***TraumHaus*** Einzigartiges Baudenkmal im Essemble, wertvoll saniert, Schwimmteich. Courtagefrei
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Immobilie ist definitiv Kategorie TraumHaus. Einzigartige Architektur mit unglaublich vielen liebenswerten Details. Die achtsame und wertvolle Kernsanierung 2009 mit hochwertigen Materialien ist preisgekrönt mit einem Denkmalschutzpreis von 2012.
Das sehr helle Haus glänzt mit vielen bodentiefen Fenstern und süßen kleinen Fensterchen. Sogar einen kleinen Wintergarten mit Traumaussicht gibt es. Ein weiterer, großer Wintergarten könnte auf die bereits existierende Grundplatte gebaut werden, um den Wohnraum zu erweitern.
Zudem punktet das Haus auch ökologisch: Geheizt wird mit zwei Holzöfen, wobei eigentlich immer nur jener im Wohnzimmer befeuert wird, denn durch ein cleveres Umluftsystem wird die Wärme im ganzen Haus verteilt. Außerdem wurde das Haus nach unten zum Boden und auch das Dach gedämmt. So entsteht Behaglichkeit und Wärme auch mit kleinem ökologischen Fussabdruck.
Im unteren Geschoss befindet sich der Wohnbereich mit Küche und Badezimmer. Im oberen Geschoss sind Schlafräume und auch Platz für den Schreibtisch, außerdem ein Gäste-WC. In diesem Geschoss öffnet sich das Haus bis zum Giebel. Ein Balkon, der mit einem historischen Gitter versehen wurde, sorgt für zusätzlichem Charme im Dachgeschoss.
Weitere Highlights erwarten Sie im Garten:
Natürlich der Schwimmteich, der ökologisch perfekt ausbalanciert ist und mit einer Tiefe bis 1,80 Meter für wirkliche Erfrischung auch im Sommer sorgt. Der Zulauf ist wunderschön gestaltet und die Filteranlage ist mit einer Funktion ausgestattet, die ohne Chemie Mückenlarven tötet.
Das romantische Gewächshaus kann auch als Außenzimmer genutzt werden. Außerdem gibt es noch eine Werkstatt im hübschen Bauwagen und eine Garage auf dem kostenlos dazu gepachteten Grundstück, welches an das Haus angrenzend. Sodass man quasi in seinem eigenen Park lebt. Eben Kategorie TraumHaus.
Erdgeschoss
Badezimmer
Küche
Essbereich
Wohnbereich
Wintergarten
Treppenaufgang
Dachgeschoss
Schlafzimmer
Gäste-WC
Arbeitsbereich
weiterer Schlafbereich
Baujahr ca. 1912, komplett kernsaniert 2009
Denkmalschutzpreis 2012
Sehr massives Haus aufgrund der historischen Bauweise, daher wurde von einer Wärmedämmung der Wände abgesehen.
Besondere Form des Walmdaches (Tonnendach), wahrscheinlich einzigartig in Hessen
Dach mit deutschem Schiefer eingedeckt, mit 14 cm Dämmwolle gedämmt, Dachentwässerung aus Kupfer. Die Giebel wurden mit 7,5cm Yton innenseitig aufgedoppelt, gedämmt. (Finish wieder im fachgerechten Putz).
Innenausbau und Dämmung mit baubiologisch wertvollen Calcium-Silikatplatten (mit abgestimmten Putz) im Badezimmer/Küche und Porenbeton
Der Fussbodenaufbau im Dachgeschoss wurde mit 4 cm Trittschall- und Wärmedämmung versehen
Fussbodenaufbau EG mit Trockenestrich auf 6cm Dämmung, Ausgleichsschüttung und Feuchtesperre
Heizung über zwei Kaminöfen, wobei der obere fast nie genutzt wird, weil ein cleveres Umluftsystem eingebaut wurde.
Das alles führt zu sehr niedrigen Nebenkosten, auch die Grundsteuer B ist mit 154,- (für 2023) sehr günstig.
Balkon mit antikem Balkongeländer
Badezimmer und Gäste-WC
Einbauküche
Schwimmteich
Bauwagen mit Werkstatt
Traumhaft schönes Gewächshaus, welches man auch als Außenzimmer nutzen kann
Garage als Abstellmöglichkeit
Gartenhütte
G5 Netz für schnelle Datenverbindung
Ein zusätzliches, angrenzendes Gartengrundstück wird vom derzeitigen Eigentümer kostenlos angepachtet und so ist der Garten und die Freifläche um einiges größer. Es steht den zukünftigen Bewohnern natürlich frei, ob sie das ebenfalls tun möchten.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Nebenkosten sind aber aufgrund der guten Dämmung, der Heizung mit Scheitholz und der erfreulich niedrigen Grundsteuer B (unter 200,- EUR im Jahr) als sehr gering einzustufen.
Die Lage ist wunderschön, wie es sich für ein TraumHaus gehört: Im Essemble mit ebenfalls historischen Baudenkmälern, liegt es etwas mehr zum Tal, also zur Natur. Wunderschön idyllisch gelegen, direkt auf der Grenze von Braunfels und Solms.
Es ist die perfekte Lage für Singles, Paare oder auch als Wochenend- oder Ferienimmobilie: Naturerlebnisse fangen direkt auf dem großen Gartengrundstück an. Wanderwege führen direkt, aber quasi uneinsehbar am eigenen Grundstück vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten und wunderschöne Einkehrmöglichkeiten sind direkt in dem nahegelegenen Braunfels oder in Solms zu finden.
Braunfels als staatlich anerkannter Luftkurort im Norden des Taunus, ganz nah dem reizvollen Lahntal, wo man herrlich Kanu fahren kann. Es ist der ideale Wohn- und Urlaubsort für Naturfreunde und Aktivurlauber. Ein dichtes Wanderwegenetz, tolle Fahrradwege und auch der Golfplatz bieten phantastische Outdoor Sportmöglichkeiten.
Das sagenhafte Schloss Braunfels ist märchenhaft: Von der Spitze eines Basaltkegels aus grüßt das Schloss mit seiner zinnenreichen Silhouette seine Besucher schon von weitem.
Die malerische Altstadt und der historische Marktplatz mit den reich verzierten Fachwerkhäusern laden zum Verweilen ein. Auf dem Marktplatz lässt sich ein breites Angebot an Spitzengastronomen finden. Auch Eisliebhaber kommen hier auf ihre Kosten und ein paar Meter weiter ist ein preisgekrönter Konditor zu finden.
Der herrliche Stadtpark bietet neben einem großen Spielplatz auch Orte der Entspannung und Entdeckungen für Botaniker.
Auch Solms hat einiges zu bieten, daher werden Sie und Ihre Gäste hier viel Freude beim Erkunden haben. Gut angebunden sind Sie auf jeden Fall.
Der Eigentümer bittet eindringlich darum, dass keine direkte Kontaktaufnahme mit ihm geschieht. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.
Bitte achten Sie die Privatsphäre des Eigentümers.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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