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FamilienKonzeptGroßzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten und Einliegerwohnung. Courtagefrei

FamilienKonzept Titel

VERKAUFT

Organische Formen führen zum Eingang

Eingangsbereich mit großzügigem Glasvordach

SonnenPlatz ist hier Definition

Helles Wohnzimmer mit viel Raum für die große Familie

Hyggeliges Wohn- und Esszimmer mit Parkett

Schöner schaukeln auf der großen Terrasse

Terrasse mit herrlichem Ausblick

Badezimmer in retro Chic

Gemütliches Dachgeschoss mit viel Raum für die große Familie

Kuscheliges Zimmer mit Schräge und großen Dachfenstern

Schöner und heller Eingangsbereich

Wohnzimmer im unteren Geschoss

Schlafzimmer im unteren Geschoss

Badezimmer im unteren Geschoss

Feuerplatz

Hängemattenplatz par excellence

Selbst das Gartenhüttchen ist schnuckelig

Untergeschoss mit Einliegerwohnung.jpg

Obergeschoss mit großem Balkon

Dachgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35606 Solms / Oberndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 680110

Wohnfläche (ca.) 213 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1962

Nutzfläche (ca.)

39 m²

Grundstücksfläche (ca.)

645 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Einliegerwohnung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieses Haus hat FamilienKonzept. Es wurde von einer Familie mit gleich vier Kindern bewohnt. Es wäre aber auch ein Mehrgenerationenkonzept denkbar: Denn die Einliegerwohnung wird ohne Stufen (also quasi barrierefrei) über eine separate Eingangstür erreicht und ist mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und kleinem Badezimmer groß genug für ein bis zwei Personen.

Das Haus erscheint großzügig, hell und liebevoll gepflegt. Der Echtholzparkett im Wohnzimmer mit dem angrenzenden und sehr großzügigem Balkon bietet eine schöne Basis für Ihren zukünftigen Wohn(t)raum. Der Balkon ist mit einer Markise beschattet und beschert so ein weiteres Zimmer im Freien.

Den mit einer schönen Glas-/Stahlkonstruktion überdachte Haupteingang erreicht man über einen in organischen Formen angelegten Weg. Hier eröffnet sich der erste Blick in den von außen uneinsehbaren Garten. Er ist wunderschön angelegt, es wurden verschiedene Bereiche geschaffen. Persönliches Highlight ist der Hängemattenplatz (zwei perfekt angeordnete, stramme Bäume) und der Feuerplatz. Aber auch der Sitzplatz mit Parkanmutung ist hier sehr stimmig.

Die Auffahrt ist großzügig und hochwertig gepflastert. So wurde Platz für mindestens zwei PKWs geschaffen, außerdem gibt es ja noch die Garage.

Eine zweite Garage ist direkt an das Gebäude angebunden.

Natürlich sind Ihre Individualisierungen dran, in dem Zuge ist empfehlenswert die Elektrik zu überarbeiten und Fenster auszutauschen. Weitere Maßnahmen können Sie natürlich auf Ihren Wunsch hin ergänzen. Grundsätzlich stimmt die Substanz dieses massiv gebauten Hauses und die Lage ebenso.

Das FamilienKonzept geht so bestens auf.

UNTERGESCHOSS
Einliegerwohnung mit
Küche
Tageslichtbadezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Heizungskeller
Waschküche
Treppe

OBERGESCHOSS
Esszimmer und Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
Herrlicher Sonnenbalkon mit Markise ans Wohnzimmer angrenzend
Küche
Tageslichtbadezimmer
2 weitere Zimmer
Flur
Treppe

DACHGESCHOSS
3 Zimmer
Badezimmer
Flur
Treppe

AUSSENBEREICH
2 Garagen

große, gepflasterte Auffahrt mit zwei weiteren Stellplätzen

Garten mit Feuerplatz, Sitzgelegenheit, Hängemattenplatz und Gartenhäuschen

SANIERUNGEN
2004 Dach neu eingedeckt mit lasiertem Ziegel, oberste Geschossdecke ist gedämmt, auch die Heizkörper wurden ausgetauscht

2001 Heizkessel (Öl)

1997 Garage

1978 Dachausbau

Die Lage ist sehr ruhig und schön: Zentrale Lage in Oberndorf in einer Tempo 30 Zone. Das bietet Ruhe und Entspannung, auch wenn Ihre Kinder draußen unterwegs sind. Apropos Kinder: Die sind hier wirklich bestens aufgehoben, was natürlich auch den Eltern Erleichterung verschafft. Mit allem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule. Die hervorragende, integrierte Gesamtschule ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mamataxi und Papataxi ist somit passé. Überhaupt punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur, die auch Senioren begeistert: Bäcker, Metzger, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen.

Oberndorf ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen.

Naherholungswerte finden Sie quasi direkt hinter dem Haus und im direkten Umfeld.

Das Haus liegt zentral zu der B49, über die Sie bequem die nahe gelegene Kreisstadt Wetzlar und Universitäts-Stadt Gießen oder zum Beispiel Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Solms und der wunderschöne Lahn-Dill-Kreis eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an: Zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
wolff@anfragen-aw-immobilien.de