Zentral LagePerfekt geschnittenes und top renoviertes 1 Zimmer Appartement mit PKW Stellplatz

gießen Wz weg titel

VERKAUFT

Schöne Architektur

Himmelsblick

Arbeiten und Wohnen

Lecker essen mit Platz für mehr

Pantryküche

Duschbad

Gut geschnitten

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

35392 Gießen, Alter Wetzlarer Weg 80

Objektdaten

Objekt-Nr. 680044

Wohnfläche (ca.) 26,26 m²

Zimmer 1,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1987

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Details

Hausgeld (ca.)

110,- €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Kauf 12.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Wunderschön und zentral gelegen befindet sich das sehr gepflegte Appartement. Die stimmige, dem Umfeld angepasste Architektur des Gebäudes strahlt Wertigkeit und Beständigkeit aus. Ein richtig schönes Zuhause auf kompakten 26,25 qm, Eigentumsanteil 1.170/100.000.

Die Wohnung wurde in 2021 komplett kernsaniert und mit neuen Vinylboden, neuen Fließen im Bad und Küche ausgestattet. Das Bad wurde komplett renoviert und eine neue Pantryküche eingebaut. Der französische Balkon mit seinem bodentiefen Sprossenfenster macht das Apparement noch großzügiger und wohnlicher.

Die Soll-Miete der Wohnung liegt bei 460,- EUR/Monat kalt. Der jetzige Mieter schaut sich nach einer Wohnung um, die er mit seiner Partnerin beziehen möchte. Somit steht die Wohnung in absehbarer Zeit problemlos für die Eigennutzung zur Verfügung.

Außerdem gehört zu dem Objekt ein kleiner Raum auf dem Dachboden. Dieser ist separat für 20 EUR/Monat vermietet.

Der zu der Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz wird für 12.000,- EUR mit erworben (obligatorisch). Er wurde bis vor kurzem ebenfalls für 35EUR/Monat vermietet, steht jetzt aber auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Für Investoren sei anzumerken, dass dieser Stellplatz durchaus zu einem höheren Preis vermietbar ist:

Das Haus selbst ist hauptsächlich von (werdenden) Akademikern bewohnt und sehr ruhig. Diese gepflegte Anlage wird von einem guten Hausmeisterservice betreut. Die Reinigung der Außenanlage und der Gemeinschaftsbereich (Flur/Treppenhäuser) ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Im Eingangsbereich und in der Tiefgarage befinden sich 4 Stellplätze, die als Fahrradabstellplatz genutzt werden, denn mit dem Fahrrad kommt man vor hier aus entspannt an jeden Ort in Gießen.

Durch den Aufzug ist auch das dritte Obergeschoss bequem zu erreichen.

Diese Wohnung ist für Selbstnutzer optimal. Sie wird auch in Zukunft immer wieder Mieter zu einem attraktiven Mietzins finden, denn sie ist für Studenten und Pendler (Bahnhofsnähe) perfek

+ 1,5 Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche/Waschbecken/WC

+ Küche mit Pantryküche und Ventilator

+ Französischer Balkon mit bodentiefem Sprossenfenster

+ Aufzug

+ Dachbodenabteil

+ Tiefgaragenstellplatz

In einem Umfeld mit schöner alter Bausubstanz in zentralster Lage in der Kernstadt:
Nur 6 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof, der Campus Tiermedizin nur 2 Minuten zu Fuß. Der Campus Naturwissenschaften ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Um Dinge des täglichen Bedarfs zu kaufen ist der nächste Supermarkt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Von der Wohnung aus hat man auch einen sehr schönen Blick auf die Gleisanlagen vor dem Hauptbahnhof von Gießen. Trainspotter werden ihre helle Freude haben.

Mitten in Hessen liegt die Universitätsstadt Gießen. Ein großer Teil der rund 89.000 Einwohner sind Studierende, was Gießen zur Stadt mit der jüngsten Bevölkerung in Hessen macht. Die 400 Jahre alte Justus-Liebig-Universität war schon von jeher ein bedeutendes Zentrum für Wissenschaft und Forschung. Dazu gesellen sich heute andere Lehr- und Forschungseinrichtungen, wie die Technische Hochschule Mittelhessen oder die Freie Theologische Hochschule. Wie in jeder Universitätsstadt gibt eine lebendige Kneipenszene, dazu eine Oper und viele Museen.

Außerdem hat Gießen einen wunderschönen Botanischen Garten.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
wolff@anfragen-aw-immobilien.de