***HerzensHaus*** Entzückendes Einfamilienhaus mit Garten und Scheune. Provisionsfrei für Kaufende
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das ***HerzensHaus*** ist ein liebevoll renoviertes und schnuckeliges Zuhause. Es verbindet auf wunderbare Weise den historischen Charme eines klassischen Fachwerkbaus mit der Klarheit und Großzügigkeit modernen Wohnens. Die schöne Fassade allein ist ein Blickfang.
Im Inneren überrascht der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Licht, Atmosphäre und Behaglichkeit bietet. So viel Raumgefühl hätte man diesem Haus nicht zugetraut. Ein freistehender Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. In der modernen Küche unweit der Haustür finden Einkäufe schnell ihren Platz. Die baustiltypische Deckenhöhe von knapp über 2 Metern im Fachwerkbau fügt sich harmonisch in die gesamte räumliche Gestaltung ein.
Ein besonderes gestalterisches Highlight ist der zentrale Treppenaufgang: offen, wohnlich und von einladendem Charakter. Im Obergeschoss führt er in einen gemütlichen Flur, der sogar als hyggelige Leseecke genutzt werden kann.
Das moderne, helle Badezimmer ergänzt das Raumangebot ebenso stilvoll wie funktional. Ein Schlafzimmer auf der gleichen Ebene sorgt sowohl für Privatsphäre als auch für Alltagstauglichkeit.
Ein echtes Plus: der komplett ausgebaute Dachboden, in dem zwei zusätzliche Zimmer untergebracht sind. Auch hier trifft das historische Fachwerk harmonisch auf moderne Baustrukturen und schafft eine besondere Atmosphäre, die zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten einlädt. Vielseitig nutzbar, wohnlich gestaltet und mit viel Gefühl fürs Detail.
Ergänzt wird dieses besondere Zuhause durch einen kleinen, gepflegten Garten, der Raum für Erholung, Kreativität und die kleinen Auszeiten im Alltag bietet. Die große Terrasse mit dem geschmackvoll ausgerichteten Belag macht das Ganze pflegeleicht.
Die zum Haus gehörende Scheune liegt nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als private Garage oder als vermietete Stellfläche - ein Wohnmobil findet dort wunderbar Platz.
Ein Haus mit Herz, Geschichte und Potenzial.
Zum Haus gehört ein 88 m² großes Grundstück, auf dem sich eine Scheune mit 39 m² Nutzfläche befindet.
Ein kleiner Garten mit Terrasse und Grünfläche schließt sich direkt an das Haus an.
Erdgeschoss
- Offene Wohnküche
- Offenes Wohnzimmer mit Holzofen
- Gäste WC
- Offener Flur mit Treppenaufgang
- Kaminofen mit Holzbefeuerung
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Flur mit Treppenaufgang
- Heizungsraum
Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Büro
Dachboden ist ausgebaut , vollwertige Treppe zum Dachgeschoss.
2019 Renovierung der Fassade
2018 Renovierung und Sanierung Bad
2018 Renovierung und Sanierung Küche
2018 Renovierung Treppenhaus
2018 Renovierung Dachboden
2018 Renovierung aller Wohnräume
2018 Sanierung aller Stromleitungen
2018 Sanierung aller Wasserleitungen und Abwasserleitungen
Heizung Brötje EcoCondens BBS 15 C von 2008
Baujahr Fachwerkbau: ca.1890
Baujahr Anbau: 1965 Massivbauweise
Es besteht kein Denkmalschutz.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungen und Renovierungen wird ein fiktives Baujahr für die Bewertung herangezogen.
Inmitten des Ortskerns von Mittenaar-Offenbach, in einer zentralen und zugleich grünen Umgebung, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zwei Supermärkte sowie eine Tankstelle sind bequem vor Ort erreichbar.
Im Ort gibt es einen Kindergarten mit drei Gruppen. Die nächstgelegene Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich im Nachbarort Ballersbach, in nur 4 km Entfernung.
In nur 11 Autominuten erreicht man die nächstgelegene Stadt, Herborn. Das schöne Städtchen zeichnet sich durch seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und charmanten Gassen aus. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar sind.
Von Offenbach bis zur Autobahnauffahrt der A45 sind es nur acht Autominuten, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Gießen, Wetzlar und Siegen ermöglicht. Durch ein umfassendes öffentliches Verkehrsnetz sind Berufspendler bestens angebunden.
Der nahegelegene Aartalsee bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Baden sowie Wassersportarten wie Windsurfen und Segeln.
Der Ortsteil Offenbach in der Gemeinde Mittenaar bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Mit seiner naturnahen Lage, der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Der Eigentümer bittet eindringlich darum, dass keine direkte Kontaktaufnahme mit ihm geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
371 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
371 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 371 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2025-09-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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