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EnergieFluss Energetisch optimiertes, kernsaniertes Haus am Waldrand in Launsbach. Provisionsfrei

EnergieFluss Titel

VERKAUFT

Feng Shui optimierter Eingangsbereich. Alles ist im Fluss

Traumhaftes Raumgefühl mit Kamin und Echtholzparkett

Viel natürliches Licht und Blick in den uneinsehbaren Garten

Weite und Größe durch den neuen Anbau

Landhausfeeling und Gemütlichkeit an der offenen Küche

Premium Bad im mittleren Geschoss

Formschön und neuwertig

Kreativität und Licht als Konzept, das für Ruhe und Harmonie sorgt

Licht und Liebe

Seele und Körper. Auge und Herz.

Alles passt

Schöner Schlafen im Gaubenzimmer

Unendliche Anbindung an die Natur mit Waldanschluss direkt hinter dem Grundstück

Phantastischer Weitblick

Ein schöner Rücken...

Gleich 3 Gauben, Photovoltaik und Waldrand. Full Power

Auge fürs Detail

Zaungast - wir müssen leider draußen bleiben

Auch die kleinsten Besucher fühlen sich sehr wohl

Wunderschön angelegt

Zu jeder Jahreszeit schön

Eingangsbereich mit Möglichkeit für Praxis oder Atelier

Mittleres Geschoss mit Balkon und Terrasse-1540-424e-909d-796fb1bd40b6_Erdgeschoss_1900_2300_jpg.jpg

Premium Privatsphäre

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35435 Wettenberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 680165

Wohnfläche (ca.) 285 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1969

Nutzfläche (ca.)

62 m²

Grundstücksfläche (ca.)

631 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Kamin

Sauna

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

23.500,- EUR inkl. Mehrwertsteuer

Energiefluss - Wohnen im Einklang

Willkommen in "Energiefluss" - einer besonderen Immobilie, die Ruhe, Kraft, Liebe und Energie in sich vereint. Dieses Eigenheim ist mehr als ein Haus: Es ist ein durchdachtes Refugium, das konsequent energetisch optimiert und zugleich mit viel Feingefühl gestaltet wurde. Der Luxus hier ist still, zurückhaltend und wohltuend - ein Ort, an dem sich Harmonie und Geborgenheit wie selbstverständlich einstellen.

Der Zugangsbereich empfängt Sie in einem sanften Schwung, der die Elemente verbindet und den Charakter des Hauses spürbar macht. Im unteren Geschoss bietet sich vielseitiger Raum: Derzeit dient es als Atelier, denkbar ist auch eine gewerbliche Nutzung oder ein Seminarraum mit absoluter Privatsphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich funktional und stilvoll.

Im mittleren Geschoss öffnet sich das Haus mit einem formschönen Anbau und großen bodentiefen Fenstern zum Garten. Die neu angelegte Terrasse - teilweise überdacht, teilweise mit elektrischer Markise beschattet - lädt zum Verweilen ein. Der Garten und Terrasse sind von hier aus im Fokus - mit der liebevollen und gelungenen Gestaltung. Elektrische Beschattung oder Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den hohen Komfort dieses Hauses.

Das Wohnensemble aus edlem Kamin, gemütlichem Essbereich und offener Küche schafft ein warmes Zentrum. Der frisch überholte Echtholzboden legt hier das Fundament für ein Ambiente, das gleichzeitig gehoben und behaglich ist.

Im Dachgeschoss erwartet Sie als Highlight die Wellness-Oase des Hauses: eine maßgefertigte Sauna mit Klafs-Ofen, indirekter Beleuchtung und eine freistehende Badewanne - Luxus in seiner stillsten, entspannetesten Form. Unter drei Gauben finden sich weitere Räume zum Schlafen oder für individuelle Nutzung.

***Energiefluss*** ist ein Haus, das nicht laut glänzt, sondern leise nährt. Es ist ein Werk künstlerischer Gestaltung und Feingefühl, mit vollem handwerklichem Geschick umgesetzt.

Das Haus sowie der Außenbereich wurden in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert. Eine detaillierte Liste der Maßnahmen finden Sie unten.

Der Garten an Waldrand und Feldrand ist komplett eingezäunt. Der Eingangsbereich wurde nach Feng Shui gestaltet und lädt harmonisch zum Betreten ein.

