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Lebens RaumZweifamilienhaus mit Einliegerwhg., terrassiertem Garten und Südausrichtung

Sonnen Ausrichtung

494.000,- €

VERKAUFT

Südausrichtung

Here comes the sun

Esszimmer an Wohnzimmer angebunden

großzügiges Wohnzimmer mit Balkon

Wohnküche EG

großes Badezimmer EG

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon EG

Sonne satt auf großem Balkon EG

Blick über Tal und Berg und eigenem Garten

große Dachterrasse zum Wohlfühlen

gemütliche Wohnküche mit angrenzender Dachterrasse OG

Wohnzimmer mit traumhaften Ausblick

Badezimmer in Ballsaalgröße OG

Schlaf schön OG

schöne Verbindung Flur OG

Erdgeschoss mit großem Balkon

Obergeschoss: Wohnung mit großer Dachterrasse

Untergeschoss mit großer Einliegerwohnung

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

35580 Wetzlar / Nauborn

Objektdaten

Objekt-Nr. 680047

Wohnfläche (ca.) 299 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 494.000,- €

Informationen

Baujahr

1971

Grundstücksfläche (ca.)

750 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Dieses Zweifamilienhaus mit den beiden abgeteilten Wohnungen plus der Einliegerwohnung wurde von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt. Jetzt ist Zeit für Veränderung.

Das nach Süden ausgerichtete Hanghaus ist sehr großzügig. Daher hat es ausreichend Platz für Familien mit dem Wunsch nach viel Fläche. Großer Pluspunkt ist allerdings die modulare Verwendung: Sie können gemäß verschiedener Lebensphasen den Wohnraum im Haus einfach vergrößern, indem Sie beispielsweise jetzt die gesamte Fläche nutzen. Und später die per Teilungserklärung abgeteilte Dachgeschosswohnung vermieten. Oder anders herum - ganz nach eigenem Gusto.

Das Haus ist perfekt nach Süden ausgerichtet: Sonne Satt auf dem Balkon und Garten und viel Licht im Haus.

Die Erdgeschosswohnung mit dem großzügigen Balkon ist schön aufgeteilt. Eine zusätzliche Gäste-Toilette befindet sich gleich im Eingangsbereich der Hauses. Echtholz-Parkett, ein richtig schönes großes Tageslichtbad und eine durchdachte Raumaufteilung sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung besticht durch traumhafte Aussichten und die herrliche Dachterrasse. Angrenzende Bäume sorgen für natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn.

In der zum Garten hin gelegenen Einliegerwohnung wohnt derzeit noch ein Familienmitglied, welches sich liebevoll um das Anwesen kümmert. Gerne bleibt er auch weiterhin ein verlässlicher Mieter. Er zahlt seine Miete pünktlich und regelmäßig, die die Pflege des Objekts beinhaltet.

Hauptwohnung EG
4,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Großes Tageslicht-Bad
Küche
Außenliegendes Gäste-WC

Wohnung OG, kernsaniert 1994
3,5 Zimmer
Große Fenster mit herrlichem Weitblick und Ausblick
Großes Tageslicht-Bad
Große Küche
Dachterrasse mit angrenzenden Bäumen
Dachflächen angrenzend zur Wohnung

Wohnung UG/Einliegerwohnung
2,5 Zimmer Wohnung
Doppelstöckige Garage (eine mit elektrischem Tor)
Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu großer Terrasse
Küche und Badezimmer

Großer Garten, terrassiert

Eternitdach

Fenster doppeltverglast von 2004 in EG und UG (OG von 1994)

Gasheizung (31 Jahre alt)

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden an einer ruhigen Straße hoch oben in Nauborn. In Fußnähe zur Grundschule und Kindergarten eignet sich diese Immobilie ganz besonders für Familien mit kleinen Kindern. Tempo 30 Zone.

Aber auch "ältere Semester" werden die ruhige und schöne Lage und die sonnige Ausrichtung des Hauses zu schätzen wissen. Dieser Stadteil von Wetzlar hat zum Teil noch dörfliche Qualität, einen sehr netten und hilfsbereiten Dorfvorsteher, Dinge aus dem Garten werden im Straßenverkauf angeboten - und sogar noch einen Kaugummi-Automaten.

Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar sehr gut zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Das absolute Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit einer ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihern, Einkehrmöglichkeiten und Campingplätzen/Hotels. Auch die entlang führenden Fahrradstrecken und Wanderwege (Lahn Camino und andere) bieten traumhafte Naherholung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
wolff@anfragen-aw-immobilien.de