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LichtBlick Architektur trifft Natur: Wohngesund und familienfreundlich. KFW 70. Provisionsfrei

LichtBlick

VERKAUFT

Die schöne Hinterseite vom Feld aus gesehen

Fein Dinieren mit Blick aufs Feld

Großes Willkommen

LichtRaum

Top Behaglichkeit durch den Holzbollerofen

Mehr Licht geht nicht

Nur ein Beispiel der vielseitig nutzbaren Räume

Küche im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

Traumhaft in den Tag starten im Badezimmer EG

Die ebenerdige Dusche befindet sich links im Bild

Eigenes, voll ausgestattes Bad im OG

Modernste Architektur mit konsequenter Gestaltung

HochSitz im Obergeschoss, Rehsichtung garantiert

Garten mit Feldanschluss

Schlaf- und Büroräume, weitere Küche optional

Großer Wohn-Essraum und Zimmer mit schönem Bad

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35579 Wetzlar / Steindorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 680155

Wohnfläche (ca.) 173,50 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2013

Nutzfläche (ca.)

44,60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

644 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

***LichtBlick*** hat ganz besonders viel zu bieten - moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein harmonisches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen die Natur ins Haus und schenken ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Besonders der große Raum im Obergeschoss mit seinem zum Tal geöffneten Pultdach und einer Deckenhöhe von bis zu 3,60 Metern beeindruckt mit 360-Grad-Blick - zur einen Seite sogar auf offene Felder. Rehsichtungen inklusive.

Neben dem herrlich offenen Wohn-Essbereich stehen vier weitere Räume zur freien Gestaltung bereit - ideal für Familien, Kreative oder Menschen mit viel Platzbedarf. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf mühelos in ein zusätzliches Zimmer verwandeln.

Ein echtes Highlight: Das Haus ist flexibel nutzbar - auf Wunsch sogar als Zweiparteienhaus. Zwei separate Eingänge und die klare Trennung von Ober- und Erdgeschoss ermöglichen Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mit Freunden - mit so viel Nähe wie gewünscht und so viel Eigenständigkeit wie gebraucht.

Als KfW-70-Effizienzhaus überzeugt LichtBlick auch energetisch: Die Heizkosten lagen im letzten Jahr bei nur rund 100,-o pro Monat. Die Photovoltaikanlage erzeugte Strom im Wert von rund 1.200,-o, unterstützt von einem leistungsstarken 10-Speicher. Die
Solarthermie unterstützt die Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks. Somit hat sich das Haus letztes Jahr energetisch "selbst getragen". Eine Regenwasserzisterne ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept und schont zusätzlich den Geldbeutel.

Auch im Innenausbau wurde mit viel Achtsamkeit gearbeitet: diffusionsoffener Putz, baubiologisch wertvolle Farben und ein durchdachtes Farbkonzept schaffen ein wohngesundes, stimmiges Zuhause.

Schön und gesund leben - mit viel Licht, Weitblick und kleinem ökologischem Fußabdruck. ***LichtBlick*** ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Massiv gebautes KfW-70-Haus

Erdgeschoss
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss
+ Haustechnik platzsparend unter der Treppe integriert
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen (derzeit als Küche genutzt)
+ Drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, alle mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
+ Große, sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss
+ Weitläufiger, offener Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen und gemütlichem Bollerofen
+ Anschlussmöglichkeit für eine zusätzliche Außenterrasse mit Treppe in den Garten
+ Weiteres flexibel nutzbares Zimmer
+ Großes Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und ebenerdiger Dusche
+ Speisekammer
+ Stauraum im Dachbereich über dem Badezimmer
Eine Terrasse mit Treppe auf Terrasse/in den Garten war geplant und bewilligt, wurde aber nicht umgesetzt

Nebenräume
+ Kellerräume befinden sich in der angrenzenden Garage
+ Doppelgarage mit großem, elektrisch betriebenem Rolltor
+ Das ebenerdige Garagendach sowie die angrenzenden Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z.als Terrasse, Spielfläche oder Outdoor-Wellnessbereich (ein Geländer für die Sicherheit sollte ergänzt werden). Die Statik wurde so ausgerichtet, dass hier auch ein Anbau möglich wäre.

Energie & Ausstattung
+ Photovoltaikanlage mit 16,8: Ertrag im letzten Abrechnungsjahr rund 14.000, davon ca. 4.900 Eigenverbrauch, etwa 1.000o Einspeisevergütung
+ Stromspeicher mit 9,7 Kapazität
+ Solarthermie für sonnengewärmtes Wasser
+ Regenwasserzisterne von FingerHaus mit ca. 5.600 Litern Fassungsvermögen

+ Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores (bis auf die kleinen Fenster über der Treppe), überwiegend abschließbar
+ Fußbodenheizung
+ in den Wohnräumen Echtholz Eichendielen (im Flur mit Fliesen ergänzt)
+ Hauseingang mit zwei Zugängen: eine Treppe sowie ein barrierefreier Zugan

Diese Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe und Weite lieben, naturnah leben möchten und dennoch gut angebunden sein wollen. Am ruhigen Feldrand von Steindorf gelegen, mit herrlichem Weitblick ins Grüne, bietet dieses Zuhause ein friedliches Umfeld zum Durchatmen und Ankommen.

Gerade Familien mit Kindern finden hier ein kleines Paradies: Die kaum befahrene Straße sorgt für Sicherheit, während Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt - zwei Linien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Wetzlar.

Steindorf selbst ist charmant ländlich geprägt, gleichzeitig aber nur wenige Autominuten vom lebendigen Zentrum Wetzlars entfernt. Die Stadt verbindet Geschichte mit moderner Infrastruktur: Alteingesessene Unternehmen, internationale Marken wie Leica sowie zahlreiche "Hidden Champions" prägen die Region und sorgen für wirtschaftliche Stabilität.

Wetzlar begeistert mit mittelalterlicher Altstadt, dem imposanten Dom, romantischen Fachwerkhäusern und einem reichen kulturellen Angebot. Die liebevoll restaurierten Gassen laden zum Bummeln ein - kleine Lädchen, Eisdielen und Cafés sorgen für besondere Genussmomente.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Wetzlar liegt an der B49 und A45, Gießen ist nur 20 Minuten entfernt, Marburg ca. 30, Frankfurt über die A5 ebenfalls bestens erreichbar. Steindorf selbst ist an das RMV-Bahnnetz angebunden - mit direkten Verbindungen nach Herborn, Limburg, Gießen, Frankfurt und mehr. Innerorts sorgt Tempo 30 für entspannte Wohnqualität.

Ein persönliches Highlight in der Region: Kanuwandern auf der Lahn - mit top ausgebauter Infrastruktur, Bootsverleihen, charmanten Einkehrmöglichkeiten und viel Naturerlebnis.

***LichtBlick*** vereint nachhaltige Bauweise, durchdachten Wohnkomfort und eine Lage mit besonderer Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte achten Sie die Privatsphäre der Eigentümer: Kontaktaufnahme bitte nur über AW Immobilienmakler.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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