***SpielRaum*** Zuhause mit ebenem Garten, eigenem Brunnen und ausreichend Entfaltungsfläche
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Ausstattung
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Es gibt Häuser, die wirken starr - und es gibt Häuser, die mitwachsen. Der "SpielRaum" gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Was als gemütliches Siedlerhäuschen begann, wurde durch einen großzügigen, zweistöckigen Anbau in ein echtes Familienparadies verwandelt. Besonders im Obergeschoss spürt man die Weite: Dank der langen Gaube gibt es hier keine drückenden Dachschrägen, sondern luftige Zimmer, die ihren Namen auch verdienen. Im Dachgeschoss des Siedlerhäuschens wurde die Decke geöffnet und so gibt es ein ganz besonderes Raumgefühl. Zwei Bäder sorgen zudem dafür, dass der morgendliche Familienalltag entspannt bleibt.
Drinnen wird draußen - und umgekehrt
Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit herrlichem, offenem Kamin. Doch der wahre Clou ist der angrenzende Wintergarten. Mit seiner imposanten Schiebetür schafft er einen fließenden Übergang zum Garten. Es ist dieser Ort, an dem man im Frühling die ersten Sonnenstrahlen genießt, während die Kinder draußen schon barfuß über den Rasen flitzen.
Platz für alles, was Räder hat
Draußen geht das Platzangebot nahtlos weiter. Der große, gepflasterte Hof ist ein Segen für den Fuhrpark einer modernen Familie. Hinter dem schmiedeeisernen Tor, das den Nachwuchs sicher von der Straße trennt, findet alles seinen Platz: Das Familienauto, die Fahrräder, der Kinderwagen und natürlich das Bobby-Car. Für alles Weitere gibt es zusätzlich eine Garage.
Ein Garten, der zum Entdecken einlädt
Der Garten selbst ist ein echtes Highlight. Er ist groß, herrlich ebenerdig und bietet im hinteren Teil eine Weite, die man in dieser Lage selten findet. Hier steht ein charmantes Gartenhaus für Werkzeug oder Hobbys - und wer einen grünen Daumen hat, wird den hauseigenen Brunnen lieben. Er ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern macht die Gartenpflege zum Kinderspiel.
Der "SpielRaum" ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Ort für Menschen, die das Leben draußen genauso lieben wie ein großzügiges Zuhause.
Siedlerhäuschen, geschätztes Baujahr 1925, Anbau von 1961. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert, die Fenster, die Böden, die Elektroinstallation und die Bäder gemacht. Das Haus ist komplett bewohnbar und wurde gehegt und geliebt. Dennoch werden die neuen Besitzer gewiss einige Überarbeitungen und Erneuerungen vornehmen wollen. Daher wurde es trotz des großen Grundstücks vergleichsweise günstig eingewertet.
Ölzentralheizung, Buderus, Niedertemperatur von 2003, die Pumpe wurde 2025 ausgetauscht.
Öltanks 1600 Liter von 2023
Die Fenster sind doppeltverglast und teilweise erneuert. Die Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Die Glasschiebetür vom Wintergarten wurde in den letzten Jahren eingebaut.
Keller
Diese Immobilie ist unterkellert
Treppenaufgang zum Hof
Erdgeschoss
Der Eingang ist überdacht und mit seitlichem Wetterschutz ausgestattet
großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
Obergeschoss
Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
Schleppdachgaube über fast den gesamten Anbau
Buderus Niedertemperatur Ölheizung, Baujahr 2003
Garage ist seitlich mit einem Pultdach an das Haus angebaut und mit einem Fenster mit Glasbausteinen ausgestattet. Das elektrische Rolltor wurde vor wenigen Jahren nachgerüstet. Besonders spannend: Es ist sogar mit Arbeitsgrube ausgestattet.
Schmiedeeisernes, zweiflügliges Eingangstor, verschließbar, großer gepflasterter Hof und Zufahrt mit weiteren Stellplätzen
Mittendrin und doch geborgen: Das Leben in Büblingshausen
Wer durch die Straßen von Büblingshausen spaziert, spürt sofort diesen besonderen Rhythmus. Es ist der Süden von Wetzlar - geprägt von charmanten Siedlungshäusern, modernen Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier im Nussbaum 39 ist die Welt noch ein Stück weit so, wie man sie sich für seine Kinder oder das eigene Ankommen wünscht: Sicher, freundlich und echt.
Kurze Wege, echte Nachbarschaft
Was den "SpielRaum" so wertvoll macht, ist seine Lage in einem Viertel, das ein echtes Zuhause bietet. Grundschulen, Kindergärten und die vielen aktiven Vereine sind das Herzstück der Gemeinschaft. Das Schöne daran: Alles liegt in Laufnähe. Hier können Kinder noch eigenständig und sicher losziehen. Es ist eine gewachsene Struktur, in der man sich grüßt und Nachbarschaft noch großgeschrieben wird.
Zwischen Tradition und High-Tech
Nur einen Steinwurf entfernt zeigt sich das moderne Wetzlar. Die ehemalige Spilburg-Kaserne und die beeindruckende Leica-Welt sind nicht nur architektonische Highlights, sondern stehen für die Dynamik unserer Stadt. Wetzlar ist ein stabiles regionales Zentrum, in dem Global Player und "Hidden Champions" für eine lebendige Wirtschaft sorgen, während die historische Altstadt den kulturellen Rahmen bildet.
Genuss und Anbindung
Wenn Sie Lust auf Trubel haben: Mit dem Fahrrad sind Sie in 20 Minuten am Bahnhof oder in der Altstadt. Zwischen dem Dom und liebevoll restauriertem Fachwerk lässt es sich wunderbar in kleinen Lädchen stöbern oder in den Cafés am Wasser die Zeit vergessen.
Sollte es Sie weiter wegziehen: Die Anbindung über die B 49 und A 45 ist ideal. Gießen liegt nur 15 Minuten entfernt, Frankfurt erreichen Sie in einer knappen Stunde. Und für die Seele? Eine Kanutour auf der Lahn ist wie ein kleiner Urlaub direkt vor der Haustür.
Büblingshausen ist kein Ort für Durchreisende. Es ist ein Ort zum Bleiben.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1925 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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