***Smart Home***Stilvolles, familienfreundliches Niedrigenergiehaus in Burgsolms. Courtagefrei
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
***SmartHome*** Wenn gutes Gefühl auf gute Gestaltung trifft, entsteht ein Zuhause wie dieses: warm, modern, liebevoll durchdacht - ein Ort, an dem sich Familien entfalten können.
Dieses nach KfW-55-Standard kernsanierte Haus vereint hochwertige Technik mit echter Wohlfühlatmosphäre. Vom Echtholzparkett über die atmungsaktiv verputzten Wände bis hin zur Dacheindeckung wurde jedes Detail bewusst gewählt. Alles fühlt sich stimmig, natürlich und wertig an - ein Zuhause, das nicht protzt, sondern einlädt.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für sanfte Wärme. Großzügige Grundrisse, viele bodentiefe Fenster und reichlich Tageslicht lassen das Leben frei fließen. Breite massive Eichenfensterbänke verbinden sich harmonisch mit dem Boden und geben den Räumen eine angenehme Ruhe.
Besonders schön sind die beiden großzügigen, liebevoll ausgestatteten Bäder - echte Wohlfühlorte für die ganze Familie. Die offene Küche mit Küchenblock ist ein Treffpunkt, an dem man kocht, lacht, Hausaufgaben macht und zusammen den Alltag teilt. Sie öffnet sich behutsam zum Wohnraum, bleibt aber angenehm geschützt vor dem kleinen Trubel des täglichen Lebens.
Auch technisch ist das Haus bestens für moderne Familien ausgestattet: Cat-7-Verkabelung in fast allen Räumen, ein App-basiertes Smart-Home-System und optimale Voraussetzungen fürs Arbeiten von Zuhause schaffen Alltagserleichterung auf neuestem Stand.
Hier verbindet sich Premiumqualität mit spürbarer Wärme. Alles wirkt bedacht, harmonisch - wie gemacht für Menschen, die ein schönes Zuhause schätzen, aber vor allem ein liebevolles Familienleben führen möchten.
Ein Ort der Liebe und Harmonie, beseelt durch die Vorbesitzer, wird aufgrund des Familienzuwachses der derzeitigen Bewohner nun freigegeben - und freut sich auf eine neue Familie, die hier ihren ganz eigenen Lebensweg beginnt.
- Sehr gepflegtes, geschmackvoll eingerichtetes Massivhaus
- Teilunterkellert (Bestand unterkellert, Anbau nicht)
- Rund 20 % der Fläche durch modernen Anbau erweitert
- Zusätzlich Aufstockung im OG und Anbau
- Umfassende Kernsanierung 2021 und 2022 (ursprüngliches Baujahr 1949)
Sanierung & Bauqualität
- Neuer, höher gesetzter Dachstuhl mit Neueindeckung & Dämmung (2021)
- KfW-55-Standard, Luftwärmepumpe
- Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (12 Zapfen), teilweise elektrische Rollläden (App-steuerbar)
- Baubiologisch wertvoller Kalkputz
- Gemietete Solaranlage für günstige Stromzufuhr, inkl. 12 kWh Speicher
Innenausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Premium-Echtholzparkett (Meister Lindura), edle Fliesen in den Bädern
- Einbauküche von 2021
- Breite massive Eichen-Fensterbänke
- Extras: Wäscheschacht, Wasserenthärtungsanlage, Cat-7-Verkabelung, Smart Home
Außenbereich
- Großer, ebenerdiger Garten mit neu gepflasterter Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Neue Außentreppe vom Wohnzimmer zum Garten
- Massiv gebauter, sanierter Schuppen (ca. 8 × 3 m), Partyraum mit Strom
- Zwei bereits geschotterte Stellplätze
- Außenputz: finale Gestaltung noch offen - Material/Farbe frei wählbar - hier können Sie Ihre Gestaltungsideen entfalten
Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass die neuen Käufer das Haus noch verputzen (Dämmen ist nicht notwendig) und die Außenanlage noch weiter entwickeln dürfen.
Aufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich mit extra hochwertiger Eingangstür und bodentiefem Fenster zum Garten
- Premium Gästebadezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC
- Flur mit Treppenhaus und Zugang zu den nächsten Zimmern
- Speisekammer
- Offene Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Treppenstufen zum Garten und Terrasse
Obergeschoss
- Keine Dachschrägen
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer, eines davon mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank
- Luxusbadezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, WC, Tageslicht
Keller
Lage:
Die Lage ist sehr gut: Ruhige Lage in schöner Lage in Burgsolms in Tempo 30 Zone. Im Obergeschoss werden schöne Aussichten inklusive Schlossblick beschert.
Burgsolms ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen. Die Lage des Hauses profitiert von einer sehr gute Infrastruktur, denn auch die Einkaufsgelegenheiten für alles vom täglichen Bedarf: Bäcker, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt/Zahnarzt sind zu Fuss zu erreichen. Für Familien, die Kinder planen oder jüngere Kinder haben besonders optimal: Die Kindertagesstätte, die Grundschule und auch die ausgezeichnete weitere führende integrierte Gesamtschule liegen allesamt in Fußnähe. In weniger als 5 Minuten zu Fuß zur Integrierten Gesamtschule Solms und auch zur Grundschule. Ebenso schnell sind Sie und Ihre Kleinsten in der Kindertagesstätte.
Naherholungswerte finden Sie quasi direkt hinter dem Haus und im direkten Umfeld.
Das Haus liegt nahe der B49, über die Sie bequem die nahe gelegene Kreisstadt Wetzlar und Uni-Stadt Gießen oder zum Beispiel Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Solms und der wunderschöne Lahn-Dill-Kreis eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an: Zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.
Die Nebenkosten des Hauses sind durch die gemietete PV Anlage noch mal günstiger. Sie belaufen sich auf rund 350,- EUR pro Monat inkl. Hausstrom, Heizung, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, sowie der Grundsteuer B.
***Diese Immobilie ist für Sie als Käufer courtagefrei. Sie nutzen meine Dienstleistung voll-umfänglich kostenlos. Bitte fragen Sie das Exposé per Kontaktformular in diesem Portal an. Es wird Ihnen automatisiert zugeschickt. Individualisierte Texte schicken Sie bitte per Email an anja.wolff@aw-immobilienmakler, da diese systembedingt über das Portal nicht weitergeleitet werden. Vielen Dank. ***
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertun
Energieausweis (Bedarfsausweis)
26,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
26,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 26,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-11-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden