Heimelige IdylleGemütliches Einfamilienhaus mit Garten, großer Garage und mehr

Heimelige Idylle

VERKAUFT

Heimlige Idylle

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Badezimmer Obergeschoss

Großer Balkon ins Grüne

Schlafzimmer mit großem Balkon

Massiv gebaute Mini-Scheune

Herzlich Willkommen

Obergeschoss

Erdgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35576 Wetzlar / Niedergirmes

Objektdaten

Objekt-Nr. 680018

Wohnfläche (ca.) 152 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1952

Grundstücksfläche (ca.)

521 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Gemütlichkeit ist hier Programm: Ein feines, massiv gebautes und alleinstehendes Einfamilienhaus mit klassischer Architektur. Ruhige, schöne Wohnlage in bester Infrastruktur. Herrlicher Garten.

Drei abgeschlossene Schlafzimmer bieten genug Platz für eine mehrköpfige Familie oder auch für Menschen, die Homeoffice und Gästezimmer zu schätzen wissen. Außerdem wurde es um zwei Anbauten erweitert: Dabei wurde das Wohnzimmer vergrößert. Durch noch mehr Fensterfläche ist dies wundervoll licht und hell, auch durch die Ausrichtung nach Süden und dem direktem Zugang zum Garten. Darüber wurde ein herrlicher Balkon geschaffen.

In dem anderen Anbau wurde eine kuschelige Loggia platziert. Der darunter liegende Eingangsbereich ist durch den zusätzlichen Raum mit Fensterfläche ebenfalls heller und großzügiger geworden.

Saniert wurde bereits das großräumige Bad im Obergeschoss, sowie das angrenzende Gäste-WC. Die Gaszentralheizung ist von 2012.

Der uneinsehbare, ebenerdige Garten ist schön angelegt. Er bietet alten Baumbestand, eine große Rasenfläche mit viel Platz zum Sonnenbaden oder Trampolin springen. Dazu noch eingefasste Beete: Ihr persönliches "Naherholungsgebiet". Ein süßes, massiv gebautes Gartenhäuschen, welches sogar mit Dachziegeln gedeckt ist, trägt zusätzlich zu dem wunderschönen und gemütlichen Charme bei. Es wirkt wie eine Minischeune und bietet jetzt viel Raum für die unterschiedlichste Nutzung: Kinderwochenendhaus, Werkstatt oder Atelier, Hühnerstall oder einfach Stauraum.

Viel Stauraum haben Sie aber auch im Keller, denn das Haus ist komplett unterkellert, auf dem Dachboden, der über eine Falltür erreichbar ist und bereits gedämmt ist. Und natürlich in der Garage die XXLang ist.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind nur ein Katzensprung entfernt. Apropos Katzensprung: In diesem Haus ist genug Platz für Hund, Katze, (Maus) und wer will sogar Hühner. Und auch für eine Handvoll Kinder.

Es ist durch und durch eine ***Heimelige Idylle***

Erdgeschoss:
+ Diele
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
+ Esszimmer
+ Küche
+ Gäste-WC

Obergeschoss:
+ drei abgeschlossene Zimmer
+ Loggia
+ Flur (mit Falltür zum Dachgeschoss)
+ großer Balkon zum Garten

+ gedämmter Dachboden

+ Keller mit Kamin, Waschküche, Zugang nach außen

+ Gaszentralheizung

+ Einfach verglaste Fenster

+ große Garage

+ massiv gebautes Gartenhaus

Nahe beim alten Dorfkern gelegen erfreut sich diese Gegend von Niedergirmes bester Beliebtheit. Hier wollen viele leben, es wird in den Nachbarstraßen eifrig gebaut. Neu gebaut wird derzeit auch die Straße, daher für einen Besichtigungstermin bitte gutes Schuhwerk anziehen und am besten bereits auf der Siechhofstraße parken.

Niedergirmes wird durch die Dill am westlichen Ende begrenzt, die südliche Grenze bildet die Lahn. 771 fand Niedergirmes erstmals im Lorscher Codex Erwähnung. Somit zählt es zu den ältesten Dörfern in dieser Region und proftiert von einer lebendigen Kultur.

Die Optik- und Goethestadt Wetzlar ist eine schöne Stadt mit hoher Lebensqualität. Wetzlar ist die Kreisstadt vom Lahn-Dill-Kreis und hat über 53.000 Einwohnern. Durch die gute Lage in Mittelhessen, etwa 60 Kilometer nördlich von Frankfurt hat sie über die A45 und die A5 eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Aber auch Städte wie Limburg und das benachbarte Gießen lassen sich bestens über die B49 erreichen. In Wetzlar finden Sie alle Annehmlichkeiten einer großen Stadt ohne dem Großstadttrubel ausgesetzt zu sein. Das Lahntal bietet hervorragende Naturerlebnisse, wie zum Beispiel Kanutouren. Was unter anderem Ihre Heimat zu einer beliebten Urlaubsregion macht.

Gute Restaurants in jeder Preisklasse, jede Menge schöne Freizeitmöglichkeiten, tolle Vereine und die gute Lage mitten in Deutschland - all das bietet Ihre "**Heimlige Idylle***

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
wolff@anfragen-aw-immobilien.de