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Dolce VitaCharmantes Haus für zwei Familien mit großem Garten und Garage in der Kernstadt

Dolce Vita Titelbild

VERKAUFT

Lauschiges Plätzchen für alle - auch dem Hund

Klassisch-schönes Treppenhaus

Herrliches Tageslichtbad im Erdgeschoss

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Erdgeschoss

Eines der Gartenzimmer im Erdgeschoss

Weiteres Gartenzimmer im Erdgeschoss. Ruhe und Erholung vorprogrammiert

Neuwertige Traumküche im Erdgeschoss

Stilvoller Flur im Erdgeschoss

Klasse Küche im ersten Obergeschoss

Wohn- und Esszimmer im 1. OG mit echtem Fischgrätparkett

Perfekt saniertes Badezimmer im Obergeschoss

Schicker Flur im ersten Obergeschoss mit Fischgrätparkett

Ultra kompaktes WC im Dachgeschoss

Schöner Schlafen unter dem Dach

Auch im Dachgeschoss punktet der Flur mit Echtholzfussboden

Sonnenplätzchen mit Holzdeck

Schöne Treppe vom Obergeschoss in den Garten

Top sanierte Garage und schöner Hof mit Tür zum Gartenglück

Schön geschnittene Wohnung im Erdgeschoss

Obergeschoss mit Stahltreppe am Balkon in den Garten

Schöner Wohnraum im Dachboden

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

35578 Wetzlar

Objektdaten

Objekt-Nr. 680054

Wohnfläche (ca.) 190,53 m²

Zimmer 9

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1955

Nutzfläche (ca.)

101,08 m²

Grundstücksfläche (ca.)

541 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieses charmante und top gepflegte 50er Jahre Haus bietet viel Platz für zwei Familien. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die obere Wohnung hat genügend Platz auch für die größere Familie, weil auch der Wohnraum im Dachboden bequem dazu genommen werden kann. Somit punktet das Ober- und Dachgeschoss mit 6 Zimmern, Badezimmer und Gäste-WC, sowie schöner neuwertiger Küche.

Im Erdgeschoss (Hochpaterre) findet sich die kleinere Einheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und obligatorischen, aber dennoch sehr schönem Flur.

Natürlich können Sie auch eine Einheit vermieten und so Ihren Kreditrahmen erweitern. Süßes Leben ist in dieser Immobilie vorprogrammiert.

In der Immobilie wurde immer wieder saniert und renoviert, so steht sie jetzt hervorragend da. Die Grundrisse wurden optimiert. Schöne Holzfußböden (zum Teil Fischgrätparkett), die original Innentüren aus Holz und der geschmackvolle Innenausbau geben sofort ein ganz hyggeliges Gefühl. Neuwertige Einbauküchen in beiden Geschossen und die beiden sehr geschmackvoll sanierten Bäder runden das Gefühl ab. Sie werden sich in Ihrer Immobilie sofort zuhause fühlen.

Der Garten ist ein wahres Kleinod. Von außen quasi nicht einsehbar, teilweise mit altem Baumbestand. Schön terrassiert: Mit einer neu gepflasterten, sehr große Terrasse, sowie einem stimmungsvollen Holzdeck, einer Sommerküche und noch jede Menge Grün drum herum bietet der Garten den idealen Erholungswert zu Hause. Rundherum eingezäunt ist der Garten besonders kinder- und auch hundefreundlich.

Hier freut sich jeder der Bewohner:innen, wenn sie endlich nach Hause kommen.

Ihre Fahrzeuge können sie stilvoll und sicher in der frisch gepflasterten Auffahrt oder in der kernsanierten Doppelgarage (selbstverständlich mit elektrischem Tor und Stromanschluss) parken. Auch für Fahrräder und Co findet sich hier ein schönes Zuhause.

Genießen Sie das ***Dolce Vita*** in dieser charmanten und liebevoll gehegt und gepflegten Immobilie.

Voll unterkellert:
5 Kellerräume
Zwei Waschmaschinenanschlüsse
Flur
Zusätzliches "Hundebadezimmer" mit Badewanne
2017 Neue Nebeneingangstür

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren kernsaniert
Flur
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

Obergeschoss:
Flur
Küche mit neuwertiger Einbauküche
Wohn- Esszimmer (hier wurde ein Durchbruch geschaffen = Grundriss optimiert)
Balkon und Treppenabgang (Saniert, Stahltreppe neu 2019)
Schlafzimmer
Neuwertiges Badezimmer von 2019 mit Dusche, Waschbecken, WC

Dachgeschoss
Flur
2 Schlafzimmer
Arbeitszimmer
WC
Gaube von circa 4,5 Meter Breite
Das Dach ist gedämmt.

Doppelgarage 2020 kernsaniert, inkl. neuem Dach und elektrischem Rolltor

Schöner, großer Garten mit großer Terrasse von 2021 (ca. 25qm) und Sommerküche, 2018 Doppelstabmattenzaun

2018 Gabionen /neue Mauern gesetzt, Hofeinfahrt gepflastert

Die doppeltverglasten Fenster sind zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Heizung aus den Jahr 1999

In einer der schönsten Straßen im beliebten Völkerviertel in Wetzlar Kernstadt liegt dieses schöne Zweifamilienhaus. Es ist eine sehr ruhige und private Lage, die ein herrlich entspanntes Leben verspricht. Hier leben fast nur Eigentümer in Ihren Einfamilienhäusern. Die Tempo 30 Zone mit genügend Stellplätzen verspricht weitere Gemütlichkeit und Ruhe, um das süße Leben zu genießen.

Stadt Wetzlar ist die Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar sehr gut zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Sehr guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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