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FamilienReichGroßes, gepflegtes Haus in schöner Lage. Traumhaften Garten, Garage, Backhaus

Familien Reich in Hohensolms

VERKAUFT

Endlich Zuhause - Wohlige Behaglichkeit durch den hochklassigen Kamin im Wohnzimmer EG

Entspanntes Esszimmer mit (teil-)offener Küche

Traumbadezimmer im Erdgeschoss

Schöner kann man nicht duschen und baden

Großzügig und kuschelig. Wohnzimmer im EG mit Terrassenzugang

Strahleffekt - komplette Fensterfront im Wohnzimmer mit großer Schiebetür

Ein Blick in die Küche nach links

Ein Blick in die Küche nach rechts

Praktischer Pelletofen im Erdgeschoss

Blick in den hauseigenen Park

Frisch renoviert mit Balkonanschluss und Weitblickgarantie

Frisch renoviert und bezugsfertig

Gaubenzimmer

Großes und helles Zimmer mit Gauben und Zugang zum Wintergarten OG

Schickes Badezimmer im Obergeschoss

Auch Gäste haben ein schönes Örtchen

Ein kuscheliger Kaminofen und direkter Gartenzugang

Panoramablick im Wintergarten OG

Gescheiter Scheitplatz für Ihr Kaminholz

Sonnenplatz

Schönes, großes Haus in Hohenahr

Wunderschön angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen, Genießen

Zu allen Jahreszeiten ein Genuss

Hüttchen und süßes Backhaus schön angelegt

Für das beste Brot und die knusprigste Pizza

Auch der Nutzgartenbereich ist perfekt ausgestattet

Dachgeschoss mit Balkon und Wintergarten

Erdgeschoss mit großer Terrasse

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35644 Hohenahr

Objektdaten

Objekt-Nr. 680101

Wohnfläche (ca.) 256,20 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1966

Grundstücksfläche (ca.)

998 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kamin

Wintergarten

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 2

Carport

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Eine top gepflegte und perfekt in Stand gehaltene Immobilie mit Traumgarten bietet jede Menge Raum.

Auf zwei Etagen können getrennt voneinander bequem zwei Familien wohnen. Jede Etage ist mit Küche und Badezimmer, das obere Geschoss sogar mit einem Gäste-WC, ausgestattet. Über das zentrale Treppenhaus hat jede Etage seinen separaten Eingang und auch einen direkten Zugang zum Garten. Selbst zwei Garagen stehen zur Verfügung, die im untersten Geschoss gelegene Garage erreichen Sie durch das Haus trockenen Fußes.

So eignet sich das Haus perfekt als Wohnort für die Mehrgenerationen-Familie.

Die Immobilie wurde stets auf dem neuesten Stand gehalten. Es gibt keinerlei Sanierungsstau, im Gegenteil: Das obere Geschoss ist schon frisch gestrichen und teilweise mit neuen Böden ausgestattet. Die lange Liste der Sanierungen finden Sie unter "Ausstattung".

Es erwarten Sie jede Menge wunderschöne und hochwertige Gestaltungen und Details. Im Erdgeschoss den Premium Kamin im Wohnzimmer, die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse, der Pelletofen, das Traumbad und vieles mehr.

Im frisch renovierten Obergeschoss befindet sich ein großer Wintergarten. Der zusätzlich noch mit einem Kamin ausgestattet ist. Von dort aus führt eine Treppe in den Garten. Die große Gaube zur Gartenseite macht diese Etage besonders hell und luftig.

Ein ganz besonderes Highlight ist auch der Traumgarten. Ein Teil ist parkähnlich gestaltet, mit Mäuerchen und Wegen in organischen Formen. Auf einem geschwungenen Weg dorthin kommt man an der großen Gartenhütte und dem Backhaus vorbei. Hier wird das beste Brot weit und breit gebacken, auch knusprigste Pizza kann hier perfekt zubereitet werden. Der herrlich eingewachsene Garten bietet auch noch eine Nutzgartenfläche, wo sich Gewächshaus, Hochbeete und auch das perfekt angelegte Holzscheit Lager befindet: Luftig und sehr trocken lagert Ihr Holz für die drei traumhaft schönen Feuerstellen.