Zur Ausstattung gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss, sowie zwei zusätzliche, gepflasterte Stellplätze. Vor der Garage befindet sich eine weitere Parkmöglichkeit.

**Unteres Geschoss**
- Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus
- Gäste-WC
- Garderobe
- Zwei Praxisräume/Atelierzimmer, vollwertige Wohnfläche durch hohe Decken und viel Licht
= Gewerbliche Fläche mit 55qm
- Heizungsraum, derzeit als Technikraum genutzt
- Vorratskeller
- Raum für gereinigten, kellergeschweißten Öltank

**Erdgeschoss**
- Treppenhaus, Diele, Flur
- Großes Schlafzimmer
- Büro
- Wohn-/Esszimmer mit Anbau, bodentiefen Fenstern, Kamin, Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
- Großer Balkon mit Blick ins Tal
- Große, teilweise massiv überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, direkter Zugang zum Garten

**Dachgeschoss**
- Drei Gauben, viel Licht
- Flur, Treppenhaus
- Drei Zimmer
- Großes Wellnessbad mit Luxus-Einbausauna (Klafs), freistehender Badewanne, Dusche, Waschtisch, Fußbodenheizung

**Technische Ausstattung**
- Alle Fenster doppelt verglast, mit elektrischen Rollläden/Jalousien, außer Bäder und kleines Schlafzimmer (3-fach verglast)
- 1999: Kernsanierung, Wasserleitungen, Heizkörper (meist 2021)
- 1999: Anbau
- 2008: Dach gedämmt und neu gedeckt
- 2012: Vorgarten, Innenhof, Balkongeländer erneuert, Haus neu gestrichen
- 2017: Klimaanlagen im Schlafzimmer (unten, oben)
- 2023: Klimaanlage im Wohnzimmer
- 2020: Bad im mittleren Geschoss saniert
- 2021: Badezimmer im Dachgeschoss mit Sauna und Dämmung
- 2022: Kamin installiert

Weitere technische Details und Ausstattungsmerkmale finden Sie unter "sonstige Angaben".

Diese Immobilie liegt in einer der Premiumlagen von Wettenberg-Launsbach - unmittelbar am Feld- und Waldrand mit unvergleichlicher Weitsicht über die sanften Hügel und die Natur des Gleiberger Landes. Hier verbinden sich Ruhe, Geborgenheit und Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag angenehm leicht macht.

In fußläufiger Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie Kindergarten und Grundschule. Die Grundschule Launsbach ist für ihr familiäres Lernumfeld und eine umfassende Ganztagsbetreuung bekannt. Für die weiterführende Bildung bietet die nahe gelegene Gesamtschule Gleiberger Land eine verlässliche Perspektive. Ärztliche Versorgung, Apotheke, Sparkassenfiliale und kleine Geschäfte runden die Nahversorgung im Ort ab.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Spaziergänge durch Felder und Wälder, Ausflüge zum Launsbacher oder Wißmarer See sowie sportliche Aktivitäten im Krofdorfer Forst laden zu aktiver Erholung ein. Als kulturelles Highlight thront die Burg Gleiberg in unmittelbarer Nähe - ein historischer Ort mit regionaler Strahlkraft.

Dank der guten Anbindung an die A480 und den Gießener Ring erreichen Sie die Universitätsstadt Gießen in wenigen Minuten. Auch das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgt für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Region.

So entsteht eine besondere Balance: absolute Ruhe, eingebettet in Natur und Weitsicht - und gleichzeitig die Sicherheit, alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben in direkter Nähe zu haben. Eine Lage, die in dieser Form selten und besonders ist.

Die Photovoltaikanlage mit 12,8 Leistung wurde 2024 installiert und bietet 20 Jahre Garantie auf 97,5er Leistung. Zusätzlich wurde 2024 eine Panasonic Monobloc-Wärmepumpe (WP-MXC09J3E8, Heizleistung 9 COP 5,08) eingebaut, inklusive Außendämmung der Zuleitungen zum Speicher.

Die gewerbliche Fläche (55qm) ließe sich aufgrund der Beschaffenheit auch als Wohnfläche nutzen und ist in der WFL Berechnung enthalten.

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer ausdrücklich um keine direkte Kontaktaufnahme bitten. Besichtigungstermine werden nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung bei AW Immobilienmakler vereinbart. Weitere Informationen erhalten Sie, wenn Sie das Exposé herunterladen.

Bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
wolff@anfragen-aw-immobilien.de