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Viel PlatzReichlich Lebensraum mit Garten mitten in Niederbiel. Provisionsfrei für Käufer

Viel Platz titel neu

242.000,- €

VERKAUFT

Viel Platz für alle

Großes Wohnzimmer mit Platz für alle

Kompakte, maßgeschneiderte Einbauküche

An die Küche angrenzendes Esszimmer mit Pelletofen

Pelletofen heizt das Erdgeschoss

Büro-Ecke im Wohnzimmer

Badezimmer mit Tageslicht

Zweite Einbauküche im Obergeschoss

Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Dachboden in Wohnfläche nicht eingerechnet

Kuschelzimmer zum Garten

Landhaus Ambiente zum Garten

Herrlicher Sommergarten

Erdgeschoss mit angeschlossener Garage

Obergeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35606 Solms / Niederbiel

Objektdaten

Objekt-Nr. 680082

Wohnfläche (ca.) 178 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 242.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Nutzfläche (ca.)

117 m²

Grundstücksfläche (ca.)

566 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Bei diesem Objekt fällt für Sie als Käufer:in keine Provision an.

Diese Immobilie bietet besonders viel Platz: Auf zwei Etagen finden sich ausreichend Zimmer für die große Familie oder auch für mehrere Generationen. Auf dem Dachboden ist sogar noch ein Zimmer, das zu Wohnzwecke geeignet ist, aber der Wohnflächberechnung nicht zugeschlagen wurde - in Wirklichkeit haben Sie also noch mehr Platz. Dieses Dachzimmer ist besonders schön und hell und großzügig.

Gleich zwei Einbauküchen befinden sich derzeit in dem Haus, welches als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, beide bleiben der Käufer:in erhalten. Die neuwertige Küche im Erdgeschoss mit den schönen Granitarbeitsplatte wurde passgenau eingefügt und ist ein Platzwunder, direkt nebenan befindet sich das Esszimmer mit dem Pelletofen. Dieser hat genügend Heizkraft um das gesamte Erdgeschoss zu beheizen.

Ein zukünftiger Lieblingsraum ist bestimmt das "Gartenzimmer" mit Terrassenzugang. Die Sprossentür und Fensterläden sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit und ein schönes Landhausambiente.

Der viele Platz setzt sich auch außen fort: Der schöne, große Garten kann zum Anbau für Gemüse und Kräuter genutzt werden, denn er ist ausreichend besonnt. Oder einfach für Blumen und zur Entspannung, Pool und Trampolin haben dabei auch noch Platz. Zudem wurde eine Fläche schön befestigt, damit der Wohnwagen seinen guten Platz hat und eine Gartenhütte steht auch noch zur Verfügung. Quasi uneinsehbar für die Nachbarschaft sitzen Sie auch auf Ihrer Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Es ist also herrlich entspannt hier draußen mit viel Platz für alles und alle.

Besonders entspannt und komfortable ist es, dass man von der großen Garage trockenen Fußes direkt im Haus landet, ohne durch einen Außenbereich zu müssen. Die Dimensionen der Garage sind genau wie das Haus: Viel Platz für alle(s).

Haupthaus 1960

1. Anbau 1966

2. Anbau Gartenzimmer und Garage 1993

Haupthaus und zwei Zimmer von 1996 Anbau unterkellert

SANIERUNGEN:

+ Strom komplett neu 2015, Wasserleitungen komplett saniert (Kupferleitungen) ca. 2000

+ Pelletofen von 2006

+ Ölheizung von 1997, neuer Heizöltank ca. 7 Jahre alt

+ Zwei Einbauküchen, eine davon neuwertig (Kühlschrank muss ausgetauscht werden)

+ Badezimmer OG 2003 saniert, Gäste-WC und Badezimmer EG von ca. 2000.

+ Neues Dach inkl. Dämmung auf Anbau von 2013, inkl. ausreichend Dämmung

+ Dach Haupthaus mit 12cm Rockwool gedämmt, ca. 1993 neu gedeckt

Weitere schöne Details:

+ Überdachter Balkon

+ Terrasse mit Markise

+ Großer Garten mit großzügiger Gartenhütte

+ Garage 30 qm Fläche mit elektrischem Tor (Fernbedienung)

Bitte beachten Sie:
Beide Stockwerke lassen sich ohne weitere Baumaßnahmen nicht so abtrennen, dass zwei abgeschlossene Einheiten entstehen, dafür müsste ein Treppenhaus vorgebaut werden, oder eine Außentreppe angebaut werden.

Viel Platz findet sich mitten in Niederbiel. Früher war die Dorfmitte ein belebter Ort, heute geht es hier sehr gemütlich zu. Niederbiel ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen.

Niederbiel liegt direkt an der B49, über die Sie bequem Wetzlar und Gießen oder Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen. Einkaufsgelegenheiten für alles vom täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Familien, die Kinder planen oder jüngere Kinder haben besonders optimal: Die Kindertagesstätte (500 Meter entfernt) und die Grundschule (ebenfalls rund 500 Meter entfernt) liegen ebenfalls in nur 6 Gehminuten Reichweite.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Niederbiel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an, zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.

Die Kreisstadt Wetzlar ist nur 10 Minuten entfernt - hohe Lebensqualität und günstige Lage zeichnen diese Immobilie aus.

***Diese Immobilie ist für Sie als Käufer courtagefrei. Sie nutzen meine Dienstleistung voll-umfänglich kostenlos. Bitte fragen Sie das Exposé per Kontaktformular in diesem Portal an. Es wird Ihnen automatisiert zugeschickt. Individualisierte Texte schicken Sie mir bitte per Email, da diese systembedingt nicht weitergeleitet werden. Vielen Dank. ***

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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