All das macht das ***Familien Reich*** für seine Bewohner perfekt.

Unterkellert
3 Stauräume
Öllager
Waschküche mit separater Toilette
Flur
Heizraum
Direkter Zugang zu einer der beiden Garagen (mit elektrischem Rolltor)

Erdgeschoss
Küche inklusive Einbauküche
Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen
Esszimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Traumdusche
Terrasse
Flur mit hochwertigem Pelletofen

Obergeschoss
Küche
Wohnzimmer mit Gaube
3 Zimmer, eines mit Balkon, eines mit Gaube
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC
Gäste-WC
Balkon
Wintergarten mit anschließender Treppe in den Garten

Photovoltaikanlage, Solarthermieanlage

Zweite Garage mit elektrischem Rolltor plus Carport

Backhaus

Holzhütte

Perfekt gebauter Holzscheitplatz

Gewächshaus, Hochbeete

Die Grundrisse wurden während der verschiedenen Sanierungsmaßnahmen optimiert.

Weitere Sanierungsmaßnahmen:
2023 neuer Zählerschrank, neuer Stromunterverteiler (OG)
2019 PV Anlage Leistung 1,5 kW (ohne Speicher)
2012 Edelstahl Geländer
2009 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
2009 Keller dreiadrig verkabelt, mit Starkstromanschluss
2008 Bad im Obergeschoss saniert
2007 Fenster doppelverglast im EG komplett, im OG teilweise erneuert, sechs Fenster mit elektrischen Rollläden
2006 separate Toilette im Waschkeller
2003 Ölheizung
2000 Backhaus
1995 Carport
1995 Keller gefliest
1992 Große Terrasse im Erdgeschoss neu gebaut
1992 Ausbau Öllagerraum, neue Tanks
1992 Bau einer neuen Garage (mit elektrischem Rolltor)
1986 Wintergarten (Obergeschoss)
1983 Gaube ca. 6m
1981 Garagenbau und Dachgaube

Heizungs- und Warmwasserrohre sind isoliert

In Hohenahr erwartet Sie und Ihre Familie ein wunderschöner Wohnort mit hoher Lebensqualität. Schon bei der Fahrt dorthin kommen Urlaubsgefühle auf.

Hohensolms ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Seit Jahrzehnten legt die Gemeinde Wert auf professionelle Kinderbetreuung und ist bestrebt aktuelle und künftige Bedarfe zu decken. Das zeigt sich: Direkt in Hohensolms befindet sich eine KiTa, gleich drei weitere Kindergärten in anderen Ortsteilen von Hohenahr. Die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung befindet sich in Erda, nur fünf Autominuten entfernt.
In nur 10 Minuten erreichbar ist die A5, auch die A7 und die A45 ist gut erschlossen A45.
Mit einer guten Autobahnanbindung erreicht man zügig die umliegenden Universitätsstädte Marburg und Gießen sowie die Goethe- und Optikstadt Wetzlar oder Dillenburg, die Oranienstadt.

Der Freizeit wert ist hoch:
Hohenahr hat ein Schwimmbad und der Aartalsee ist nur 5 Autominuten entfernt. Hier kann man am Sandstrand baden, es gibt es verschiedene Liegewiesen, einen Segel- und Surfclub und gute Angelplätze.
Ausgezeichnete Wanderwege sind selbstverständlich, schließlich befinden wir uns im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Selbst Wintersport kann hier betrieben werden, was diesen Winter für helle Freude gesorgt hat. Es gibt außer dem Ski- und Rodellift am Schlossberg gibt auch eigens gespurte Langlaufloipen.

Hohensolms ist der ideale Ort und mit seiner Familie schön, ruhig und großzügig zu leben.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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