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* Licht Reich*Helle und gut erhaltene Immobilie in Wetzlar Kernstadt mit großem Garten

Licht Reich

384.000,- €

VERKAUFT

Licht Reich

In der Stadt Mitte

Herzlich Willkommen im Erdgeschoss

Kuschelecke im Wohnzimmer

Schöner Wohnen mit Kamin

Esszimmer neben Küche mit Balkon

Viel Raum - Verbindung durch die komplette Querachse

Helle Küche mit großem, lüftungsfreundlichem Fenster

Schöner Baden mit Eckbadewanne im Hauptbad

Liebenswerte Details im Hauptbadezimmer

Gut gestaltete Fensteraufteilung im Flur Obergeschoss

Schönster Dachboden Wetzlars (keine Wohnfläche)

Ausbauter Dachboden (keine Wohnfläche)

Domblick vom Balkon

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35578 Wetzlar

Objektdaten

Objekt-Nr. 680077

Wohnfläche (ca.) 142 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 384.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Grundstücksfläche (ca.)

1.423 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese lichtdurchflutete Immobilie mit großem, gepflegtem Gartengrundstück liegt direkt in der Kernstadt in zentraler und ruhiger Lage.

Auf zwei Stockwerken befindet sich die Wohnfläche, jedes Stockwerk ist für sich abgeschlossen. Daher ist es ist auch bequem möglich, dieses Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die entsprechenden Anschlüsse/Zähler für Strom und Wasser sind bereits vorgesehen.

Gleich zwei Balkone, einer im Erdgeschoss über die volle Breite des Hauses ergänzen den gut geschnittenen, hellen Wohnraum. Zwei Kamine bringen für jedes Stockwerk schöne Wärme ins ganze Haus.

Die helle Küche im Erdgeschoss hat ein durchdachtes Fensterdesign: Das untere feststehende Element garantiert barrierefreies Lüften. Dass die Bewohner gerne viel Licht haben und schon beim Bauen darauf Wert gelegt haben, zeigt sich überall im Haus. Besonders gelungen sind die drei Fenster in der Diele im Obergeschoss, im Erdgeschoss die vielen bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zu dem herrlichen Balkon zum Garten. Von hier aus hat man auch Domblick.

Liebevolle Gestaltung ist auch im Hauptbad im Obergeschoss eingeflossen: Das große Tageslichtbad ziert schöne, dreidimensionale Muschel-Riemchen. In der Eckbadewanne mit Massagefunktion lässt es sich herrlich entspannen.

Entspannung pur bietet außerdem der große Garten, der direkt an weitere Gartenstücke angrenzt. Eine der Oasen Wetzlars entfaltet sich direkt hinter Ihrem Haus. Volles Entfaltungspotential als Lust- und/oder Nutzgarten haben Sie auf rund 1000 qm Gartenfläche. Ihr großes Gartengrundstück und die der Nachbarn gelten als grüne Laube Wetzlars. So haben Sie auch im heißesten Sommer stets frische Luft.

Diese Immobilie ist für Sie provisionsfrei - Sie nutzen den Service von AW Immobilienmakler kostenlos und unverbindlich. Bitte stellen Sie die Anfrage über das Portal, dann erhalten Sie automatisiert das Exposé. Für persönliche Fragen schicken Sie mir gerne eine Email oder rufen Sie mich an. Ich bin gerne für Sie da.

Baujahr 1961, Anbau 1985

2 Stockwerke, als Zweifamilienhaus nutzbar: Getrennte Strom- und Wasserzähler vorhanden

Vollständig unterkellert inklusive Garage.

ERDGESCHOSS:
Diele
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Büro verbunden mit dem Wohnzimmer mit Echtholz-Harmonikaziehtür von Nüssing - Retro Style inklusive
Gäste-WC
großer Balkon

OBERGESCHOSS:
Große Diele
Zwei Schlafzimmer mit Balkon
Master Bedroom mit Balkon
Großes Tageslichtbad von xxxx
großer Holzkamin

Je ein Strom- und Wasserzähler pro Stockwerk

Sanierungsmaßnahmen:

Ölheizung (Niedertemperaturkessel, ist von der Austauschpflicht befreit) von 1992, der Brenner wurde 2022 ausgetauscht, die Öltanks 2008

Dachsanierung inklusive Dämmung 2003, echter Schiefer

Fenster 2004, doppeltverglast

Hauptbadezimmer, ca. 2004

Estrich in Erdgeschoss (Esszimmer, Wohnzimmer, Büro), ca. 2004

2006 wurden alle Wasserleitungen saniert

2006 gesamter Wohnbereich 3- und 5-adrig, im Keller ist 3-adrige Verkabelung vorgesehen, muss nur noch angeschlossen werden

Haustür von 2008

Dieses helle und freundliche Haus besticht durch die sehr gute, zentrale und ruhige Lage direkt in Wetzlar Kernstadt: Auf dieser Straße herrscht wenig Verkehr, der durch Tempo 30 Zone noch zusätzlich beruhigt ist. Fußläufig zum Schillerplatz und zur Altstadt, zum größten Bioladen in Wetzlar und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist diese Lage als eine der besten Lagen Wetzlars bekannt.

Wetzlar ist Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar sehr gut zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt, der Bahnhof ist nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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