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GoldeneZeiten Barrierearm, m. Terrasse in sehr gepflegtem, ruhigen Umfeld. Für Bewohner ab 60J

Goldene Zeiten Eigentumswohnung Wetzlar kaufen

215.000,- €

Ein herzliches Willkommen mit Geländer zur Lauferleichterung

Kostenlose Wertermittulung

Helles Arbeits- oder Gästezimmer

Sonniger Arbeitsplatz (KI generiertes Beispiel)

Küche mit genügend Platz für einen Essplatz

So könnte Ihre Küche aussehen (KI generiert)

Wohnbereich zum Wohlfühlen

Hier kann man sich richtig entspannen (KI generierte Möblierung)

Lange Sichtachse schafft viel Raum und Verbindung nach draußen

So könnte Ihr Wohnzimmer möbliert aussehen (KI generiert)

Auch das Schlafzimmer führt auf die Terrasse

Schöner Schlafen (KI generierte beispielhafte Möblierung)

Badezimmer mit Hilfen für den Alltag

So könnte Ihr Badezimmer mit kleinen Handgriffen aussehen (KI optimiert)

Aufzug im Haus um stufenfrei in den Keller zu gelangen

Terasse mit eigenem Gartenbereich

Entspannte Stunden im Freien

So könnte Ihre Terrassse ausschauen (KI generierte Möblierung)

Seniorenwohnung Wetzlar

Zentral und doch mitten im Grünen

Wo aus Räumen ein Zuhause wird

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

35586 Wetzlar / Hermannstein

Objektdaten

Objekt-Nr. 680189

Wohnfläche (ca.) 76 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 215.000,- €

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

7 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

365,- €

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 Prozent inkl. MwSt.

GoldeneZeiten
Barrierearm, mit Terrasse in sehr gepflegtem, ruhigem Umfeld. Für Bewohner ab 60 Jahren.

Dieses lichtdurchflutete Erdgeschoss-Refugium bietet Raum für Geborgenheit und ein rundum unbeschwertes Ankommen in einem neuen Lebensabschnitt. Eingebettet in ein harmonisches, reines Senioren-Ensemble ab 60 Jahren genießen Sie hier ein geschütztes, ruhiges Miteinander unter Gleichgesinnten.

Es entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die von gegenseitiger Wertschätzung und entspannter Nachbarschaft geprägt ist. Die architektonische Gestaltung der Wohnung setzt ganz auf Wohlfühlen und Offenheit. Die lange Sichtachse im großzügigen Wohnzimmer führt den Blick sanft ins Grüne. Durch die weite, doppelflügelige Tür gelangen Sie schwellenlos auf die überdachte Sonnenterrasse, die durch den darüber liegenden Balkon bei jedem Wetter geschützt bleibt. Der angrenzende, dicht und hoch eingewachsene Gartenbereich schirmt das Areal blickdicht ab und schenkt Ihnen somit vollkommene Privatsphäre und Ruhe im Freien.

Auch das Wohngefühl im Alltag ist von purer Unbeschwertheit geprägt. Dank der erstklassigen Hausverwaltung und des zuverlässigen Hausmeisterservices müssen Sie sich um keinerlei anstrengende Pflichten mehr kümmern. Ob das Kehren des Treppenhauses oder der Winterdienst mit Schneeschieben - sämtliche Pflegemaßnahmen werden komplett koordiniert und sind bereits über das monatliche Hausgeld abgedeckt.

Im ausgewiesenen Hausgeld sind außerdem die Kosten für Wasser/Abwasser, Heizung, sämtliche Nebenkosten und auch die Rücklagen enthalten. Die Rücklagen vom Haus belaufen sich unterdessen auf stattliche rund 33.000,- Euro.

Hier finden Sie ein altersoptimiertes, sicheres und behagliches Zuhause, das Ihnen den Rücken freihält für die schönen Dinge des Lebens.

Wohnraum, Komfort & Barrierearmut
Lage & Raumkonzept:
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung.
Zimmerstruktur:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, behagliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zusatzzimmer (ideal als Homeoffice, Bibliotheksbereich oder Gästezimmer).
Flur: ergänzt durch wandmontierte Holz-Handläufe im Flur zur zusätzlichen Geh- und Lauferleichterung.
Küche:
Große, helle Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essgelegenheit. Sanitärbereich:
Geräumiges, altersoptimiertes Tageslichtbad mit bodengleicher, schwellenloser Dusche, Waschtisch, WC, Wand-Pissoir und integrierten Lauferleichterungen/Haltegriffen.
Bodenbeläge & Details:
Helle Fliesenbeläge in Flur, Küche und Bad sowie pflegeleichter Design-Vinylboden im Holzlook in den Wohn- und Schlafräumen.
Außenbereich:
Überdachte Freisitz-Terrasse mit plegeleichten Bodenplatten belegt. Privater, hoch eingewachsener und blickdicht geschützter Gartenanteil.

Gebäude, Barrierefreiheit & Anlagentechnik
Zugänglichkeit:
Komplett barrierearmer Hauszugang mit stufenfreiem Zugang.
Aufzug:
Moderner Personenaufzug im Gebäude für das bequeme und stufenlose Erreichen aller Geschosse sowie der Kellerbereiche.
Keller & Gemeinschaftsräume:
+ Eigener Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche), ein weiteres Kellerabteil kann derzeit kostenlos mitgenutzt werden.
+ gemeinsame Waschküche sowie ein
+ ebenerdiger, großer Fahrrad- und Abstellkeller, der auch Platz für das Abstellen und Laden elektrischer Rollstühle bietet.
Parken:
Reservierter, eigener PKW-Stellplatz bequem und direkt vor dem Hauseingang gelegen.

Haustiere sind mit Zustimmung der anderen Eigentümer erlaubt.

Veräußert werden 83,82 Miteigentumsanteile.

Geborgenheit und Barrierefreiheit
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, etablierten und gepflegten Wohnumgebung im beliebten Wetzlarer Stadtteil Hermannstein. Das besondere Wohnkonzept richtet sich exklusiv an Bewohnerinnen und Bewohner ab 60 Jahren, wodurch ein homogenes, ruhiges und harmonisches Nachbarschaftsumfeld gewährleistet ist.

Exzellente Infrastruktur & Kurze Wege im Alltag
Hermannstein zeichnet sich durch eine vorbildliche Nahversorgung aus, die auf die Bedürfnisse einer aktiven Senioren-Generation abgestimmt ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind teils bequem fußläufig oder nach wenigen Minuten erreichbar.

Beste Anbindung an Öffis & Straßennetz
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend: Bushaltestellen des lokalen Stadtbusnetzes liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bieten eine schnelle, komfortable Verbindung ins Zentrum der Goethestadt Wetzlar mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die B480 und B277 sowie die A45 ist auch der gesamte Lahn-Dill-Kreis sowie die Universitätsstadt Gießen hervorragend mit dem PKW erreichbar.

Naherholung & Lebensqualität direkt vor der Tür
Für Naturliebhaber und Spaziergänger bietet die Lage perfekten Freiraum: Die idyllischen Lahn-Auen, gepflegte Wanderwege und grüne Naherholungsgebiete rund um den Blasbacher Weg und den Steinbruch liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Ausflügen an der frischen Luft ein.

Hier verbindet sich eine sichere, geschützte Umgebung mit bester Anbindung - ideal für unbeschwerte und goldene Zeiten.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
wolff@anfragen-aw-immobilien.de