wie die Technische Hochschule Mittelhessen oder die Freie Theologische Hochschule. Wie in jeder Universitätsstadt gibt eine lebendige Kneipenszene, dazu das bekannte Stadttheater, viele Museen. allen voran das Mathematikum, ein erlebenswertes naturwissenschaftliches Museum, Kinos und vieles mehr.

Außerdem hat Gießen einen wunderschönen Botanischen Garten.

Die Verkehrsanbindung mit dem Kraftfahrzeug ist als außerordentlich gut zu bewerten, in wenigen Minuten sind Sie auf der B49 und der A485, von wo aus alle Autobahnen sowohl ins Rhein-Main-Gebiet als auch Richtung Norden sehr bequem zu erreichen sind.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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