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Hoch oben Einfamilienhaus mit ebenerdigem Garten und Garage in Burgsolms

***Hoch Oben***

VERKAUFT

Hoch oben - schönste Lage in Oberbiel

Viel Sonne im Haus

Großzügiger und heller Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgesch und unteren Geschoss

Lichtdurchfluteter Wohnraum im oberen Geschoss

Küche im oberen Geschoss mit viel Platz

Eines der Schlafzimmer im oberen Geschoss

Badezimmer im oberen Geschoss

Garage mit Stellplatz

Großer ebenerdiger Garten

Großzügiges Obergeschoss

Unteres Geschoss mit direkter Anbindung an die Garage auf Gartenniveau

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35606 Solms / Burgsolms

Objektdaten

Objekt-Nr. 680096

Wohnfläche (ca.) 184 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1969

Nutzfläche (ca.)

74 m²

Grundstücksfläche (ca.)

681 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus besticht durch den traumhaften Ausblick und die wunderschöne Lage in Burgsolms.

Hoch oben finden Sie das Gefühl von Freiheit und Weite, die sich auch in der Immobilie widerspiegelt. Es lässt sich auf jedem Stockwerk jeweils eine Einheit schaffen. Der Dachboden kann durch den Einsatz von Gauben als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden, denn dieser wird mit einer vollwertigen Treppe schon mit dem restlichen Wohnraum verbunden.

Im oberen Geschoss ist viel Wert auf einen großzügigen Eindruck gelegt worden, gleich im Flur und Treppenhaus wird dieser vermittelt. Die doppelflügelige Tür zwischen Esszimmer und Wohnzimmer setzt dies fort. Die drei Schlafzimmer sind auf dieser Etage sind eher kompakt gehalten. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ebenfalls. Was sehr clever gelöst wurde, ist dass das WC vom Badezimmer getrennt liegt. So haben Sie Ihre Privatsphäre, auch wenn Gäste das WC benutzen.

Die große Terrasse auf diesem Stockwerk Richtung Tal können Sie gleich von drei Zimmern betreten. Diese bietet genügend Platz fürs Grillen mit Freunden und Sonnenbaden.

Den Wohnraum im unteren Geschoss können Sie durch die separate Eingangstür als getrennte, zweite Wohnung ausbauen. Die Wohnraumberechnung konnte das große Zimmer hier unten, welches sich Richtung Garten öffnet aufgrund der Fenstergröße nicht als volle Wohnfläche ausweisen, mit dem Einbau eines bodentiefen Fensters wäre dies sofort behoben. In diesem Geschoss erreichen Sie auch die Garage über den Innenraum, geschützt und trocken.

Finden Sie Sie hoch oben Ihr neues Zuhause mit netten Nachbarn in gutem Umfeld.

Unteres Geschoss
Ebenerdig mit Gartenfläche, die ebenso ebenerdig ist
Über separate Eingangstür zu erreichen
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer (hier sollte mehr Fensterfläche geschaffen werden, was einfach über ein bodentiefes Fenster erfolgen kann)
Kellerraum
Heizungkeller mit Tankraum
Lagerfläche unter Treppe

Garage über den Innenraum erreichbar mit elektrischem Sektionaltor

Oberes Geschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC

Dachgeschoss
Vollwertige Treppe zum Dachgeschoss, mit Gauben als Wohnraum ausbaubar

Sie finden "hoch oben" in sehr guter, gewachsener und ruhigen Lage im schönsten Teil von Burgsolms. Nette und sehr gepflegte Nachbarschaft und Sonne satt sind hier Programm.

Burgsolms ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen. Die Lage des Hauses profitiert von einer sehr gute Infrastruktur, denn auch die Einkaufsgelegenheiten für alles vom täglichen Bedarf: Bäcker, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt/Zahnarzt sind zu Fuss zu erreichen. Für Familien, die Kinder planen oder jüngere Kinder haben besonders optimal: Die Kindertagesstätte, die Grundschule und auch die ausgezeichnete weitere führende integrierte Gesamtschule liegen allesamt in Fußnähe. In weniger als 15 Minuten zu Fuß (optional mitten durch die Natur) zur Integrierten Gesamtschule Solms und auch zur Grundschule. Nur rund 10 Minuten zu Fuß benötigen Sie zur Kindertagesstätte.

Naherholungswerte finden Sie quasi direkt hinter dem Haus und im direkten Umfeld. Zu Fuß sind Sie in kürzester Zeit in dem Naherholungsgebiet von Braunfels mit seinem Segelflugplatz, Tennishallen und übrigens empfehlenswerten Italiener. Nur wenige Fußminuten in die andere Richtung erreichen Sie die neu errichtete Kneipp Anlage, für Ihr persönliches und kostenloses Wellnessprogramm.

Das Haus liegt nahe der B49, über die Sie bequem die nahe gelegene Kreisstadt Wetzlar und Uni-Stadt Gießen oder zum Beispiel Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Solms und der wunderschöne Lahn-Dill-Kreis eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an: Zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.

Reserviert bedeuted, dass keine weitere Vermarktung stattfindet.

Diese Immobilie ist für Sie als Käufer courtagefrei. Sie nutzen meine Dienstleistung voll-umfänglich kostenlos. Bitte fragen Sie das Exposé per Kontaktformular in diesem Portal an. Es wird Ihnen automatisiert zugeschickt. Individualisierte Texte schicken Sie mir bitte per Email, da diese systembedingt nicht weitergeleitet werden. Vielen Dank.

Das untere Geschoss ist quasi im Rohbauzustand und (bis auf die Türen, Fenster, Elektroverkabelung) muss komplett saniert werden. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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