***ÜberDenWolken***Barrierefreie Walmdach-Villa mit zwei Einliegerwohnungen + Garagen. Courtagefrei
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
***ÜberDenWolken*** liegt ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt - eingebettet in ruhiger Höhenlage mit herrlichem Blick ins Tal. Hier wohnt man naturnah, mit einem Gefühl von Freiheit und Weite.
Das charakteristische Mansarden-Walmdach und die sanft geschwungene Fledermausgaube geben dem Haus seinen besonderen Ausdruck. Kein Zufall, denn der Bauherr war Handwerker aus einer weitläufigen und gut vernetzten Handwerkerfamilie. Daher wurde das Dach mit besonderere Hingabe und handwerklicher Sorgfalt gestaltet.
Im Dachgeschoss befindet sich die Atelierwohnung, erreichbar über ein stilvolles Vestibül im mittleren Geschoss. Eine große Lichtkuppel bringt Tageslicht bis ins Herz des Hauses - ein durchdachtes Detail, das Wärme und Offenheit schafft.
Die Ausrichtung zum Tal lässt Licht und Landschaft ins Haus strömen. Panoramafenster bieten einen fantastischen Blick - Sonnenuntergänge inklusive. Die Architektur vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Offenheit und geerdetem Wohlbefinden.
Die ebenerdige Hauptwohnung befindet sich im oberen Geschoss mit direktem Zugang zur Straße. Zwei Garagen schließen sich an, ebenso der Wintergarten und ein umlaufender Balkon. Die Küche liegt praktisch gleich beim Eingang - kurze Wege, durchdacht geplant.
Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist barrierefrei nutzbar - ideal für Angehörige, Pflegekräfte oder zur Vermietung. Hier lässt sich mit geringen Maßnahmen deutlich mehr Wohnfläche - ebenerdig zum Garten- gestalten. Man kann auch bequem mit dem Auto barrierefrei auf diese Ebene gelangen.
Alle Badezimmer sind hell und funktional gestaltet - besonders großzügig im mittleren und unteren Geschoss. Getönte Fenster sorgen für Privatsphäre, Sprossenfenster auf der Straßenseite fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
***ÜberDenWolken*** ist ein liebevoll gebautes Zuhause für Menschen, die naturnah leben und sich in einem geschützten Raum entfalten möchten - mit viel Licht, Weitblick und einem durchdachten Konzept für mehrere Lebensphasen.
Glasfaseranschluss im Haus.
Unterkellerter Doppelcarport von 2004. In dessen Keller befindet sich wetter- und sonnengeschützt die Wasserzisterne in Form von 3 Kunststofftanks mit insgesamt 6.000 Liter Fassungsvermögen, die ausreichend Wasser für das Brauchwasser im Garten liefern. Baujahr ebenfalls 2004.
2018 Erneuerung der Flüssiggasheizung
Das Badezimmer in der Hauptwohnung wurde 2014 barrierefrei umgebaut.
1991 wurde die sogenannte Fledermausgaube errichtet und die Einlieger-Atelierwohnung im Dachgeschoss angelegt und ausgestaltet. Somit wurde eine wesentliche Verbesserung des Grundrisses vorgenommen.
Es wurden durchweg hochwertige Materialien verwendet.
Aufteilung:
Unteres Geschoss
Barrierefreies Wohnen möglich, weil man auf diese Ebene mit dem Auto fahren kann. (Gartenseitig ebenerdig).
Vollgeschoss. Rohbau Deckenhöhe von 2,75 Meter
Abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit rund 60 qm Wohnfläche
- Windfang
- großzügiger Flur
- Wohnküche
- Tageslichtbadezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- Kellerraum, durch geringe Maßnahmen zu Wohnraum umwandelbar
Weitere Räume auf dieser Ebene:
- Große Waschküche/Gartenküche, die sich bei Bedarf durch geringe Baumaßnahmen dem Wohnraum zuschlagen lässt.
- Mehrere Abstellräume
- Heizungsraum
Mittleres Geschoss
Barrierefreies Wohnen auf diesem Geschoss: komplett stufenlos von Straße zu Wohnräumen. (Straßenseitig ebenerdig)
Hauptwohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Küche
- WC
- Vestibül/Windfang, von hier aus Aufgang zur Atelierwohnung im Dachgeschoss
- Flur/Diele/Treppenhaus
- großer Balkon
- großer Wintergarten mit Beschattungs- und Belüftungssystem
Dachgeschoss
Walmdach mit Lichtkuppel
Atelierwohnung mit Fledermausgaube (ca. 6 Meter breit) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC)
Mehrere Abstellräume
In Hohensolms erwartet Ihre Familie und Sie ein wunderschöner Wohnort mit hoher Lebensqualität. Schon bei der Fahrt dorthin kommen Urlaubsgefühle auf. Dieses Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage in einer Spielstraße mit phantastischen Aussichten über Feld und Flur, über das gesamte Tal hinweg. Das ist die beliebteste Wohnlage in Hohenahr.
Hohensolms ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Seit Jahrzehnten legt die Gemeinde Wert auf umfassende Kinderbetreuung und ist bestrebt aktuelle und künftige Bedarfe zu decken. Das zeigt sich: Direkt in Hohensolms befindet sich eine KiTa, und so gibt es gleich zwei weitere Kindergärten in anderen Ortsteilen von Hohenahr. Die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung befindet sich in Erda, nur fünf Autominuten entfernt. Hierhin fährt auch der für anwohnende Schülerinnen und Schüler der eigens eingerichtete Schulbus.
In nur 10 Minuten erreichbar ist die A5, auch die A7 und die A45 ist gut angeschlossen.
Mit einer guten Autobahnanbindung erreicht man zügig die umliegenden Universitätsstädte Marburg und Gießen sowie die Goethe- und Optikstadt Wetzlar oder Dillenburg, die Oranienstadt.
Der Freizeitwert ist ebenfalls immens hoch:
Hohenahr hat ein Schwimmbad und der Aartalsee mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur 5 Autominuten entfernt. Hier kann man am Sandstrand baden, es gibt verschiedene Liegewiesen, einen Segel- und Surfclub und gute Angelplätze.
Ausgezeichnete Wanderwege sind selbstverständlich, schließlich befinden wir uns im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Selbst Wintersport kann hier betrieben werden, was diesen Winter für helle Freude gesorgt hat. Es gibt außer dem Ski- und Rodellift am Schlossberg auch eigens gespurte Langlaufloipen.
Hohensolms ist der ideale Ort und mit seiner Familie schön, ruhig und großzügig zu leben.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
128 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis gültig bis | 2034-12-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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