Anzahl der Objekte: 1 | 1

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PlatzFürAlle Helle, großzügige Architektur. Schöner Garten. Als Zweifamilienhaus nutzbar.

Einfamilienhaus kaufen Sinn

268.000,- €

PlatzFürAlle

Verbindung zu allen Ebenen

Hell und großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse

Weitläufiger Wohn-/Essbereich

Licht und viiiiel Platz

So könnte Ihr Schlafzimmer aussehen

Kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie

Poolfrische mit Himmelsblick

Tageslicht, Badewanne und Dusche. Alles drin.

Saniert im Jahre 2000

Jede Menge Ausbaupotential

Anmutung vom ausgebauten Dachboden

Top gepflegter Parkett in vielen Räumen

Sanierter Küchenbereich im Obergeschoss

Gemütliches Zimmer mit Zugang zum Balkon

Charmante Architektur

XXL Genießer Terrasse

So könnte Ihr Feierabend aussehen

Obstbäume und Spielraum

Das Grundstück ist perfekt proportioniert

Eigene Zufahrt, schön gepflastert

Viel Grün und Freiraum

Entspanntes Wohnen im Erdgeschoss mit großzügigem Freisitz

Kuscheliges Obergeschoss

Kellergeschoss mit viel Stauraum für Hobby und Co.

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35764 Sinn

Objektdaten

Objekt-Nr. 680187

Wohnfläche (ca.) 0 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 268.000,- €

Informationen

Baujahr

1968

Grundstücksfläche (ca.)

707 m²

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 Prozent

Schon beim ersten Blick auf das gepflegte Anwesen spürt man die Liebe und Fürsorge, mit der dieses Haus über viele Jahre hinweg gehegt wurde. Es ist ein echtes Zuhause mit Charakter, das Geschichten erzählt und gleichzeitig viel Raum für Ihre eigenen Zukunftsträume bietet.

Im Inneren macht die Immobilie ihrem Namen "PlatzFürAlle" alle Ehre. Die Raumaufteilung punktet mit durchdachter Flexibilität: Da sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bereits vollwertige Küchen und Badezimmer befinden, lässt sich das Gebäude mit minimalem Aufwand - durch den Einbau von Wohnungseingangstüren - in zwei eigenständige Einheiten unterteilen. Damit eröffnet das Haus vielseitige Lebensmodelle: Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als echtes Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung als clevere Finanzierungsunterstützung. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im üppigen, bereits teilgedämmten Dachboden eine wertvolle Ausbaureserve.

Das Haus präsentiert sich in einer grundsoliden Substanz, verhehlt jedoch nicht, dass zeitgemäße Modernisierungen anstehen. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr, die Fenster samt Rolläden sollten erneuert werden und auch das Dach profitiert von einer zeitgemäßen Dämmung. Dazu kommt die gestalterische Anpassung der Wand- und Bodenbeläge an Ihren persönlichen Geschmack.

Diese anstehenden Aufgaben sind gleichzeitig Ihre größte Chance: Sie übernehmen ein ehrlich gepflegtes Haus mit besten Voraussetzungen und formen daraus Schritt für Schritt ein modernes, energieeffizientes Traumhaus nach Ihren exakten Wünschen.

Das Herzstück im Außenbereich ist der wunderschöne, grün eingewachsene Garten. Mit seinem alten Baumbestand und ertragreichen Obstbäumen schafft er eine private Oase der Ruhe. Hier finden Kinder einen geschützten Ort zum Spielen, während Sie die Natur auf dem eigenen Grundstück in vollen Zügen genießen. So bietet sich Innen wie Außen ***PlatzFürAlle***, ein Haus des Wohlgefühls und des Lebens.

Gebäude & Substanz
+ Bauweise: Solide Massivbauweise
+ Fassade: Fassadenanstrich (ca. 1996)
+ Sicherheitsausstattung: Feuerfester Tresor verbaut

Wohnen & Innenausstattung
+ Bodenbeläge: Gepflegtes Stäbchenparkett in mehreren Räumen; helle Fliesenbeläge in Flur und Sanitäreinheiten im Obergeschoss (ca. 2000)
+ Innentüren: Erneuerte Zimmertüren im Obergeschoss (ca. 2000), überstreichbare Holztüren und Zargen Im Erdgeschoss
+ Fenster & Beschattung: Fenster im EG überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet
+ Küchen: Sanierung der Küche im Obergeschoss (ca. 2000)

Sanitäranlagen:
+ Erdgeschoss: Tageslichtbad (ca. 2000 modernisiert) mit Dusche und Eckbadewanne sowie separates Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Dachflächenfenster

Heizung & Anlagentechnik
+ Heizungsanlage: Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999, Installation 2000)
+ Tankanlage: Heizöl-Tankraum im Kellergeschoss (Verbrauch ca. 3.000 Liter/Jahr)

Freiflächen:
+ Große, teilweise überdachte Terrasse (Freisitz) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss
+ Balkon im Obergeschoss

Garage & Parken:
+ Im Haus integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
+ Starkstromanschluss vorhanden (Vorbereitung für Wallbox-Installation)

Nutzfläche im Kellergeschoss:
+ Klassische Nutzkellerräume
+ Heizkeller und separater Öl-Tankraum
+ Direkter Innenzugang vom Kellerbereich in die Garage

Wer ein wirklich liebevolles und geborgenes Zuhause für seine Familie sucht, wird sich in die Lage verlieben. Die Immobilie "PlatzFürAlle" liegt eingebettet in einem idyllischen, herrlich ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Herzen der Gemeinde Sinn. Hier wachsen Kinder noch unbeschwert in einem sicheren Umgebung auf, wo Nachbarn sich kennen und das Grüßen auf der Straße eine Selbstverständlichkeit ist.

Die Infrastruktur ist für Familien ideal und schenkt Eltern im Alltag wertvolle Gelassenheit: Für die kleinsten Familienmitglieder stehen direkt im Ort gleich mehrere wunderbare Betreuungseinrichtungen bereit. Die Kindertagesstätte "Sonnenschein" sowie die Kita "Rappelkiste" und der Waldkindergarten "Pfützenhüpfer" bieten ein liebevolles Umfeld zum Spielen, Entdecken und Großwerden. Der Übergang in die Schulzeit gestaltet sich genauso entspannt: Die bekannte Neue Friedensschule Sinn - eine moderne Grundschule - liegt praktisch vor der Haustür und ist auf sicheren Wegen schnell erreicht. Für den weiteren Bildungsweg bis zum Abitur bietet das direkt benachbarte Herborn das angesehene Johanneum-Gymnasium sowie die Comenius-Schule, die beide bequem mit dem Bus oder der Bahn erreichbar sind.

Auch jenseits von Schule und Kita punktet das Umfeld auf ganzer Linie: Zahlreiche Spielplätze, grüne Wiesen und die nahegelegenen Ausläufer des Westerwaldes laden zu Abenteuern an der frischen Luft ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Familienbedarf EDEKA, ALDI,
Bäckereien) sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Vereinsangebot prägt das gesellschaftliche und sportliche Leben in Sinn und schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives, lebendiges Miteinander.

Durch den eigenen Bahnhof und die perfekte Anbindung an die B277 sowie die A45 sind Sie im Handumdrehen in Herborn, Wetzlar oder Gießen.

"PlatzFürAlle" bietet somit die perfekte Kulisse für Ihr Familienglück - ein Ort, an dem Ihre Kinder gut behütet aufwachsen und Sie die Vorzü

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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