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HerzensWärme Entspannt leben. Top gepflegt, toll saniert in Laubuseschbach. Provisionsfrei.

HerzensWaerme Titel

VERKAUFT

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Helles Obergeschoss

HerzensWärme

Steht schön da

Schöner Parken

Lustvoll kochen und essen

Schöner Wohnen

Stilvoller Aufgang, herrlich hergerichtet.

Geräumiger Bereich im Obergeschos

Tageslicht ohne Ende durch gleich drei Fenter und Gaube

Viel Raum im Obergeschos

Entspannen und Genießen

Tageslichthell mit Dusche und Badewanne

Sonnenglück und Weinlaube mit Pergola

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35789 Weilmünster / Laubuseschbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 680157

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1930

Nutzfläche (ca.)

36 m²

Grundstücksfläche (ca.)

715 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

***HerzensWärme***

Entspannt leben. Top gepflegt, toll saniert in Laubuseschbach. Provisionsfrei für Sie als Kaufende.

Schon beim ersten Anblick geht einem das Herz auf: Die helle, gepflegte Fassade, der liebevoll gestaltete Eingangsbereich und das neue schmiedeeiserne Tor zum sauber angelegten Stellplatz verraten sofort, wie viel Zuwendung und Wertigkeit hier eingeflossen sind. Alles wirkt harmonisch und einladend - und dieses Gefühl setzt sich im Inneren fort.

Die geschmackvolle Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestaltet. Eine moderne, neuwertige Küche und eine wunderschön aufgearbeitete, großzügige Treppe, die dem Haus Charakter und Charme verleiht.

In den vergangenen Jahren wurde hier kontinuierlich investiert - mit Bedacht und Qualität. Die Elektroinstallation wurde erneuert, neue Fenster eingebaut und vor allem eine erstklassige Pelletheizung installiert. Sie sorgt für niedrige Heizkosten von rund 100 EUR im Monat inklusive Warmwasser und für ein angenehm nachhaltiges Wohngefühl. Die Anlage lässt sich bequem einmal jährlich befüllen und arbeitet zuverlässig - zuletzt wurde lediglich die Heizspirale erneuert. Auch das Tageslicht Badezimmer wurde erneuert. Natürlich gibt es auch eine Badewanne zum Plantschen. Selbst das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt - samt Gaube, versteht sich.

Auch der Außenbereich spiegelt die liebevolle Pflege wider: Die große, solide mit Holzbau überdachte Terrasse, das schneckensichere Hochbeet und der romantische Bereich vor der charmanten Holzhütte mit weinberankter Pergola schaffen verschiedene Rückzugsorte voller Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben genießen - ruhig, warm und echt.

Ein Zuhause mit Seele, gestaltet mit Herz und Verstand - willkommen in Ihrem kleinen Paradies voller ***HerzensWärme***.

Neuwertige und schicke Einbauküche
Pelletheizung von 2013, 2020 wurden der Glühstab und der Brennteller, im Frühjahr 2025 auch der Brenntopf ausgetauscht. Somit sind alle wichtigen Komponenten der Heizung erneuert.
Badsanierung von 2010 (Dusche 2018)
Terrasse und Überdachung Terrasse (massive Holzkonstruktion 2013)
doppeltverglaste Fenster
Neue Dacheindeckung inkl. Dachdämmung von 2007
Fassade neu gestrichen 2007
Komplette Elektroverkabelung inkl. Verteilerkasten saniert 2004

Abstellraum unter dem Windfang

Überdachte Terrasse, das Dach wurde in massiver Holzkonstruktion errichtet.

Neuwertige schmiedeeiserne, optisch sehr ansprechende Fenstergitter im Kellerbereich

Neuwertiges Törchen zum Eingangsbereich und neuwertiges Tor, beide im gleichen Design. Außerdem gibt es eine Garage

Schöner, großer Garten mit gleich zwei Gartenhütten und einer Gartenlaube mit Pergola, Hochbeet

ERDGESCHOSS
Wohnzimmer
Küche/Essen
Schlafzimmer
Flur
Treppenhaus
Windfang
Gäste WC

OBERGESCHOSS
Kinderzimmer
Begehbarer Kleiderschrank/Abstellkammer
Spielezimmer mit Gaube
Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Flur
Ausziehtreppe zum Dachboden

***HerzensWärme*** erfüllt auch das Umfeld, denn es liegt in einer kaum befahrenen, ruhigen Straße mit netten Nachbarn.

Laubuseschbach ist ein liebenswerter Ortsteil von Weilmünster im Weiltal.

Famillien und unsere Junioren sind hier bestens aufgehoben. Schon von klein auf sind sie gut versorgt in der Kindertagesstätte "Sonnenschein"; es gibt auch eine Grundschule, damit unsere Jüngsten kleine Wege haben.
Für weiterführende Schulen sind die Weiltalschule (Gesamtschule in Weilmünster) und Gymnasien in der näheren Region gut erreichbar; Pendler und Schüler nutzen Busverbindungen nach Weilburg und weiter - die Region ist per Busnetz mit dem Bahnverkehr verknüpft.

Die medizinische Versorgung ist mit örtlichen Praxen und einem MVZ sowie Apotheken im Ort gut aufgestellt; Einkaufsmöglichkeiten reichen vom Nahkauf bis zu Discountern in Weilmünster.

Freizeitmöglichkeiten begeistern Naturfreunde: ausgedehnte Wanderwege durchs Taunusvorland, familienfreundliches Freibad in Weilmünster und zahlreiche Rad- und Spazierstrecken machen Laubuseschbach attraktiv. Das historische Dorfbild mit der markanten evangelischen Kirche ist ein lokales Highlight und prägt das Ortsbild.

Besonders ist hier die ruhige, dörfliche Atmosphäre kombiniert mit guter Anbindung an Schulen, Versorgung und Natur - ein Ort, in dem Kinder draußen aufwachsen und Nachbarschaft funktioniert. Darum verlieben sich gerade Familien in Laubuseschbach: Platz zum Spielen, kurze Schulwege und die Natur direkt vor der Haustür.

***Dieses Haus wird provisionsfrei für die Käufer vermarktet, was bedeutet, dass der Service von AW Immobilienmakler für Sie als Käufer:in komplett kostenfrei erfolgt. Bitte füllen Sie das Kontaktformular im Portal aus, ein Downloadlink für das Exposé wird Ihnen automatisiert zugesendet. Nach dem Download erhalten Sie von uns eine Email über die nächsten Schritte.

Bitte stellen Sie individuelle Fragen direkt an anja.wolff@aw-immobilienmakler.de. Ihre persönlichen Fragen und Texte über dieses Portal werden leider systembedingt nicht an AW Immobiliemmakler übertragen.

Wir sind gerne für Sie da.***

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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