Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Stadt HausZweifamilienhaus mit großem Garten. Zentrale und ruhige Lage im Stadtgebiet

Stadt Haus

VERKAUFT

Herzlich Willkommen

Ideal Lage

Schöner Rücken

Wohnzimmer mit raffinierter Fensteraufteilung (EG)

Lichtdurchfluteter Erker (EG)

Ruhig Schlafen (EG)

Geräumige Küche (EG)

Kompaktes Badezimmer (EG)

Gemütliches Esszimmer (OG)

Wohnraum mit angrenzendem Balkon (OG)

Großzügige Küche (OG)

Badezimmer in Lindgrün (OG)

Ebenerdiger Garten mit viel Platz für Ihre Garten(t)räume

Domblick vom Balkon

Obergeschoss mit Balkon

Erdgeschoss mit Erker

Gemütliches Dachgeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

35578 Wetzlar

Objektdaten

Objekt-Nr. 680071

Wohnfläche (ca.) 144,33 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1935

Grundstücksfläche (ca.)

1.323 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Dieses Stadthaus ist nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Lage eine Rarität.

Viele Immobilien in dieser Lage haben den ganz besonderen architektonischen Charme der 30er Jahre. Bei dem herrlichen Eingangsportal mit Rundbogen fängt der besondere Eindruck an. Und dann wird es gleich gemütlich.

Dieses Stadt Haus beherbergt zwei Wohnungen. Diese lassen sich aber auch wunderbar zu einem Einparteienhaus umwidmen.

Derzeit bildet die Erdgeschosswohnung eine abgeschlossene Einheit. In den letzten Jahren wurde hier bereits einiges saniert und von einer sehr netten Mieterin überaus pfleglich behandelt. Schöne Einbauküche inklusive. Die Mieterin hat schon ein neues Zuhause gefunden, sodass Sie vollen Raum zu Ihrer eigenen Verwendung haben.

Der besondere Charme im Erdgeschoss: Der Erker der Erdgeschosswohnung, welcher direkt an die Küche angrenzt bietet ein kleines kuscheliges Zimmer. Die doppeltverglasten Fenster wurden stimmig zu der Architektur gestaltet.

In dem Obergeschoss und Dachgeschoss können Sie sich in Ihrer Ausgestaltung der Räume frei entfalten. Denn hier ist zwar alles sehr gepflegt, allerdings sollte aufgrund des Alters Hand angelegt werden. Der Balkon wurde erst letztes Jahr abgedichtet und mit neuem Bodenbelag versehen. Die herrliche Rundbogentür zum Balkon ist bereits doppelt verglast. Unbezahlbar ist der traumhafte Blick auf den Wetzlarer Dom vom Balkon aus.

Der weitläufige, ebenerdiger Garten und viel Raum zum Tal lassen das Grundstück noch großzügiger erscheinen.

Machen Sie dieses Stadt Haus mit dem großen Garten zu Ihrem persönlichen Refugium mitten im Herzen von Wetzlar.

Herrliche, große Eingangstür mit Rundbogen

2 Wohneinheiten auf 3 Etagen.
oErdgeschosswohnung (abgeschlossen, also mit Küche und Bad)
oObergeschosswohnung (abgeschlossen, also mit Küche und Bad), mit
zusätzlichen Zimmern und WC im Dachgeschoss

Erdgeschosswohnung:
oWohnung bezugsfrei, vermietbar
oCa. 51qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
oDie Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert
oFenster EG doppeltverglast (erneuert in den letzten Jahren) mit
stilvoller, der Bauart des Hauses angepasster Einteilung.
oNeuwertige Einbauküche
oBadezimmer wurde in den 80er Jahren saniert
oEigene Gaskombitherme

Obergeschosswohnung:
oWohnung bezugsfrei
oObergeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
oDachgeschoss 3 Zimmer, WC
oCa. 87qm inkl. Dachgeschoss
oGroßer Balkon mit grandioser Aussicht (Domblick) im Obergeschoss
oGroße Balkontür (OG) zweifachverglast mit Rundbogen
oBalkon OG neu gedämmt und neuer Bodenbelag
oEigene Gaskombitherme
oFenster zum Teil einfachverglast
oLetzte Badezimmersanierung 1977

Dachgeschoss:
o3 Zimmer
oGäste-WC

Von den Dachgeschossräumen gibt es eine Klappe zum Spitzboden.

Voll unterkellert

Zwei Kaminzüge, Einbau einer Zentralheizung und auch eines Kamins möglich.

Garage Massivbau

Wunderschöner großer Garten, ebenerdig mit großartigen Gestaltungsmöglichkeiten, überwiegend eingezäunt. Mit Gartenhäuschen

Unterstand unter Garage für Gartengeräte

Freisitz unter Anbau

Dieses schöne Stadt Haus besticht durch die sehr gute, zentrale und ruhige Lage direkt in Wetzlar Stadt: Auf dieser Straße herrscht wenig Verkehr, der durch Tempo 30 Zone noch zusätzlich beruhigt ist. Fußläufig zum Schillerplatz und zur Altstadt, zum größten Bioladen in Wetzlar und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist diese Lage als eine der besten Lagen Wetzlars bekannt.

Wetzlar ist Kreisstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und auch Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige und intakte Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein überregionales Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist Wetzlar sehr gut zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 sehr gut angeschlossen. Ebenfalls guter Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn, Limburg, Dillenburg und Gießen, aber auch Frankfurt, der Bahnhof ist nur rund 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Persönliches Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit der ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihen, Einkehrmöglichkeiten uvm.

Ansprechpartner

Frau Anja Wolff

Telefon: 004917641994726
wolff@anfragen-aw-immobilien.de