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Charme&Scheune Viel Raum für Familie und Ideen im Herzen von Hohenahr. Courtagefrei für Kaufende

Charme und Scheune Titel

VERKAUFT

Geliebt und gepflegt

Herzlich Willkommen

Blick ins schöne Badezimmer im Erdgeschoss

Barrierefreie Dusche inklusive

Lecker kochen

Hell und gemütlich Küche im Erdgeschoss mit Platz für den Essbereich

Parkettfussboden und Sonnenschein

Warmes und luftiges Raumgefühl

Küchenzeile und Blick zum Balkon

Eigenes Badezimmer im Dachgeschoss

Fließende Übergänge durch die großen Balkontüren

Traumhafte Aussichten

Erdgeschoss mit Nebengebäuden

Mittleres Geschoss

Dachboden mit Balkon und traumhaften Aussichten

Teilunterkellerungg.jpg

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Objektart

Bauernhaus

Adresse

35644 Hohenahr / Hohensolms

Objektdaten

Objekt-Nr. 680158

Wohnfläche (ca.) 216 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1933

Nutzfläche (ca.)

149 m²

Grundstücksfläche (ca.)

492 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Badezimmer

***Charme&Scheune*** Ein Zuhause mit Geschichte

Dieses besondere Anwesen im Herzen von Hohenahr trägt spürbar die Handschrift von Menschen, die es geliebt, gepflegt und stetig weiterentwickelt haben. Das Haus verbindet historischen Charme mit praktischer Moderne - und bietet Raum für vielfältige Wohnideen.

Im Erdgeschoss wurden zuletzt wichtige Akzente gesetzt: Das Hauptbadezimmer wurde vollständig modernisiert und barrierefrei gestaltet - geschmackvoll, hell und komfortabel. Auch die gepflegte Einbauküche ist sofort nutzbar und lädt dazu ein, das Leben hier direkt zu genießen.

Das mittlere Geschoss diente bisher als Schlaf- und Arbeitsbereich. Nach Renovierung kann es flexibel genutzt werden - als klassische Schlafräume oder auch in einer separaten Einheit, da sich durch überschaubare Umbauten Küche und Bad ergänzen ließen.

Das Dachgeschoss bildet das Highlight des Hauses: Eine bereits abgeschlossene Einheit mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und einem geschützten Balkon, der eine traumhafte Aussicht eröffnet. Küche und Bad sind hier schon integriert - ideal für Feriengäste oder als eigenständiger Wohnbereich im Sinne eines Mehrgenerationenkonzepts.

Besonders wertvoll ist die angrenzende Scheune: Sie wurde neu verkabelt und im Innenausbau umfassend erneuert. Hier lassen sich kreative Projekte, Hobbys oder berufliche Ideen realisieren - Platz und Möglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ein kleiner Garten vor dem Haus sowie ein geschützter Gartenbereich bei der Scheune ergänzen den großzügig gepflasterten Hof zu einem stimmigen Gesamtbild.

In ***Charme&Scheune*** findet auch eine große Familie ein Zuhause voller Möglichkeiten - ein Ort für Entfaltung, Geborgenheit und Selbstverwirklichung.

Dachgeschoss: Ausbau 1992, in den letzten Jahren mit neuen Dachfenstern versehen

Bäder & Küche: Erdgeschoss-Badezimmer komplett saniert, neuwertige Einbauküche, Wände im Erdgeschoss durch Injektionsverfahren abgedichtet

Heizung: Hochwertige Weishaupt-Ölheizung, Brenner (1999), Wärmetauscher (2005)

Fenster: Im gesamten Haus doppelt verglast

Fassade & Dach: Vollverschieferte Frontfassade im Zuge des Dachgeschossausbaus erneuert, Dach wurde im Laufe der Jahre komplett neu aufgesetzt

Außenbereich: Großer, gepflasterter Hof mit Platz für mindestens drei Fahrzeuge

Garage: ca. 21 m², mit elektrischem Rolltor

Scheune: ca. 128 m², Elektroinstallation neuwertig und größtenteils saniert - vielseitig nutzbar für Hobby, Lager oder Projekte

Willkommen in Hohenahr-Hohensolms, einem wunderschön gelegenen Ortsteil, der familiäres Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Schon bei der Anfahrt spürt man die besondere Atmosphäre dieses charmanten Ortes, die Urlaubsgefühle weckt.

Hohensolms gehört zur Gemeinde Hohenahr im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Für Familien ist die Anbindung an Bildung und Betreuung ideal: Die kleine, direkt vor Ort gelegene Kindertagesstätte sorgt für eine flexible Kinderbetreuung. Für den Grundschulbesuch steht die Grundschule in Erda bereit, nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt - inklusive Nachmittagsbetreuung und einem separaten Schulbus für die kleinen Schüler.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Hohensolms optimal angebunden: Nur 10 Minuten zur Autobahn A5, auch die A7 und die A45 sind sehr gut erreichbar. Diese schnelle Anbindung ermöglicht es, innerhalb kurzer Fahrzeit die Universitätsstädte Marburg, Gießen, Wetzlar sowie die Oranienstadt Dillenburg zu erreichen. Für Pendler und Ausflügler bieten die gut ausgebauten Straßen eine hohe Flexibilität.

Die Freizeitgestaltung in Hohenahr ist ebenso vielfältig. Das Schwimmbad nur einen Ort weiter lädt im Sommer zum Baden ein, während der nahegelegene Aartalsee - nur fünf Autominuten entfernt - für Badespaß, Segeln, Surfen, Angeln und Erholung auf gepflegten Liegewiesen sorgt. Das Gebiet in und um Hohenahr ist ein echtes Paradies für Natur- und Wanderliebhaber: Herausfordernde und entspannende Wege im Naturpark Lahn-Dill-Bergland sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Auch Wintersportarten wie Skifahren, Rodeln und Langlauf sind hier möglich und erfreuen jeden Winter aufs Neue.

Hohenahr-Hohensolms verbindet ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit einer starken Gemeinschaft, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier können Familien komfortabel und entspannt leben.

Zu dem Baujahr gibt es keine amtlichen Angaben, dieses wurde geschätzt. Seit der Erbauung wurde die Immobilie umfassend saniert/kernsaniert, alle Gewerke wurden im Laufe der Jahre komplett erneuert. Eine Liste mit den konkreten Maßnahmen, die sich auch zeitlich zuordnen lassen, finden Sie unter Ausstattung. Auf dieser Basis errechnet sich ein sogenanntes fiktives Baujahr, welches die Grundlage für den Wert der Immobilie darstellt. Befragen Sie gerne Ihre Finanzberater zu diesem Thema.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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