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Jugend StilVilla in Wetzlar Kernstadt von 1910. Mit Traumgarten und Garagen. Provisionsfrei.

Jugendstil Villa

VERKAUFT

Malerischer Zugang zum Haus

Herrschaftliches Esszimmer

Gemütliches Wohnzimmer mit Anbindung an den Wintergarten

Kunstvolle Originalverglasung im Wintergarten

Kassettentüren und viel Platz im Flur

Eingang zur Erdgeschosswohnung vom Treppenhaus aus

Diele zur Erdgeschosswohnung

Schlafzimmer im Erdgeschoss mit deckenhohen Einbauschränken

Frisch saniertes Tageslichtbad im Erdgeschoss

Schöner Duschen im Erdgeschoss

Küche im Obergeschoss mit Blick zum Garten

Wunderschönes und helles Badezimmer im Obergeschoss

Aussicht von der überdachten Loggia im Obergeschoss

Zutritt zum Garten und Terrassenbereich

Überdachte Terrasse am Erdgeschoss mit optionalem Hängemattenplatz

Entzückende Details in jeder Ecke, hier ein beleuchteter kleiner Teich auf der Terrassenebene

Teich im Garten umsäumt mit Gräsern und Stauden

Liebevoll angelegter Traumgarten

Steg zum Garten vom Obergeschoss

Erdgeschoss mit Anbindung an Terrasse

Großzügiges Obergeschoss mit Loggia, Balkon und Steg zum Garten

Dachgeschoss mit Mansardenzimmer und Badezimmer

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

35578 Wetzlar

Objektdaten

Objekt-Nr. 680094

Wohnfläche (ca.) 235 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1910

Nutzfläche (ca.)

95 m²

Grundstücksfläche (ca.)

773 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Wintergarten

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Diese einzigartige Immobilie besticht nicht nur durch die gute, zentrale und dennoch sehr ruhige Lage. Sondern fällt auch sonst unter "Kategorie Traumhaus".

Sehr gepflegt und ständig weiterentwickelt, ist diese Immobile ein echtes Kleinod. Viele Jugendstil-Elemente aus dem Baujahr sind erhalten und bieten unvergleichlichen Charme und das Grandeur dieser Zeit. Dazu gehören hohe Decken, charmante Butzenfenster im Wintergarten und Fischgrätparkett in vielen Räumen. Gleichzeitig sind schon zwei Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss neuwertig und geschmackvoll saniert. Auch die beiden Einbauküchen in Erd- und Obergeschoss sind in den letzten Jahren erneuert worden und wirken modern mit Ihren Theken und schönen Farbgestaltung.

Ein unvergleichliches Highlight ist auch der Außenbereich: Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über die Küche eine große Terrasse, die zum Teil mit einer Konstruktion aus eloxiertem Alu und Glas überdacht ist. Hier kann man die Seele in einer Hängematte baumeln lassen mit Blick auf dieser Ebene gelegenen Mini-Teich mit Wasserspiel. Genügend Platz für eine größere Gesellschaft oder zum Dinieren gibt es hier ebenfalls.

Treppauf geht es zu einem der schönsten Gärten Wetzlars. Zugegeben ist die Gestaltung eines Traumgartens auf der Hanglage eine Herausforderung, aber dies ist den derzeitigen Bewohnern mit viel Liebe zum Detail bravourös gelungen. Zentraler Fokus liegt auf dem schönen Teich mit Gräsern und Stauden sowie mehreren Zierahornen umfasst.

Von der Obergeschosswohnung erreichen Sie diesen Traumgarten über den Balkon und einen Steg - elegant gelöst.

Ebenso elegant gelöst ist auch die Parksituation und der Eingangsbereich zum Haus. Die großzügige Doppelgarage wurde geschickt platziert; davor ein weiterer Stellplatz für Besucher geschaffen. Ein mit Mosaik- Kopfsteinpflaster stimmig gestalteter Weg schlängelt sich zum Eingang des Hauses.

Werden Sie stolze Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie mitten in Wetzlar.

Trotz des hohen Alters dieser Immobilie und den außergewöhnlich schönen, baujahrsgemäßen Details steht diese Immobilie nicht unter Denkmalschutz.

Doppelhaushälfte

Ein- bis Zweifamilienhaus, denn durch das zentrale Treppenhaus und die Abgeschlossenheit der beiden Etagen lässt sich das Haus auch bequem mit;zwei Parteien bewohnen. Sowohl in Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es Badezimmer, Küche und Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro und Schlafzimmer, zum Teil mit deckenhohen massiven Einbaumöbeln ausgestattet.

Wintergarten bzw. Ihre eigene Orangerie für den Winter im Erdgeschoss

Überdachte Loggia im Obergeschoss mit schönem Weitblick

Dachgeschoss, ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen: Mansardenzimmer mit Teeküchenanschluss und Badezimmer, Abstellfläche

Keller mit einem Zimmer mit Fußbodenheizung, Teeküchenanschluss und Fenster, ideal als Gästezimmer oder Büro, mit angrenzendem Badezimmer. Kellerraum, Waschküche, Heizungskeller und Zugang zur Doppelgarage

Doppelgarage, geschmackvoll ins Grundstück eingebettet mit hochwertigem elektrischem Tor, luftig wirkend und dennoch blickgeschützt

Kunst-Schieferdach

Sanierungen

oBadezimmer EG ca 10 Jahre alt

oZwei Einbauküchen

oDoppelverglaste Fenster von 1983 im EG

oAusbau der Mansarde (mit Baugenehmigung) 1987

oBad im 2.Stock vergrößert und erneuert 2002 (wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung)

oDoppelverglaste Fenster von 2006 im OG

oZimmer UG mit Fußbodenheizung

oFenster UG mit schönem, schmiedeeisernem Gitter

oGeschmackvolle Fenstergitter aus Edelstahl, können einfach geöffnet werden und voll abschließbar

oTerrasse und Loggia EG mit Glasdach (Hängemattenplatz) ans Haus angrenzend

oBalkon OG mit Steg zum Garten

oüberdachte Loggia OG zum Tal

oDoppelgarage mit elektrischem Tor aus dem Jahr 1985

oGasheizung von Sieger von 2006

oNeubau Badezimmer EG und Austausch eines Fensters 2008

Dieses schöne Haus im Jugendstil besticht durch die sehr gute, zentrale und ruhige Lage direkt in Wetzlar Stadt. Auf dieser Straße herrscht wenig Verkehr, der durch Tempo 30 Zone noch zusätzlich beruhigt ist. Fußläufig zum Schillerplatz und zur Altstadt, zum größten Bioladen in Wetzlar und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist diese Lage als eine der besten Lagen Wetzlars bekannt.

Wetzlar ist Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar direkt über die B 49 und die A45 zu erreichen. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt. Der Bahnhof ist nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
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