***WohnKomfort***Energieeffiziente, barrierefreie Neubauwohnung mit Balkon + 2 Stellplätzen. Ab 1.9.
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Ausstattung
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Was macht eine Mietwohnung zu einem echten Zuhause? Es ist das Zusammenspiel aus neuwertiger Qualität, hohem Komfort und einem nachhaltigen Energiekonzept. All dies vereint diese Wohnung in der Horst-Scheibert-Straße 6B in Wetzlar auf harmonische Weise.
Hier erwartet Sie kein steriler Erstbezug, sondern ein absolut neuwertiges Objekt. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt. Nach einer kurzen, zweijährigen Nutzung zeigt sich die Wohnung im ersten Obergeschoss in einem makellosen Zustand. Sie profitieren von allen Vorzügen eines Neubaus, der bereits perfekt eingespielt ist. Mit einer durchdachten Wohnfläche von 79,60 m² bietet sie genau das richtige Maß an Raum: Sie ist kompakt genug für eine mühelose Pflege und gleichzeitig großzügig für die persönliche Entfaltung. Das macht sie ideal für Singles und Paare jeden Alters - ob als komfortables Nest für den Ruhestand oder als moderner Lebensmittelpunkt für junge Berufstätige.
Absolut bequem und seniorengerecht
Ein besonderes Highlight für den Alltag: Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich der Aufzug. Dieser bringt Sie völlig stufenlos und barrierearm direkt hinab in die Tiefgarage und in die praktische Waschküche. Dieser Komfort macht das Wohnen hier bis ins hohe Alter absolut unbeschwert und mühelos.
Nachhaltig und wirtschaftlich durchdacht
Ein zentraler Aspekt für entspanntes Wohnen sind die kalkulierbaren Nebenkosten. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Holzpellet-Heizung. Diese moderne Heizungsart stellt eine ökologisch verantwortungsvolle und kosteneffiziente Lösung dar. Gepaart mit der hocheffizienten Bauweise des Baujahrs 2023 genießen Sie hier ein erstklassiges Raumklima bei minimalen Verbrauchswerten.
Die Raumaufteilung ist klar, lichtdurchflutet und präzise strukturiert. Der Bezug ist für den 1. September geplant - perfekt für einen entspannten Übergang in ein energieeffizientes, stilvolles Refugium, das Geborgenheit und zeitgemäßen Komfort verbindet.
Einfach einziehen und wohlfühlen.
Großzügiger Flur mit Platz für die Garderobe
Barrierefreies Badezimmer
Schlafzimmer
Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
Offene Küche/Esszimmer/Wohnraum mit Zugang zum Balkon
Abstellkammer
Elektrische Beschattung
Gegensprechanlage mit Videofunktion
***Die derzeit in der Wohnung befiindliche Küche von der Marke Nolte in edlem Schwarz/Anthraziit mit hochwertigen Elektrogeräten und integrierter Dunstabzugshaube kann voraussichtlich von Ihnen erworben werden, eventuell auch von den Vermietern übernommen werden. Wir moderieren gerne eine gute Lösung***
Waschküche
Fahrradkeller
eigenes, abschließbares Kellerabteil
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Tor
Mülltonnen im Extrabereich auf dem Gelände, außerhalb des Hauses (keine Geruchsbelästigung)
Urbaner Komfort und beste Anbindung in Wetzlar
Die Wohnung befindet sich in der Horst-Scheibert-Straße in Wetzlar - einer Lage, die eine perfekte Balance aus moderner Urbanität, exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen bietet. Das Quartier zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Da es sich um eine verkehrsberuhigte Zone handelt, genießen Sie hier trotz der zentralen Lage viel Ruhe. Ob für den Wocheneinkauf, den Arztbesuch oder den Café-Besuch: Nahezu alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich von hier aus bequem erledigen.
Wirtschaftszentrum und historische Romantik
Wetzlar ist die lebendige Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises und fungiert als bedeutendes Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Region. Weltbekannte Industrieunternehmen der Optik wie Leica sowie innovative "Hidden Champions" prägen diese wirtschaftlich starke Mittelstadt.
Gleichzeitig bietet Wetzlar eine faszinierende Lebensqualität: Die historisch gewachsene Altstadt mit dem markanten Dom, den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen ist ein überregionaler Anziehungspunkt. Hier laden unzählige inhabergeführte Lädchen, Cafés und erstklassige Restaurants zum Verweilen ein. Moderne Einkaufszentren runden das innerstädtische Angebot perfekt ab.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Mobilität von diesem Standort aus ist ideal. Über die B49 und die A45 sind Sie perfekt vernetzt: Die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie in rund 15 Autominuten, Marburg in ca. 30 Minuten und das Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt ist zügig erreichbar. Zudem verfügt Wetzlar über einen hervorragend angebundenen Bahnhof im RMV-Schienennetz, der regelmäßige Verbindungen nach Gießen, Frankfurt, Limburg und Siegen garantiert - ideal für Pendler und Ausflügler.
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Ansprechpartner
Mobil: 004917641994726
anja.wolff@aw-immobilienmakler.de
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